Investitorii din imobiliare ies din „hibernare”

Data pubblicazione: Aug 04, 2015 4:4:16 AM

Evoluţia relativ pozitivă de pe piaţa imobiliară din primul semestru a atras din nou interesul investitorilor imobiliare oradea oferte

Darian: Ne aşteptăm la o creştere a stocului de proprietăţi în toate sectoarele imobiliare

Piaţa imobiliară românească a avut parte de un prim semestru bun, în comparaţie cu ce s-a întâmplat în ultimii ani, susţinută în special de sectoarele comerciale şi mai puţin de cel rezidenţial, care o duce mai bine mai degrabă la nivel declarativ decât de facto.

Apetitul investiţional din piaţa locală pare să-şi revină, tendinţă confirmată de intrarea pe piaţă a investitorilor noi, dar şi de ieşirea din hibernare a celor vechi. „Piaţa imobiliară românească din prima jumătate a anului 2015 se află pe un trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare. Cel mai bun semnal al revenirii pieţei imobiliare este dat de interesul manifestat atât de investitorii noi pe piaţa din România, cât şi de revenirea celor care aveau proiecte la noi în ţară şi care, în ultima perioadă, au «hibernat». Ne aşteptăm în perioada următoare la o creştere a stocului de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobiliare”, se arată într-un raport al companiei de evaluare imobiliară, Darian. imobiliare focsani

Potrivit reprezentanţilor companiei, este de aşteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue şi în cea de-a doua, şi în viitorul apropiat, asistând, până la finalul anului în curs şi începutul anului 2016, la finalizarea unor proiecte începute în această perioadă, dar şi la demararea altor proiecte de anvergură, atât la nivelul Capitalei, cât şi în restul ţării. Romania investie

Au crescut preţurile de tranzacţionare în rezidenţial?

Cei de la Darian susţin că, în semestrul I al acestui an, preţul mediu de tranzacţionare a apartamentelor vechi, la nivel naţional, ar fi fost de 674 euro/mp, în uşoară creştere faţă de ultimele şase luni. La nivelul polilor de dezvoltare s-a înregistrat o stagnare a preţurilor în ultimele şase luni, preţul mediu situându-se la nivelul de 754 euro/mp.

La nivelul oraşelor mici, nivelul mediu de preţ a fost de 570 euro/mp, la acelaşi nivel cu cel înregistrat în ultimele şase luni. „În marea majoritate a oraşelor, preţurile au înregistrat uşoare aprecieri, fapt care denotă că piaţa imobiliară din România revine încet-încet pe un trend ascendent”, afirmă reprezentanţii Darian.

„Celălalt segment al pieţei imobiliare - apartamente şi case nou construite - a înregistrat şi el o uşoară creştere, ceea ce ne face să credem că şi pe acest segment trendul este unul pozitiv. Acest lucru se poate observa şi din creşterea numărului de autorizaţii de construcţie emise. Conform Institutului Naţional de Statistică, în cursul anului 2014 au fost emise cu 4,8% mai multe autorizaţii de construcţii decât în 2013. Conform aceleiaşi surse, în prima parte a anului 2015 au fost finalizate cu aproape 12% mai multe locuinţe decât în aceeaşi perioadă a anului 2014”, argumentează cei de la Darian. agentie imobiliara bucuresti

În ceea ce priveşte preţul apartamentelor noi, acesta a înregistrat o uşoară apreciere, de la 776 euro/mp în semestrul al doilea din 2014 la 779 euro/mp în primele şase luni din 2015. În Capitală, preţul mediu a rămas neschimbat atât faţă de semestrul anterior, cât şi faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

afaceri in romania

Care este situaţia în segmentele comerciale

La nivel naţional, piaţa comercială tinde şi ea spre stabilitate, înregistrând doar mici variaţii comparativ cu semestrul anterior. Faţă de al doilea semestru al anului 2014, Capitala şi-a menţinut aceleaşi niveluri de chirii şi grade de ocupare pe toate segmentele pieţei comerciale.

» REMAX deschide primul birou din Sibiu

» Proprietarii de apartamente din provincie, mai optimişti decât cei din Capitală

Randamentele, însă, au înregistrat uşoare contracţii, cuprinse între 25 şi 50 de puncte procentuale. apartamente in focasani

Oferta de spaţii de birouri din Bucureşti se menţine constantă, la aproximativ 2,4 milioane de metri pătraţi. În afara Capitalei, cea mai mare piaţă de birouri este cea din Cluj-Napoca, cu aproximativ 190.000 mp, urmată de Iaşi cu 125.000 mp, Timişoara cu aproximativ 100.000 mp şi Braşov cu 80.000 mp, aceste patru oraşe cumulând sub un sfert din „stocul” din Capitală. În Bucureşti, nivelul chiriei pentru spaţiile de birouri a rămas constant, trendul din ultimele două semestre dând semne că aceasta se apropie de stabilizare. Nivelul chiriilor pentru spaţiile premium se încadrează în intervalul 15,5-18,5 euro/mp/lună în Capitală, 12-13 euro/mp/lună în Cluj Napoca şi Iaşi, între 12-14 euro/mp/lună în Timişoara, iar în Braşov chiriile sunt cuprinse între 11-13 euro/mp/lună. hale industriale de vanzare

La începutul anului, stocul modern de spaţii industriale la nivel naţional era de aproximativ 1,8 milioane de mp, jumătate dintre aceştia fiind în zona Bucureşti-Ilfov; după Capitală, cele mai importante centre logistice se concentrează în marile oraşe din centrul şi vestul ţării: Cluj, Ploieşti, Arad, Iaşi, Timişoara şi Braşov. În Bucureşti, unde oferta spaţiilor industriale este cu mult mai mare faţă de restul ţării, dar şi cererea de astfel de spaţii este pe măsură, chiriile se menţin la un nivel relativ constant. În restul oraşelor, spaţiile industriale au cunoscut o uşoară depreciere a chiriilor. La nivel naţional, scăderea medie a fost de aproximativ 1% faţă de semestrul anterior.

La nivel naţional, stocul de spaţii comerciale moderne este estimat la aproximativ 1,7 milioane mp, dintre care aproximativ 950.000 mp se află în Capitală. Având în vedere că, în România, o mare parte a veniturilor populaţiei sunt orientate către produsele alimentare şi de larg consum, există încă o competiţie mare pentru extindere în rândul comercianţilor din industria alimentară. În marile oraşe, miza este la nivelul hyper- şi supermarket-urilor, iar în oraşele mai mici, cu putere de cumpărare redusă, este la nivelul magazinelor de proximitate. Chiriile spaţiilor comerciale s-au menţinut constante în Capitală, dar au cunoscut o uşoară scădere în marile oraşe din provincie. În Bucureşti, spaţiile comerciale situate pe arterele principale se închiriază cu 35-45 euro/mp/lună, fără TVA, respectiv cu 18-23 euro/mp/lună, fără TVA, pe artere comerciale secundare.