Cum a evoluat piaţa imobiliară în primele 9 luni?

Data pubblicazione: Nov 14, 2012 8:17:25 AM

oradea Activitatea de investiţii imobiliare rămâne limitată, însă România este mai atractivă decât alte state din Europa Centrală şi de Est. "Activitatea de investiţii rămâne limitată din cauza numărului redus de investitori activi de pe piaţa locală. Pe viitor, ne aşteptăm să vedem noi investitori care să evalueze piaţa şi anticipăm revenirea interesului unor fonduri de investitiţii care au tranzacţionat deja pe piaţa din România. Aceşti potenţiali cumpărători au fost refractari în a investi în pieţele mai puţin tradiţionale din Europa Centrală şi de Est, precum România, unde există incertitudinea condiţiilor macroeconomice; cu toate acestea, pe măsură ce avansează în evaluarea condiţiilor de ţară, ei îşi recapătă nivelul de confort necesar pentru a plasa investiţii pe piaţa românească", se arată în raportul Jones Lang LaSalle. imobiliare În primele 9 luni ale anului, suprafaţa de spaţii de birouri finalizată este de aproximativ 44.000 mp, reprezentând o scădere cu 14,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Jumătate din aceste spaţii au fost însă finalizate în T3, când au fost inaugurate trei noi proiecte de birouri, însumând circa 20.000 mp. Chiriile prime pentru spaţii de birouri au cunoscut o uşoară scădere până la nivelul de 18,5 euro mp/lună. "Aşteptăm, în continuare, un trend descrescător al chiriilor prime, cu o revenire crescătoare prognozată nu mai devreme de a doua jumătate a anului 2013", spun reprezentanţii JLL, adăugând că rata totală de neocupare este estimată la 17,16. Aceştia au mai arătat că cea mai pregnantă caracteristică a pieţei în trimestru este incertitudinea.hale de inchiriat oradea "Numeroase proiecte au fost anunţate, altele au fost finalizate mai devreme decât data inţială, lucru destul de nou pe piaţa locală, în timp ce pentru proiectele aflate deja în derulare, informaţiile au fost reactualizate. În ceea ce priveşte cererea, în cazul cererilor mari de spaţii de birouri, există o competiţie feroce între opţiunea de a rămâne în spaţiul actual unde se poate obţine un pachet financiar atractiv în urma renegocierii, sau mutarea într-un proiect nou şi modern de spaţii de birouri. Rata de neocupare este vulnerabilă la procesele de consolidare şi ne aşteptăm ca scăderea acesteia să se amâne pentru anul 2013", se spune în raportul citat. infiintare srl noi oradea În ceea ce priveşte piaţa spaţiilor comerciale, în trimestrul 3 nu s-a finalizat niciun proiect comercial. În schimb, sfârşitul anului va aduce în Bucureşti trei inaugurări de hypermarket-uri. Noua ofertă de spaţii comerciale ce urmează a fi finalizată în 2012 depăşeşte cu puţin jumătate din suprafaţa finalizată în anul 2011. "Retailerii alimentari şi de confecţii sunt cei care asigură cererea de spaţii comerciale. Cu foarte puţine inaugurări de centre comerciale, cererea retailerilor este satisfăcută de centrele comerciale deja existente", se arată în studiul JLL.apartamente de inchiriat oradea Despre piaţa spaţiilor industriale, studiul arată că în Bucureşti activitatea de construcţie speculativă este limitată. "Noua ofertă de spaţii industriale aflată în construcţie în acest moment este fie preînchiriată, fie dezvoltată la cerere. În T3, estimăm că, în România, s-au închiriat 41.000 mp de spaţii industriale (stoc modern şi vechi). Cererea pentru spaţii industriale s-a înregistrat în Bucureşti şi în alte câteva oraşe precum Timişoara şi Ploieşti.firme de imobiliare oradea La nivel naţional, în primele 9 luni din 2012 s-au închiriat aproximativ 75.000 mp, din care 76% în stocul modern. case vile oradea