부동산 중개인이 부동산 구입에 도움을 줄 수 있습니다. '부동산 에이젼트 (Buyer's agent)'라고도 하는 주택/토지 구매자를 대신하여 일하는 부동산 중개인은 부동산 검색 취득, 평가, 소유자 대리인 거래, 판매 가격 협상, 경매 입찰, 부동산 알선에 이르기까지 다양한 서비스를 제공할 수 있습니다. 검사 보고서 및 일반 부동산 자문. 부동산 에이젼트에게 필요한 서비스 수준을 결정할 수 있습니다.

부동산 에이젼트는 부동산 중개인 면허를 소지하거나 등록 증명서를 소지하고 면허가 있는 부동산 중개인의 지시에 따라 일해야 합니다. 온라인으로 면허증을 확인 하거나 13 32 20으로 전화 할 수 있습니다 .

1.부동산 에이젼트 사용의 이점

부동산 에이젼트는 다음과 같은 도움을 줄 수 있습니다.

• • 검색 기준에 맞는 부동산 찾기, 평가 및 후보 목록

  • 공정한 가격을 결정하기 위한 조사

  • 매물 조사

  • 귀하를 대신하여 가격을 평가하고 협상합니다.

  • 경매 입찰

  • 판매가 완료될 때까지 후속 조치를 취하고 그 과정에서 관련 당사자와 연락을 취합니다.

  • 객관적인 정보, 조언 및 지원 제공

  • 시장 밖의 부동산에 대한 접근성 증가를 포함하여 대중이 쉽게 사용할 수 없는 데이터베이스 및 정보에 액세스

  • 자산 관리자 선택 지원

  • 여러 판매 대리인을 상대하는 대신 한 명의 대리인이 귀하의 필요를 돌보도록 함으로써 스트레스를 차단.

2. 부동산 에이젼트 선택

선택할 부동산 에이젼트를 고려할 때 다음 질문을 고려하십시오.

• • 그들은 면허가 있는 부동산 중개인입니까? 그렇다면 면허를 받은 기간은 얼마나 됩니까?

  • 그들은 부동산 구매 거래에서 구매자만을 독점적으로 대표합니까?

  • 부동산 조사 및 가격 협상에 어떤 경험이 있습니까?

  • 그들이 청구하는 수수료는 무엇이며 원하는 부동산을 찾을 수 없는 경우 수수료 또는 요금이 부과됩니까?

  • 계약의 조건은 무엇이며 이행에 만족하지 않는 경우 어떻게 계약을 해지할 수 있습니까?

  • 그녀/그는 다른 구매자의 에이전트와 어떻게 다른가요?

  • 그들은 판매 에이전트와 대규모 연락 네트워크를 가지고 있습니까?

  • 얼마나 자주 피드백을 제공합니까?

  • 전문 배상 보험이 있습니까? (면허법에 따라 이 보험에 가입해야 함)

  • 귀하를 추천할 수 있는 제3자 또는 서비스 제공업체로부터 리베이트, 할인, 커미션 또는 기타 혜택을 받습니까?

  • 그들은 NSW 부동산 연구소나 호주 부동산 구매자 협회 등과 같은 산업 협회의 회원입니까?

3. 부동산 에이젼트에게 적용되는 구체적인 행동 규칙

부동산 및 증권 대리인 규정 2022(이하 규정)에 따른 종합적인 행동 규칙은 부동산 에이젼트에게 대중이 준수하기를 기대하는 전문적이고 윤리적인 기준에 대한 구체적인 지침을 제공합니다. 이들은 일정 1 및 일정 2, 파트 1(디비전 3 및 4)에 명시되어 있습니다.

예를 들어 부동산 에이젼트는 다음 규칙을 준수해야 합니다. 위반시 에이전트가 처벌을 받을 수 있습니다.

• 중개 계약서에 서명할 때 부동산 에이젼트는 에이젼트가 서명한 재산 세부 사항에 대한 진술서를 작성하여 귀하에게 제공해야 합니다.

• 부동산 에이젼트는 귀하를 대리하는 모든 이해 상충을 선언해야 합니다. 계약은 다음을 첨부해야 합니다.

  1. 구매하려는 부동산 유형에 대해 대리인에게 알려진 세부 정보

  2. 예를 들어 구매할 부동산에 대한 특별 지침의 세부 정보. 빈 소유 요건.

• 에이전트는 구매 가격 협상의 각 단계에 대해 귀하에게 지속적으로 알려야 합니다.

• 대리인은 귀하에게 가능한 최상의 구매 가격을 제공해야 합니다.

• 대리인은 귀하의 명시적인 서면 승인 없이 협상이나 경매에서 합의된 구매 가격을 초과할 수 없습니다.

• 대리인은 귀하를 판매 대리인에게 소개하는 대가로 어떠한 대가도 받아서는 안 됩니다.

• 대리인이 귀하를 대신하여 이자 예치금을 지불하려는 경우, 대리인은 판매자가 부동산을 판매할 의무가 없고 귀하가 부동산을 구매할 의무가 없으며 보증금은 재산 판매 계약이 체결되지 않았습니다. 대리인은 귀하가 위의 정보를 받았고 이를 이해했다는 서명된 서면 진술서를 그들에게 제공하지 않는 한 보증금을 수락해서는 안 됩니다. 중개인은 부동산 구매에 대한 후속 제안이 있는 경우 귀하에게 즉시 알려야 합니다.

규정에 명시된 의무 외에도 구매자의 대리인은 자신의 행동 및 기능 수행과 관련하여 다른 법률을 준수해야 합니다. 여기에는 2002년 재산 및 주식 대리인법(Property and Stock Agents Act 2002)의 법률이 포함됩니다.

4. 부동산 에이젼트/에이전시 계약

부동산 에이젼트를 지정할 때 부동산 에이젼트가 제공할 서비스와 계약 조건을 명시한 부동산 에이젼트/에이젼시 계약서에 서명해야 합니다. 기관 계약에 필요한 조건은 규정의 별표 5-12에 명시되어 있습니다.

또한 부동산 에이젼트는 2002년 재산 및 주식 대리인법(Property and Stock Agents Act 2002)의 법률을 포함하여 그들의 행동 및 기능 수행과 관련하여 다른 법률을 준수해야 합니다.

비용 면에서 귀하에게 어떤 의미가 있고 대리인이 귀하를 위해 무엇을 해줄 것인지 이해하기 전에는 부동산 에이젼트/에이젼시 계약서에 서명하지 마십시오. 이해가 되지 않는 사항이 있으면 Fair Trading 또는 변호사에게 문의하십시오.

5. 수수료, 수수료 및 비용

부동산 에이젼트는 고정 수수료 또는 구매 가격의 일정 비율을 청구할 수 있습니다. 이 가격은 법으로 정해져 있지 않기 때문에 협상할 수 있습니다. (NSW주 경우 대략 1.5~2%의 수수료를 받고 있습니다. GST별도)

6. 분쟁

부동산 에이젼트/에이젼시와 분쟁이 있고 이를 해결할 수 없는 경우 NSW Fair Trading에 불만을 제기 하거나 13 32 20으로 전화할 수 있습니다. 문제를 성공적으로 협상할 수 없는 경우 분쟁을 NSW 법원으로 가져가는 것을 고려할 수 있습니다. 민사 및 행정 재판소(NCAT). NCAT는 소비자 또는 임차 분쟁에서 독립적이고 저렴한 비용으로 접근 가능한 분쟁을 해결할 수 있습니다. 신청 양식과 수수료 일정은 재판소 웹 사이트 나 1300 006 228로 전화하십시오.