Ngày đăng: 11:21:22 20-03-2020

Thanh lý hợp đồng xây dựng phải đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong hợp đồng. Vì một lý do nào đó mà một trong các bên muốn thanh lý hợp đồng. Làm sao để thực hiện thủ tục này đúng theo quy định pháp luật mà không phát sinh tranh chấp giữa các bên. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin liên quan đến quý bạn đọc.

Khi đã hoàn thành thi công xây dựng các bên có thể thực hiện thanh lý hợp đồng xây dựng

1. Thanh lý hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, là sự thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên.  Theo đó:

·       Bên nhận thầu có nghĩa vụ thực hiện và bên giao cho bên giao thầu một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng theo đúng yêu cầu của các bên giao thầu trong thời hạn nhất định.

·       Bên giao thầu có nghĩa vụ giao cho bên nhận thầu các số liệu, tài liệu, yêu cầu về khảo sát, thiết kế, mặt bằng xây dựng, vật liệu xây dựng và vốn đầu tư đúng tiền độ, đồng thời có nghĩa vụ nghiệm thu và thanh toán khi công trình hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ.

Thanh lý hợp đồng xây dựng là biên bản ghi nhận sau khi đã hoàn tất công việc được hai bên nhận thầu và bên giao thầu xác nhận lại về khối lượng công việc đã thực hiện, xác định quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên, các phát sinh sau quá trình hoàn thành công việc đó và hai bên đồng ý ký tên vào biên bản thanh lý hợp đồng.

2.   Các trường hợp thanh lý hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng chấm dứt là trường hợp các bên tiến hành thanh lý hợp đồng

Căn cứ theo khoản 3 Điêu 147 Luật xây dựng 2014, Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong các trường hợp sau:

2.1. Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng

Hợp đồng xây dựng quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên nên khi giao kết hợp đồng, bên nhận thầu và bên giao thầu phải cùng thực hiện các điều khoản theo hợp đồng.

Khi hợp đồng hết thời hạn hoặc đã hoàn thành xong công việc trong hợp đồng các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và tiến hành thanh lý hợp đồng.

2.2. Hợp đồng xây dựng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ theo quy định pháp luật

Khi một bên yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thì căn cứ vào những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng theo đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đã ký thì bên đơn phương hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng phải gửi thông báo cho bên còn lại.

Trường hợp hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng không thuộc các trường hợp đã thỏa thuận trong hợp đồng thì căn cứ theo quy định Điều 424, Điều 425, Điều 426 Bộ Luật dân sự 2015 để đảm bảo thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

3. Thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng

Căn cứ Khoản 4 Điều 147 Luật Xây dựng 2014 thời hạn thanh lý hợp đồng do các bên thỏa thuận.

·       Đối với hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước, thời hạn thanh lý hợp đồng là 45 ngày kể từ ngày các bên hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt theo quy định của pháp luật.

·       Đối với hợp đồng xây dựng có quy mô lớn, việc thanh lý hợp đồng có thể được kéo dài nhưng không quá 90 ngày.

·       Trường hợp hợp đồng không còn hiệu lực, các bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong khoảng thời gian theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ thỏa thuận khác.

·       Ngoài khoảng thời gian kể trên nếu nột bên không làm các thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được quyền quyết định việc thanh lý hợp đồng.

4.Trình tự thủ tục thanh lý hợp đồng xây dựng

Biên bản thanh lý hợp đồng là văn bản được lập giữa các bên đảm bảo thủ tục thanh lý hợp đồng

4.1. Nội dung biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng

·       Thông tin liên hệ của bên nhận thầu và bên giao thầu (tên, địa chỉ, số điện thoại,…)

·       Thỏa thuận về nghĩa vụ bàn giao đối tượng  trong hợp đồng

·       Nghĩa vụ thanh toán

·       Thời hạn thanh lý hợp đồng

Khi lập biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng cần căn cứ vào hợp đồng xây dựng đã giao kết trước đó nhằm xác định mức độ hoàn thành nghĩa vụ của các bên. Phải có biên bản bàn giao, biên bản nghiệm thu công trình.

4.2. Thẩm quyền ký kết biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng

Thẩm quyền ký kết biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng là người trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng trước đó.

Trường hợp trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên có sự thay đổi về cơ cấu quản lý, tổ chức thì thẩm quyền thuộc về người được bổ nhiệm mới. Khi đó công ty phải thông báo cho bên còn lại bằng văn bản và các tài liệu chứng minh.

Thanh lý hợp đồng xây dựng là một giao dịch dân sự, được thực hiện trên cơ sở tôn trọng thỏa thuận của nhau. Vì vậy việc tiến hành thủ tục này là sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng xây dựng.

Bài viết trên đây hướng đến những nội dung pháp lý về thanh lý hợp đồng. Nếu có nhu cầu tư vấn pháp lý, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 0908 748 368. Xin cảm ơn.

Tham khảo thêm:

Công Ty Luật Long Phan PMT: Dịch Vụ Luật Sư, Tư Vấn Pháp Luật HCM

Địa chỉ: Số 50/6 Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh

SĐT: 0908 748 368

Email: info@luatlongphan.vn

Site: https://sites.google.com/site/luatlongphan/

Bản đổ chỉ đường: https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=18mMjTGTtioO4NZU7zP6o_2-a6eUpvy6F

Lịch làm việc: https://calendar.google.com/calendar/embed?src=luatlongphan%40gmail.com&ctz=Asia%2FHo_Chi_Minh

Form đăng ký tư vấn: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdp4QwM2Per4LtbnquhsgQJeEptvK3Z6k6rswi6P6-deOwg6g/viewform?usp=sf_link