Ngày đăng: 06:41:08 13-04-2021

Tranh chấp đất đai với chủ đất liền kề là vấn đề thường xuyên xảy ra trong quá trình sử dụng đất đai. Vậy, pháp luật quy định ra sao về quyền đối với BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ, khi phát sinh tranh chấp thì GIẢI QUYẾT như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những vấn đề trên.

Tranh chấp đất đai với chủ đất liền kề 

Một số quy định về quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với BĐS liền kề là gì?

Quyền đối với bất động sản liền kề là 

●      Quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) 

●      Nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Căn cứ xác lập quyền

●      Địa thế tự nhiên;

●      Theo quy định của luật;

●      Theo thỏa thuận;

●      Theo di chúc.

Hiệu lực của quyền

●      Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân;

●      Được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Nguyên tắc thực hiện quyền đối với BĐS liền kề

1.     Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên.

2.     Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

●      Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

●      Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

●      Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Các trường hợp cụ thể về quyền đối với BĐS liền kề

Nhà bị vây bọc

Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

●      Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp/thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

●      Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

●      Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác

●      Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu

●      Người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó;

●      Nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.

Quyền về lối đi qua

●      Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

●      Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác

●      Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, 

●      Nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Tranh chấp đất đai với chủ đất liền kề giải quyết như thế nào?

Thẩm quyền giải quyết

Toà án có thẩm quyền giải quyết

●      Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

●   Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền

Trình tự, thủ tục giải quyết

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Trường hợp hòa giải ở UBND cấp xã không thành thì sẽ giải quyết như sau:

●      Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận thì do Tòa án giải quyết;

●      Trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức là: Khởi kiện ra Tòa hoặc Nộp đơn yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết;

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai với chủ đất liền kề

●      Tư vấn giải quyết tranh chấp về đất giáp ranh giữa hàng xóm, họ hàng liền kề nhau

●      Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân, hộ gia đình với tổ chức

●      Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

●      Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất rừng, đất lâm nghiệp

●      Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã      

●      Thủ tục KHỞI KIỆN tranh chấp đất đai tại Tòa án; thủ tục yêu cầu ủy ban các cấp giải quyết tranh chấp đất đai

●      Thủ tục khiếu kiện, khiếu nại quyết định hành chính về đất đai

●      Soạn thảo Mẫu đơn khởi kiện;

●      Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về tư vấn giải quyết tranh chấp với chủ đất liền kề. Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc liên quan đến TRANH CHẤP ĐẤT GIÁP RANH hoặc XÁC ĐỊNH RANH GIỚI THỬA ĐẤT LIỀN KỀ xin vui lòng liên hệ DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT qua HOTLINE: 1900.6363.87 để được hỗ trợ MIỄN PHÍ. Xin cám ơn.