Preferinţa pentru case mai mari, semn de însănătoşire a pieţei imobiliare?

Casele cu suprafeţe generoase au revenit în preferinţele clienţilor americani, după o perioadă îndelungată în care locuinţele cu spaţii reduse reprezentau prima alegere a cumpărătorilor imobiliari. Specialiştii pun acest fapt pe seama reluării activităţii economice şi vorbesc cu optimism despre sfârşitul crizei locuinţelor.

Suprafaţa medie a locuinţelor nou-construite în SUA a urcat simţitor, în ultimii trei ani, arată un raport al Institutului American de Statistică. Astfel, în 2012, suprafaţa medie a unităţilor rezidenţiale noi a atins un nivel record de 214 metri pătraţi, în creştere cu 8% faţă de anul 2009. imobiliare oradea

Preferinţa americanilor pentru case cât mai spaţioase, cu terenuri aferente generoase, este cunoscută în întreaga lume, concept descris ideal de termenul „McMansion” (trad: McConac). Însă odată cu înăsprirea condiţiilor economice, americanii au început să se orienteze către locuinţe mai mici, iar suprafaţa medie a locuinţelor noi a scăzut numai în doi ani cu şase procente, ajungând la 198 mp. Analizele indicau că zilele conacelor spaţioase se apropie de final, iar specialiştii estimau că urmează noi vremuri, în care tinerii clienţi imobiliari vor alege locuinţe cu suprafeţe modeste. Totodată, interesul clienţilor pentru proprietăţile extra-urbane (vile şi loturi de teren cu suprafeţe generoase) scăzuse considerabil.

Bugetul, singurul impediment în calea unei case mai mari

„Consumatorii americani nu doresc să facă economie de spaţiu, însă mulţi dintre ei nu şi-l mai permit. Acum, că economia a reintrat pe un făgaş pozitiv, cererea pentru locuinţe mai mari creşte din nou”, declară pentru CNN Jeffry Roos, director regional al dezvoltatorului Lennar.

Asociaţia Naţională a Dezvoltatorilor Rezidenţiali a efectuat un studiu la sfârşitul lui 2012, în urma căruia a reieşit că majoritatea cumpărătorilor imobiliari preferă ca noua locuinţă să aibă o suprafaţă medie de 206 metri pătraţi. Actuala preferinţă a clienţilor către locuinţe mai spaţioase este confirmată şi de brokerii imobiliari, dar şi de dezvoltatori: preşedintele companiei de construcţii GL Homes declară că suprafaţa medie a unităţilor ridicate în 2013 este cu 7% mai mare decât a celor construite în primele cinci luni ale lui 2012.

„Oamenii sunt programaţi să vrea spaţii de locuit din ce în ce mai mari. După ce studiază piaţa, clienţii ajung să cumpere o casă mai mare decât îşi doreau iniţial, nu una mai mică. Criză sau perioadă de înflorire economică, clienţii noştri mereu sfârşesc prin a avea o casă cu circa 20% mai mare decât în proiectul iniţial, unde suprafaţa era deja destul de generoasă”, spune Fred Cooper, reprezentantul Toll Brothers, cel mai mare dezvoltator american de locuinţe de lux.

Pe de altă parte, există şi experţi care contrazic aceste teorii şi consideră că aceste preferinţe sunt în strânsă legătură cu actualele condiţii de creditare şi cu faptul că nu oricine îşi mai permite în prezent achiziţia unei locuinţe. Predilecţia către cămine mai mari ar fi mai estompată dacă băncile ar înlesni creditarea pentru clienţii cu venituri mici şi medii, iar odată ce condiţiile de creditare vor reveni la normal, va scădea şi suprafaţa medie a unităţilor rezidenţiale.

Autor: Raluca Florescu

În aprilie, preţurile cerute pentru apartamentele din întreaga ţară au scăzut cu 2,4%, de la 953 la 935 de euro pe metru pătrat, însă luna mai a fost caracterizată de o oarecare stabilitate pentru piaţa rezidenţială, potrivit portalului imobiliare.ro.

Potrivit indicelui imobiliare.ro, calculat la nivelul întregii ţări, preţul mediu al locuinţelor a crescut uşor în mai, cu 0,3%, până la valoarea de 938 de euro pe metru pătrat. Iată topul celor mai mari ieftiniri din luna mai, faţă de mai 2012.

Constanţa - scădere de 4,2%

În mai, preţul mediu pe metrul pătrat a scăzut în Constanţa de la 906 la 868 de euro pe metru pătrat, din mai 2013 până în mai 2012.

agentie imobiliara oradea

În schimb, în ultima lună s-a observat o uşoară scumpire a apartamentelor vechi, cu 0,6%, de la 859 la 864 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, s-au ieftinit cu 0,4%, de la 890 la 886 de euro pe metru pătrat.

Ploieşti -scădere de 4,2%

Şi în Ploieşti s-a consemnat o scădere cu 4,2% a preţului mediu pe metrul pătrat, din mai 2013 până în mai 2012. Acesta a ajuns de la 836, anul trecut, la 801 euro pe metru pătrat.

