Uso e Ocupação do Solo

O Setor Tradicional de Planaltina é majoritariamente residencial, com presença de estabelecimentos comerciais de pequeno e médio porte voltados ao atendimento local. O zoneamento da área busca manter o equilíbrio entre o uso residencial e a preservação das características históricas.

Fonte: GeoPortal, elaborado no QGIS

Em relação ao uso residencial, a ocupação do solo é majoritariamente horizontal, com construções de casas térreas ou de dois pavimentos, preservando a escala humana da urbanização e garantindo que o bairro mantenha seu caráter pacato e tradicional. No setor comercial, o comércio local é composto por pequenos estabelecimentos que atendem às demandas cotidianas dos moradores, como mercearias, farmácias, padarias e outros serviços essenciais, que se integram de forma harmônica com o ambiente residencial. 

Vazios Urbanos

A área do Setor Tradicional de Planaltina, embora tenha grande relevância histórica e cultural, possui muitos vazios urbanos. Esses espaços subutilizados são áreas onde, por diversas razões, o desenvolvimento urbano não ocorreu plenamente, resultando em terrenos vagos ou mal aproveitados. Esses vazios urbanos representam um desafio, mas também uma oportunidade. Por um lado, eles podem gerar problemas como a degradação do entorno, falta de segurança e ociosidade econômica. Por outro, oferecem o potencial para intervenções que visem a requalificação do espaço, promovendo o uso comunitário ou comercial de forma que atenda às necessidades locais e, ao mesmo tempo, respeite a preservação do patrimônio histórico.

Os desafios enfrentados pelo Setor Tradicional de Planaltina, relacionados à preservação histórica e ao desenvolvimento urbano, exigem soluções que equilibrem o crescimento populacional, as necessidades locais e a preservação cultural.  Uma das primeiras medidas necessárias é a revisão do Plano Diretor Local (PDL), permitindo adaptações que acompanhem o crescimento populacional, sem comprometer a identidade histórica e uma gestão do turismo também precisa ser cuidadosamente planejada para valorizar o patrimônio cultural.

PDOT