임대건물 상태 보고서
주거 임대차 규정 2019
일정 2: 상태 보고서
1.Conditon Report 를 작성하는방법
1. 임대인 또는 임대인의 대리인이 이 상태 보고서 사본 3부 또는 전자 사본 1부를 작성하고 서명해야 합니다.
2. 임대인 또는 임대인의 대리인이 작성하고 서명한 보고서 사본 2부 또는 전자 사본 1부를 임차인이 계약서에 서명하기 전 또는 서명할 때 임차인에게 제공해야 합니다. 집주인 또는 집주인의 대리인은 세 번째 사본 또는 전자 사본을 보관합니다.
3. 임차인 또는 임대인의 대리인은 임대가 시작되기 전에 주거용 건물을 검사하고 특정 방 항목이 깨끗하고 손상되지 않았는지 "Y"(예) 또는 "N"(아니오)로 표시하여 건물의 상태를 기록해야 합니다. 해당 열에 입력합니다(아래 예 참조). 필요한 경우 의견이 보고서에 포함되어야 합니다. 집주인 또는 집주인의 대리인은 "최소 기준", "건강 문제", "화재 경보기", "기타 안전 문제", "통신 시설" 및 " 물 사용량 충전 및 효율성 장치”.
4. 세입자가 계약에 서명한 후 가능한 한 빨리 세입자는 주거용 건물을 검사하고 상태 보고서의 세입자 섹션을 작성해야 합니다. 임차인은 해당 열에 "Y"(예) 또는 "N"(아니오)을 표시하고 양식에 적절한 설명을 작성하여 임대인 또는 임대인의 대리인이 표시한 조건에 동의 또는 동의하지 않음을 표시합니다. 임차인은 또한 "최저 기준", "건강 문제", "화재 경보기", 기타 안전 문제", "통신 시설" 및 "물 사용 충전 및 효율성 장치"라는 제목 아래 문제에 대해 언급할 수 있습니다.
5. 임차인은 주거용 건물을 점유한 후 7일 이내에 작성된 상태 보고서의 사본 1부 또는 작성된 전자 사본을 임대인 또는 임대인의 대리인에게 반환해야 하며 다른 사본 또는 작성된 전자 사본은 보관해야 합니다. 임대인이나 임대인의 대리인이 완료된 상태 보고서 사본 2부 또는 전자 사본 1부를 임차인에게 제공하지 않은 경우 임차인은 이를 수행할 필요가 없습니다(위 2 참조).
6. 검사를 수행할 때 사진 또는 비디오 녹화를 하는 경우 모든 당사자가 모든 사진 또는 비디오 녹화를 확인하고 날짜를 기입하는 것이 좋습니다. 모든 사진은 "건물의 사진/비디오 녹화"라는 제목 아래 하드카피 또는 전자 형식으로 이 상태 보고서에 첨부해야 합니다. 모든 비디오 녹화는 이 상태 보고서에 전자적으로 첨부되어야 합니다. 참고: 사진 및/또는 비디오 녹화는 구내 상태에 대한 정확한 서면 설명을 대신할 수 없습니다.
7. 임대차 계약 종료 시 또는 종료 후 가능한 한 빨리 임대인 또는 임대인의 대리인과 임차인은 건물의 상태를 나타내는 임대인, 임대인의 대리인 또는 임차인이 보유하고 있는 상태 보고서 사본을 작성해야 합니다. 임대차 종료시. 이는 상대방이 출석할 합당한 기회를 부여받았고 검사에 참석하지 않은 경우를 제외하고는 상대방이 참석한 상태에서 이루어져야 합니다. 주거용 임대차 계약에 따른 요금 부과 시 집주인 또는 집주인의 대리인은 주거용 건물에 물 효율성 조치가 필요한지 여부도 표시해야 합니다.
2.보고서에 대한 중요한 참고 사항
a) 임대인 또는 임대인의 대리인과 세입자가 상태 보고서를 작성해야 합니다(위 참조). 이 상태 보고서는 임대가 시작될 때 주거 건물의 상태에 대한 중요한 기록이며 임대가 시작될 때 건물의 수리 상태 또는 일반적인 상태의 증거로 사용될 수 있습니다. 상태 보고서를 정확하게 작성하는 것이 중요합니다. 분쟁이 있는 경우, 특히 임대 보증금 반환 및 건물 손상에 대해 중요할 수 있습니다.
b) 임대 기간이 끝나면 구내를 검사하고 당시 구내 상태를 원래 상태 보고서에 명시된 것과 비교합니다.
c) 임차인은 구내의 공정한 마모에 대해 책임을 지지 않습니다. 공정한 마모는 카펫이 자주 사용되지 않는 영역에서 마모되는 것과 같이 일상적인 사용을 통해 발생하는 모든 것을 가리키는 일반적인 용어입니다. 의도적인 손상 또는 부주의로 인한 손상은 공정한 마모가 아닙니다.
d) 임대 보증금 지불 여부에 관계없이 상태 보고서를 작성해야 합니다.
e) 보고서에 공간이 충분하지 않은 경우 추가 페이지를 첨부할 수 있습니다. 모든 첨부 파일에는 주거용 임대차 계약의 모든 당사자가 서명하고 날짜를 기입해야 합니다.
f) 집주인과 임차인의 권리와 책임에 대한 자세한 내용은 상태 보고서를 작성하기 전에 13 32 20에 NSW Fair Trading에 전화하거나 fairtrading.nsw.gov.au를 방문하십시오.
3.집을 빌려주려 할 때 도움을 받을 수 있는 곳
1. NSW Fair Trading은 귀하의 보증금을 관리하고, 임대차 계약에 적용되는 임대법을 관리하며, 무료 임대차 민원 서비스를 통해 임대 문제에 대한 도움을 제공할 수 있습니다. NSW Fair Trading atfairtrading.nsw.gov.au 또는 전화 13 32 20. 언어 지원 13 14 50 (한국어 통역사를 요청하십시오)
2.귀하의 부동산 중개인
3.Tenants' Advice and Advocacy Service(www.tenants.org.au)
호주의 대부분 주에서는 임대 주택 상태 확인서는 아래와 같은 형식 입니다. 꼼꼼히 체크 하셔서 나중에 퇴거 하실때 불이익이 없게 하셔야 합니다. 자세한 내용은 상단의 비디오를 시청 하시길 권장합니다. 아래의 왼편은 집주인이나, 에이젼트가 확인 하는 부분이며, 오른쪽은 세입자가 확인 하여야 하는 부분입니다.
4.Conditio Report -컨디션 리포트 (예시)
