부동산 경매 입찰 

1. 주거 및 농촌 부동산 경매

판매 대리인에게 이름과 주소를 제공하고 신원 증명을 제시하지 않으면 NSW의 주거 및 농업용토지 부동산 경매에 입찰할 수 없습니다. 귀하의 세부 정보는 입찰자 기록에 에이전트에 의해 기록되며 경매에서 귀하는 입찰자 번호를 받게 됩니다. 경매에 등록한다고 해서 반드시 입찰해야 하는 것은 아닙니다. 등록하면 입찰할 권리가 부여됩니다.

2.누가 등록해야 하나요?

다른 사람(예: 배우자 또는 동거인)과 공동으로 부동산 구매에 입찰하는 경우에는 한 사람만 등록하면 됩니다.

다른 사람이나 회사를 위해 입찰하는 경우 등록해야 하며 대리인에게 위임장을 보여주고 대신 입찰할 권한을 부여해야 합니다. 이것은 전화로 누군가를 대신하여 입찰하는 경우에도 적용됩니다.

다른 사람을 위해 입찰하는 경우 위임장에는 그 사람의 이름, 주소 및 신원 증명 번호(예: 운전면허증)가 포함되어야 합니다.

회사에 입찰하는 경우 위임장은 회사 레터헤드에 있어야 하며 ABN은 회사의 신원 증명으로 입찰자 기록에 기록됩니다.

3.신원 증명

등록하려면 이름과 주소가 표시된 정부 또는 금융 기관에서 발행한 카드나 문서를 제시해야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

이러한 종류의 신원 증명이 없는 경우 이름과 주소가 함께 표시된 두 가지 문서를 사용할 수 있습니다.

귀하의 이름이 나와 있어야 하며 정부 또는 금융 기관에서 발행한 것이어야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

다른 하나는 귀하의 주소를 보여주어야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

인증된 문서 사본은 신원 증명으로 허용되지 않습니다. 대리인이 동의하는 경우 신원 증명 문서를 전자적으로 생성할 수 있습니다. 예를 들어, 신분 증명서의 사진이나 PDF를 이메일로 보냅니다. Zoom 채팅 중에 문서를 들고 있는 등 시청각 링크를 통해 문서를 생성하는 행위는 허용되지 않습니다.

4.등록 시기

부동산을 조사할 때나 경매 당일과 같이 경매 전 언제든지 판매 대리인에게 등록할 수 있습니다.

사전 등록하는 경우에도 경매 당일 대리인에게 신분증을 제시해야 합니다. 그러면 에이전트가 입찰자 번호를 발부하여 줄 것입니다.

5.등록 시 발생하는 일

대리인은 입찰자 기록에 귀하의 이름, 주소 및 신원 증명 번호를 기록하고, 귀하가 다른 사람이나 회사를 위해 입찰하는 경우에는 그들의 이름, 주소 및 신원 증명 세부 정보를 기록합니다. 그러면 대리인이 입찰할 때 표시해야 하는 입찰자 번호를 알려줄 것입니다.

6.경매장에 늦게 도착하면 어떻게 되나요?

경매가 시작된 후 도착하여 입찰을 희망하는 경우 신속하게 대리인을 찾아 등록하거나 사전 등록한 경우 신분 증명서를 제시해야 합니다.

즉시 입찰을 해야 하는 경우 등록 후 손을 들어 경매인에게 입찰할 예정임을 알리십시오.

입찰자 번호가 있으면 경매인이 입찰을 수락할 수 있습니다. 경매 후 에이전트에게 입찰자 번호를 반환하십시오.

7.당신의 프라이버시

대리인은 부동산 소유자를 포함하여 누구에게도 입찰자 기록을 보여줄 수 없습니다. NSW Fair Trading의 승인을 받은 사람만 입찰자 기록을 볼 수 있습니다.

에이전트는 입찰자 기록을 안전하게 저장해야 하며 어떠한 목적으로도 사용할 수 없습니다.

8.경매 조건

이 경매는 법으로 정해진 일정한 조건 하에서 진행되고 있습니다.

경매인은 귀하가 읽을 수 있도록 경매 전에 이러한 조건을 표시합니다. 경매 조건은 다음과 같습니다.

경매는 예를 들어 직접 또는 전자적으로 어떤 방식으로든 수행될 수 있습니다.

9.성공적인 입찰

낙찰자는 판매 계약서에 서명하고 그 자리에서 일반적으로 구매 가격의 10%에 해당하는 보증금을 지불해야 합니다. 경매에서 구매할 때 냉각 기간(Cooling off peirod)이 없습니다.

계약을 교환한 후(Contract exchange) 귀하의 변호사 또는 양도인은 부동산에 대한 다양한 검색을 수행합니다. 귀하의 변호사와 판매자의 법적 대리인은 귀하가 구매 가격의 잔액을 지불해야 하는 시점에 합의를 주선할 것입니다.

10.더미(Dummy:가짜 입찰자) 입찰 및 담합

경매에서 더미 입찰을 하는 것은 불법입니다.

부동산 판매자는 경매인이 자신을 대신하여 한 번의 입찰을 할 수 있습니다. 판매자의 입찰이 이루어지면 경매인은 이를 벤더(Vendor) 입찰로 발표해야 합니다.

판매자를 위해 더미 입찰을 하면 기소되고 최대 $55,000의 벌금이 부과될 수 있습니다. 귀하에게 입찰을 요청한 부동산 판매자에게도 최고 $55,000의 벌금이 부과될 수 있으며, 중개인과 경매인도 해당 계약에 연루된 경우 벌금이 부과될 수 있습니다.

누군가와 결탁하여 경매에서 자유롭고 공개적인 경쟁을 방해하는 것은 범죄입니다. 이 위반 행위는 최대 $55,000의 벌금이 부과됩니다.

11.공동 소유주 및 집행자

공동 소유주, 집행자, 관리인 또는 이들을 대신하여 입찰하는 사람은 다음과 같은 경우 부동산 구매를 위해 두 번 이상 입찰할 수 있습니다.