În luna mai, preţul mediu solicitat pentru apartamentele din oraş s-a diminuat cu 1,6% faţă de aprilie, de la 814 euro pe metru pătrat.

Bucureşti – scădere anuală de 3,9%, în mai

Pe locul al doilea în clasamentul ieftinirilor se înscrie Capitala, unde pretenţiile proprietarilor şi dezvoltatorilor s-au redus cu 3,9% în ultimele 12 luni. În prezent, preţul mediu solicitat aici este de 1.096 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.140 de euro pe metru pătrat în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Faţă de luna aprilie, locuinţele din Bucureşti s-au ieftinit uşor, cu 0,4%. Apartamentele vechi au consemnat un declin de 0,8%, de la 1.038 la 1.030 de euro pe metru pătrat, iar cele noi s-au ieftinit cu 0,6%, de la 1.222 la 1.215 euro pe metru pătrat.

Braşov – preţuri mai mici cu 1,8%

În oraşul de la poalele Tâmpei, preţurile solicitate la ora actuală de către vânzători şi intermediari sunt cu 1,8% mai mici comparativ cu sfârşitul lunii mai din 2012. Preţul mediu pe metrul pătrat a scăzut până la 833 de euro, faţă de 848 de euro pe metru pătrat anul trecut.

În ultimele 31 de zile, apartamentele vechi şi noi din Braşov s-au ieftinit cu 1,2%. Cele dintâi au consemnat o scădere uşoară, de 0,6%, de la 833 la 828 de euro pe metru pătrat.

Locuinţele noi din oraş s-au ieftinit substanţial, cu 5,6%, de la 921 la 869 de euro pe metru pătrat.

Timişoara – scădere de 1% a preţurilor

Preţurile s-au menţinut relativ stabile în ultimele 12 luni, cu o marjă de scădere de doar 1%, de la 794 la 786 de euro pe metru pătrat.

Faţă de luna anterioară, preţurile s-au ieftinit în mai cu 0,6%. Scăderea a fost mai puternică la apartamentele vechi: - 0,6%, de la 786 la 781 de euro pe metru pătrat.

Preţurile solicitate pentru locuinţele noi, pe de altă parte, s-au diminuat insesizabil – cu 0,1% -, de la 828 la 827 de euro pe metru pătrat. oradea consultanta

Cluj-Napoca – creştere de preț în mai

Cel mai mare oraş din Transilvania este singurul dintre cele analizate unde preţurile cerute în prezent sunt mai mari decât în aceeaşi perioadă a anului trecut - chiar dacă diferenţa este una redusă, de 0,3%, de la 940 de euro pe metru pătrat, la 937 de euro pe metru pătrat în mai 2012. hale de vanzare

Tendinţa de creştere a fost dictată exclusiv de segmentul apartamentelor noi, care s-au scumpit cu 2,4%, ajungând la o valoare de 894 de euro pe metru pătrat.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi, de pe altă parte, a rămas constant, la nivelul de 982 de euro pe metru pătrat consemnat la sfârşitul lunii aprilie

anunturi imobiliare

Acesta este al doilea mall intrat în insolvenţă anul acesta, după Electroputere Park din Craiova, în care sunt implicaţi tot patronii de la BelRom.

Capital a scris încă din 2011 de problemele prin care trecea acest proiect şi cererile de insolvenţă care se adunau pe numele dezvoltatorului. Printre partenerii care au cerut insolvenţa European Retail Park Focşani, construit prin intermediul firmei Bel Rom Sapte, se numără firma timişoreană Instalniva care lucrat în 2008, în subantrepriză, pentru realizarea instalaţiilor electrice ale proiectului. În 2009, antreprenorul centrului comercial, firma NM Construct, a cerut insolvenţa Bel Rom, însă dosarul a fost închis ca urmare a renunţării creditorului, dovadă că datoria a fost recuperată. Tot la instanţă a apelat şi Cegis Imobiliare, unul dintre cei mai mari administratori de centre comerciale din ţară, pentru a-şi recupera datoriile de la belgieni. Acţiunea Cegis a avut câştig de cauză, deoarece în 13 mai 2010 dosarul a fost închis pe motiv că firma îşi încasase datoria.

Centrul comercial din Focşani avea în 2011 pierderi de circa 700.000 de euro, la o cifră de afaceri netă de 4,2 mil. euro. Datoriile totale ale companiei se ridcau la 42 mil. euro, potrivit datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice.

Tranzacţie ratată

În 2009, belgienii de la BelRom au ratat o tranzacţie de circa 100 mil. euro, după ce New Europe Property Investments (NEPI) a refuzat să mai finalizeze achiziţia celor două proiecte European Retail Park Focşani şi Bacău. Negocierile dintre cei doi investitori au început prin vânzarea European Retail Park Brăila, pentru suma de 63 mil. euro, cea mai mare tranzacţie încheiată în 2009.

a 170 mil. euro în total, către fondul britanic Argo Real Estate, respectiv către grupul francez Natixis.

Sursa: CODRIN PRISECARU