Am depăşit criza acută din imobiliare?

Data pubblicazione: Jan 09, 2013 2:12:12 PM

oradea anunturi imobiliare În 2012, deşi s-au înregistrat noi recorduri negative, per total preţurile apartamentelor au scăzut cu maximum 5% Proprietarii de apartamente nu au mai fost dispuşi să renunţe la pretenţii, garsonierele având cea mai mare scădere Totuşi, anul acesta, piaţa apartamentelor vechi pare nevoită să mai înfrunte un obstacol: modificarea Programului Prima Casă exclusiv pentru segmentul de locuinţe noi Anul trecut, preţurile apartamentelor au atins noi minime, însă, per total, scăderile au fost de maximum 5%, potrivit unei analize realizate de anunţuriparticulari.ro. "Perioada de criză imobiliară acută din 2008-2009, când asistam la devalorizări şi de peste 30% ale apartamentelor într-un interval de numai un an, pare să fi fost depăşită", conform raportului lunar de monitorizare imobiliară al portalului. În 2012, proprietarii de apartamente nu au mai fost dispuşi să renunţe la pretenţii, scăderile în acest an fiind de cel mult 5% în cazul unităţilor vechi scoase la vânzare în Capitală. Deşi anul care tocmai s-a încheiat a fost marcat uneori şi de noi recorduri negative în ceea ce priveşte preţurile medii solicitate de proprietari, scăderile pe interval de un an se traduc în diferenţe de cel mult 2.000 euro pe unitate. În plus, evoluţia preţurilor de la lună la lună în ultimul trimestru al lui 2012 ne indică stagnări şi chiar creşteri de preţ la anumite tipuri de unităţi. Astfel, piaţa apartamentelor vechi din Capitală a încheiat anul 2012 cu o scădere uşoară, normală pe o piaţă în reaşezare, comparativ cu luna decembrie 2011. Garsonierele sunt tipurile de unităţi care au înregistrat cea mai mare depreciere a preţului pe interval de 12 luni, acestea devalorizându-se, în medie, cu 5%. Preţul mediu solicitat de proprietari pentru acest tip de unitate a ajuns astfel în decembrie 2012 la puţin peste 34.000 euro, în scădere de la 36.000 euro, cât era în urmă cu exact un an. Apartamentele de două camere au scăzut şi ele de la puţin peste 57.000 euro, în decembrie 2011, la 54.800 euro, în decembrie 2012, echivalentul a -4%. Anul 2012 s-a încheiat pentru apartamentele de trei camere cu o scădere uşoară sub pragul de 75.000 euro, preţul mediu actual variind cu -2% comparativ cu finalul anului 2011, de la 76.500 euro. Apartamentele Oradea cu 4 camere s-au ieftinit cu 1% În schimb, unităţile de patru camere au scăzut uşor, cu doar 1% pe un interval de 12 luni, dar evoluţia ultimei luni ne indică o apreciere medie de 5% pe acest segment. Dacă în luna decembrie 2011, proprietarii solicitau aproximativ 97.300 euro, în luna recent încheiată, preţul mediu ajunsese la aproape 96.400 euro. "După ce aproape patru ani consecutiv preţul mediu solicitat de proprietarii de apartamente a suferit variaţii accentuate de preţ de la lună la lună, anul 2012 a fost pentru segmentul rezidenţial vechi unul al încercării de stabilizare şi stagnare, scăderile de preţ înscriindu-se lună de lună în marja maximă a câtorva sute de euro", se arată în raportul citat. În anul 2013 însă, piaţa apartamentelor vechi pare nevoită să mai înfrunte un obstacol: modificarea Programului Prima Casă exclusiv pentru segmentul de locuinţe noi. "Chiar şi în aceste condiţii însă este greu de crezut că proprietarii vor mai opera modificări considerabile de preţ", spun reprezentanţii portalului imobiliar. Numărul de oferte, în creştere puternică case de vanzare oradea Anul 2012 a fost pentru cei interesaţi de achiziţionarea unei locuinţe în Capitală unul dintre cei mai bogaţi ani în materie de oferte nou apărute pe piaţă. Proprietarii au scos la vânzare în anul recent încheiat aproape 25.300 de unităţi, în creştere uşoară faţă de 2011. Apartamentele cu două camere domină topul în materie de oferte, acest segment trecând de pragul de 10.000 de unităţi scoase la vânzare în 2012. Nivelul este similar cu anul 2011, când şi atunci oferta depăşea uşor 10.000 de apartamente. În cazul unităţilor de 3 camere, raportul Anunţuriparticulari.ro consemnează un total de 7.700 apartamente scoase pentru prima oară pe piaţă de proprietari în 2012. Observăm pe acest segment o apreciere cu aproape 3% a ofertei comparativ cu anul 2011 când în Bucureşti apăreau în jur de 7.550 de unităţi. Potenţialii clienţi interesaţi de achiziţionarea unei garsoniere au avut la dispoziţie în 2012 peste 5.100 de unităţi apărute pentru prima oară pe piaţă. Oferta se menţine astfel la un nivel similar anului 2011. Apartamentele de patru camere, cele mai puţine din piaţă în ceea ce priveşte oferta, au ajuns în 2012 la un total de 2.371 unităţi scoase la vânzare, cu doar 10 mai puţine faţă de totalul anului 2011. hale d einchiriat bihor