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在上海买房的人开心坏了。
上海楼市是过去这几年一线城市里面房价降幅最小的了。
从2023年4月24日到2026年4月27日，上海楼市里面黄浦区房价从11.6万降至 9.9万，降了1.7万，上海楼市的静安区房价从9.2万降至7.8万，降了1.4万，哪怕是浦东那边，房价也只是从7.1万降至5.5万，降了1.6万。
我们对比深圳、北京、广州的房价降幅来看 ，上海房价的跌幅只有其他一线城市的一半。
上海房价跌的这么小，不是上海的实力比北京强那么多。
而是上海楼市这几年操盘太厉害了。
上海楼市这几年限购放松的比较厉害 ，而且最关键在上海户口方面也放松了太多，以前上海和北京的户口号称是全国最难拿的2个户口，但现在明显北京的户口比上海更难了。
而且上海楼市这几年一直在搞内环的腾退，从而让上海内环老能出现豪宅新房，上海是可以虹吸全国的有钱人 ，只要上海有这种品质高的稀缺产品，上海就能吸引那些有钱人来买，从而让上海的新房市场就一直处于有热度的状态。
那些上海持有次新房的房东看到上海的那些新房都那么热，也就没那么焦虑的割肉卖房子了。
所以上海楼市就成了过去几年一线城市里面跌幅最小的了，不过上海的那种老破小跌幅还是比较明显的。
观点网讯：4月28日，华润置地旗下长租公寓品牌有巢首个运营期承接项目——有巢国际公寓社区亦庄经开区店正式启幕。
该项目位于北京大兴亦庄核心区域，共计1158套房源，提供约19.75㎡至45.59㎡多种户型，覆盖常规小户型、舒适一居、两居等，所有房源均为精装交付。
项目距亦庄线亦庄火车站约900米，可换乘17号线，周边商业配套成熟。
作为有巢首个在正式运营期承接的大型租赁社区，项目从运营交割到持续运营实现全流程深度介入，通过精细化租务管理、智能安防体系等保障租住全周期服务品质。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
壹
北京的地很贵，但“一块好地”的衡量标准，却不止是地价。
北京的“好地”可以分为三个层次：第一层次：位置好。要么是核心区域，要么是成熟区域，要么有发展前景。第二层次：在位置好的基础上，地块条件好。地块方正，没有硬伤，能排出好产品。第三层次：不仅位置好，地块条件好，还要有“气质”：内敛而不张扬，这在地位特殊的首都北京，非常重要。
市场上前两个层次的地块不在少数，但能达到第三层次的“真正好地”凤毛麟角。这个层次的地之所以价值最高，是因为只有这种地，能做出首都北京金字塔最顶端群体需要住房。对于居住，他们不仅需要区域成熟，生活便利，还要在此基础上实现绝对的沉稳内敛。
这种要求，用低调、“隐”来描述已经不够，“藏”才是真正要义。
请注意我们的用词，是“要求”，而不是“追求”。“藏”的语境之下，“好”不是用来给人看的，而是纯自我生活体验。他们更不需要房子来给自己的身份贴标签，他们的认同在于对某一领域、产业，甚至社会、国家的贡献——国仕，这样的群体，为北京独有。
达到这一标准的地块，极少能拿出来在市场上交易，价值不言而喻。保利发展一年多以前在北京海淀西四环沿线拿下的半壁店地块，便属于这种，这正是当下备受市场关注的保利熙瑞。4月20日晚间，保利熙瑞在保利剧院举办的“东方府院 海内传藏”发布会，难以复制的核心价值体系，跃然纸上，不愧立序之作。
从前文所言的好地标准看，第一层次，地块所处的是海淀核心地区，也是资源最丰富的地区。保利熙瑞地处国宾区的核心价值轴线之上，这条轴线发源于钓鱼台，周边遍布21个国家级部委机关，38个大院，超过50家科研院所。
又可以远观西山，近揽河景。还有301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、人大附中、海淀外国语学校等优质公共资源配套。
第二层次，地块规整，密度低，建筑高度也低，可以做出疏朗、宁静、优美的生活社区。容积率只有1.4左右，在北京西四环沿线几乎是绝无仅有。地块上规划的14栋建筑，全部为3~5层的府院产品形态。在洋房被“小高层”化的北京楼市，保利熙瑞产品形态纯净度是少有的。同时，地块规整，不仅有利于确保采光，也同样有利于做出完整高水准的园林。
第三层次，这至关重要：在坐拥成熟的区位、丰富的资源、地块条件优越，而且还地处玉渊潭——西山这条国宾区轴线上游的同时，保利熙瑞的地块十分内敛，“藏”于城市之中，一点也不张扬，甚至都不显眼，如果不是特意关注，非常容易忽略它的存在。
这三个层次叠加，恰是保利熙瑞地块独一无二的价值所在。换句话说，“藏”不是口号，亦不能只是理念，它需要符合条件的地块和产品形态来承载，保利熙瑞的地块条件，毫无疑问是最为恰当的那一个。
贰
这样的地块价值，精准对位北京独有的“国仕”群体的生活要求。保利熙瑞的客户结构，也充分说明了这一点。
保利熙瑞当下接近2000组客户中，80%生活在内城国宾区。80%的客户是周边机关单位、国央企管理者、科研院所的中流砥柱、医院、高校教授等。他们都在各个关键领域给社会、国家做出过重要贡献，是名副其实的“国仕”。
他们不是通常意义上的财富人群，而是长期处于专业体系内部、在各自领域具有稳定地位的人群。他们的工作路径相对固定，社会关系也集中于专业领域内部，正是基于此，他们形成了专属于本群体的价值认知、行为习惯和生活规律。他们是习惯于远离喧嚣，拒绝任何铺张，又对工作生活半径，服务保障资源有较高的要求。
请注意我们提到的“习惯”二字，他们并不是刻意追求某种环境或生活方式，而是在长期的工作与生活中形成了这样一种习惯。当下流行的所谓“大隐隐于市”，更多是追求“隐”，“隐于市”并不能准确对位国仕群体的习惯所在。
保利熙瑞精准地切中了这种行为习惯的要义——“藏”，正所谓“自有瑞气藏山河”。这种宁静致远，又“家国天下”心境，是这一人群价值观的准确映射。中国的开发商，能读懂这种“国仕心境”的开发商不多。
他们的居住选择，不会以彰显财富地位为目的。在生活半径上，这一人群具有较强稳定性。他们不会去“追求”一种生活，更不会为此改变自身既定的生活习惯，他们只会选择匹配自身既定生活秩序的所在作为居住地。他们的人际交流更多发生在体系内部。