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闲鱼上一则国家大剧院西侧倒座四合院出售广告，撕开了北京二环内平房价值的真相：占地 300 平、建面 207.4 平、四四方方格局规整，门口可停两辆车，报价 4200 万净得，还需买家承担土地出让金、自行解决购房资质，过户周期长达半年。即便条件苛刻，仍有买家趋之若鹜 —— 这不是炒作，而是二环胡同平房土地稀缺性、产权价值、居住与投资属性的真实映射。
对比之下，老住户宁愿守着破旧杂院也不愿腾退，核心矛盾早已明了：腾退补偿与市场真实价值严重脱节，补偿款撑不起重新安家的成本。
一、4200 万的背后：二环平房的三重核心价值
这处四合院的高价，绝非偶然，而是二环核心区平房价值的集中体现。
其一，土地价值是核心。北京二环内是不可再生的核心资源，国家大剧院西侧紧邻长安街、金融街，属于皇城根下的黄金地段。四合院占地 300 平，土地出让金由买家承担，意味着土地价值完全体现在房价中 —— 按建面 207.4 平计算，单价超 20 万 / 平，远超东西城商品房均价。而胡同里的平房、杂院，哪怕只有十几平米，也占据着核心区土地，这份稀缺性是郊区房产无法比拟的。
其二，产权与改造价值拉满。广告中 “四四方方不缺角、可改车库” 的描述，凸显了平房的改造潜力。二环内合规平房可翻建、可做民宿、可商用，产权清晰的院落更是 “硬通货”。反观腾退片区的公房、私房，多为产权混杂的杂院，单户面积小，但整院整合后价值呈几何级增长 —— 这也是市场愿意为四合院出高价的关键。
其三，生活与文化价值不可替代。住在这里，步行可达三甲医院、核心商圈，出门就是地铁，几十年的邻里圈子、生活习惯早已扎根。这种 “出门即繁华、入院即宁静” 的体验，以及胡同承载的老北京文化底蕴，是郊区安置房无法复刻的 “软价值”。
二、补偿与市场的鸿沟：老住户 “不愿走” 的现实困境
一边是市场上四合院动辄数千万的成交价，一边是腾退补偿每平米仅 12-15 万、单户总价多在 200 万以内的现实，巨大的价差让老住户陷入 “搬不起、留不下” 的两难。
最直接的是经济账算不过来。以国家大剧院西侧常见的 15 平米直管公房为例，按 13 万 / 平的补偿标准，房屋价值补偿仅 195 万，加上各类奖励补贴，总补偿款约 230 万。这点钱在二环内连半套老破小都买不到，即便选择五环外定向安置房，扣除房款、装修费、搬家费后所剩无几，根本无法覆盖重新安家的成本。而市场上，同地段 100 平的小独院售价已超 900 万，150 平院落更是高达 1500 万以上，补偿款连市场价值的三分之一都不到。
更深层的是生活成本的隐性流失。腾退安置房多位于丰台、大兴、通州等五环外区域，老住户搬过去后，通勤时间从 10 分钟变成 1 小时以上，就医、购物便利性大幅下降，孩子上学、老人养老都受影响。更重要的是，几十年积累的邻里关系、生活圈子被彻底打破，这份 “人情味” 的损失，在补偿方案中从未被考量。
还有产权与历史遗留的无奈。很多杂院公房、私房混杂，单户无法决定整院腾退，哪怕想走也走不了；部分老住户只有公房承租权，补偿仅按 “重置成新价” 计算，土地价值完全被忽略。他们守着二环内的 “金土地”，却只能拿到 “砖头瓦块” 的补偿，自然不愿轻易签字。
三、腾退的初衷与现实：别让老住户的坚守成遗憾
二环内平房腾退，本意是改善居住条件、保护老城风貌，但补偿与市场价值的脱节，让这项民生工程陷入僵局。老住户不是不想住新房，而是补偿款撑不起他们对新生活的期待—— 他们要的不是 “被安置”，而是能在城市更新中，获得与房屋真实价值匹配的回报，能体面地告别旧居、安稳开启新生活。
4200 万的四合院，是市场对二环平房价值的投票；老住户的坚守，是对公平补偿的期盼。城市更新不该让原住民成为 “代价”，唯有正视平房的真实价值，优化补偿方案、兼顾土地价值与生活成本，才能让腾退真正暖到人心，让老街坊既能告别破旧杂院，也能留住对这座城市的归属感。
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4月20日至21日，京东集团相继在北京、杭州竞得两宗地块，合计耗资24.2亿元。字节跳动亦以超33亿元竞得北京海淀地块，今年在京拿地总额突破60亿元。
据理财帮报道，4月21日，京东集团旗下北京齐正数智科技有限公司以底价17.57亿元竞得北京亦庄新城两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东亦庄总部，占地面积约4.86万平方米，建筑面积约23.32万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持40年、办公部分自持50年。
此前一天，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁6号线相邻，地上建筑面积约11.8万平方米。字节跳动同期以超33亿元竞得北京海淀地块，今年在京拿地总额突破60亿元。
据国家统计局发布数据，1至3月全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%。新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%。亦庄官微证实，京东新增亦庄地块将用于建设京东总部项目。据不完全统计，京东自2012年首次在公开土地市场拿地至今，在亦庄区域至少摘得7宗地块，总成交额超过100亿元。
市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。
本文源自：市场资讯
作者：听潮
4月25日，保利置业南宁全新项目保利·盛棠印城市展厅盛大开放，保利置业广西公司助理总经理方建刚先生等领导班子成员出席活动，共同见证了这一重要时刻。
保利置业广西公司助理总经理方建刚致辞
保利·盛棠印城市展厅盛大开放
当天开放现场氛围浓厚，到访来宾接踵而至。不少客户驻足咨询、深入洽谈，活动持续升温，用实力印证了保利品牌的市场影响力与新项目的人气热度。
展厅开放现场人气旺盛
焕新的西乡塘 吸引城市改善人群
高知菁英的一致青睐，背后是西乡塘区域价值的持续爆发，更是保利深耕城市、远见布局的精准洞察。
作为国有骨干企业之一，保利深耕南宁21载，精筑20个精品项目，累计服务超3万户家庭，持续参与城市人居升级。