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今天继续关注石景山。
就3件事儿，转正、上新、取证。
黄庄村地块转正
首先是，前几天预申请的石景山黄庄村地块，今天转正了，起拍价22亿元，预计5月28日开拍。就是之前那宗出让价格折让48%的地块。
有消息说，我在上次预申请土拍稿子里提到的那家房企，的确是有意向这宗地块。下个月底，我们再看看。
截至目前，北京土拍市场有8宗住宅用地等待决定归属。位置涵盖怀柔、丰台、昌平、朝阳、顺义、石景山。
真是没想到，在未来的这一个月，北京的土拍市场一下子就这么热闹起来了。
首钢·璟瑞长安取证
然后昨天，石景山一个住宅项目取证了。
取证信息显示，该项目为璟瑞家园；
坐落位置：石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块；
准许销售面积35917平方米。
守夜人查了一下，该宗地块就是今年2月3日由首钢地产底价摘得的石景山首钢核心区地块。
地块当时成交金额13.9亿元，规划面积3.66万平方米，容积率2.2。项目规划了379户房源，户型面积区间66.37~125.99㎡两至四居。
拿地当天，首钢地产就披露了项目案名：首钢璟瑞长安。
根据取证信息披露，本次房源供应涉及7个楼栋，住宅户型产品分为3个面积段，总供应套数379套，总面积约35917.08平方米，拟售总货值约25.87亿元。
具体如下：
面积在66.37至88.49平方米的户型，供应176套，占总套数的46.44%，供应面积15197.03平方米，拟售均价为71320元/平方米，套总价范围在466至645万元之间，拟售总货值大约10.84亿元；
面积在91.13至112.72平方米的户型，供应163套，占比43.01%，供应面积15762.31平方米，拟售均价72230元/平方米，套总价范围645至829万元，拟售总货值大约11.39亿元；
面积在122.45至125.99平方米的户型，供应40套，占比10.55%，供应面积4957.74平方米，拟售均价73354元/平方米，套总价范围878至936万元，拟售总货值大约3.64亿元。
项目周边配套方面，有地铁11号线新首钢站；商业配套方面有金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等。此外步行可达首钢园、群明湖、北京冬奥公园，绿化覆盖率高达约50%。
一宗新地块将要入市
近期，石景山还披露了《石景山区巴威—北锅SS00-1617-0004等地块、北重西厂SS00-1621-0001等地块项目规划综合实施方案》。
根据规划信息，未来这两个板块将分别新增一宗研发设计用地、其他类多功能用地以及一宗住宅用地。
其中，住宅用地位于北重西厂。
住宅用地地块编号为SS00-1621-0002，用地性质二类居住用地，用地面积2.32公顷，建筑规模5.99万平方米，规划建筑高度60米。
地块东侧距离西五环路直线距离不足1公里，北侧距离莲石东路也不足1公里。同时，这宗地块距离高铁线路并不算太远，将来可能也会存在一定的噪音影响。
值得注意的是，这宗住宅用地，就在今天刚刚转正的石景山黄庄村地块西侧，直线距离大约2公里。
后续，我们也会持续关注该宗地块什么时候入市，以及谁会拿。
在常州楼市的版图中，经开区一直被视为潜力巨大的“东部副中心”。而位于经开腹地的横林板块，过去常被贴上“乡镇”、“刚需”的标签。然而，随着中国金茂这样的央企巨头带着“悦系”产品入驻，横林的人居标准正在被悄然重塑。
今天是2026年4月24日，东城金茂悦二期交付已过半载，一期实景社区早已呈现。站在当下的时间节点，我们不再谈论虚无缥缈的预期，而是基于真实的居住体验和客观数据，对东城金茂悦进行一次深度的“体检”。它究竟是横林改善的“天花板”，还是存在短板的“妥协之选”？
▌ 品牌解码：央企金茂的“悦系”下沉逻辑
提到金茂，很多人的第一反应是北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等高端“府系”豪宅。但在常州横林，金茂带来的是其产品线中的“悦系”代表作——东城金茂悦。
“悦系”不同于“府系”的极致奢华，它更精准地锚定青年家庭和刚需改善客群。对于横林本地居民而言，这意味着用相对可控的预算，享受到央企品牌的品质保障。金茂的品牌内核是“智慧科技、绿色健康”，在东城金茂悦项目中，这一理念并未因板块能级而打折。项目引入了十二大科技系统和八大绿色人居规划，从层高设计到社区绿化，均体现了对健康生活的追求。
在2024-2026年的市场周期中，央企背景的稳定性成为了购房者最大的“定心丸”。东城金茂悦凭借稳健的开发节奏，一期如期交付，二期热销，在经开区好评榜中获得了楼盘品质8.9分、社区配套8.5分的高评价。这种“均好品质”的完整移植，打破了乡镇板块以往“低质低价”的刻板印象。
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▌ 区域透视：横林板块的价值重构
横林镇并非传统的偏远村落，而是常州经开区核心腹地的“城边镇”。随着常州市县级国土空间总体规划的获批，至2035年，横林板块的城市开发边界和高质量发展空间底线得以明确。
从交通来看，项目紧邻顺通路与顺通东路交汇处，步行112米即可到达横林医院公交站，17路、263路、264路等6条公交线路在此交汇，能够便捷连接常州市区。虽然目前暂无运营中的地铁直达（规划有轨电车T2线尚未启动），但对于依赖公共交通的家庭来说，现有的公交网络已能满足日常通勤需求。
在教育与医疗方面，横林板块的资源集中度较高。小区东门自带幼儿园，周边1公里内有横林实验小学、横林初中、横林高级中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。医疗资源上，武进横林人民医院就在项目旁，步行可达，为居民提供了坚实的健康保障。商业方面，除了明都超市、新怡华超市等成熟配套，弘元潮悦荟商业综合体的建设也将进一步补齐商业短板。
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▌ 产品力解析：低密小高层的居住舒适度
东城金茂悦占地70856平方米，总建筑面积141712平方米，容积率仅为2.00，绿化率35%。在乡镇板块，这样的低密度指标实属难得，意味着更开阔的楼间距和更高的居住舒适度。项目规划了17栋总高18层的小高层住宅，总户数1121户，车位比1:1.2（部分资料显示1:0.91，以最新规划1:1.2为准，车位912个）。
户型设计上，东城金茂悦主打建面约99-143平方米的三至四房，精准契合改善家庭的需求。其中，三房户型占比63.5%，四房户型占比36.5%。特别是建面约143平方米的四房户型，采用了LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，无多余过道浪费，拥有13.9米的四开间朝南面和7米的双联阳台，主卧配备衣帽间、独立卫浴与飘窗，采光通风极佳。
社区景观方面，项目打造了全龄悦享空间，包括儿童游乐场、阳光草坪、环形跑道、会客廊亭、中央会客厅、星月乐园、健身区和颐养天地。结合“金享U+”服务和“金葵花”五好社区理念，社区内部的生活氛围浓厚。
值得注意的是，项目采用毛坯交付。这在一定程度上降低了购房门槛（均价约10500-11500元/㎡），让业主可以根据个人喜好进行装修，避免了精装房可能存在的材料贬值或风格不符问题。