Ngày đăng: 07:12:46 10-12-2020

Các vấn đề liên quan đến đất đai luôn phức tạp và diễn ra nhiều tranh chấp. Trong đó quy trình, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặc biệt là tặng, cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con là vấn đề có nhiều vướng mắc. Thông qua bài viết dưới đây sẽ tư vấn cho quý khách hàng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên nghiệptheo trình tự pháp luật hiện hành.

Điều kiện thực hiện tặng cho đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất (cho đất) khi thỏa mãn các điều kiện sau đây:

1.     Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp trường hợp sau:

·       Người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho;

·       Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

·       Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

2.     Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

3.     Đất không có tranh chấp;

4.     Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy kể cả trong trường hợp có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Được quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

"  Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

 Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì cả hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng và  công chứng, chứng thực hợp đồng này.

Quy tình thực hiện

 Đầu tiên hai bên cần phải đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng này.

 Kê khai nghĩa vụ tài chính ở Văn phòng đăng ký đất đai. Lập Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

·       Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

·        Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)

·       Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

·       Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

·       CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

·       Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Sau đó sẽ nhận được thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì phải nộp thuế vào ngân sách nhà nước.

3.     Kê khai Hồ sơ sang tên sổ đỏ như sau:

·       Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua cũng có thể ký thay.

·       Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

·       Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất

·        Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

·        Bản sao giấy CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

4.     Nộp đủ lệ phí theo quy định và sau đó nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 Phí chuyển nhượng đất cho con