호주 부동산 렌트
주택임대 : 임대차계약서 및 상태신고서 작성(한국어)
1. 임차를 시작하기 전에
1) 매물 상태
집주인은 건물이 안전하고 합리적으로 깨끗하며 거주하기에 적합한지 확인해야 합니다. 집주인은 다음 사항을 고려하여 건물을 임대에 적합한 상태로 유지해야 합니다.
매물의 나이
임차인이 지불하는 임대료, 그리고
매물의 예상 수명.
이것은 건물이 완벽한 상태여야 한다는 의미는 아닙니다.
건물의 상태와 예상되는 수리 수준은 건물의 연식과 지불하는 임대료를 고려해야 합니다.
2) 속성 선택
부동산을 선택할 때 임차인은 해당 부동산이 자신의 필요에 맞는지 고려해야 합니다.
부동산을 찾거나 조사할 때 고려해야 할 중요한 사항:
임대료는 얼마이며 건물의 전기, 가스 또는 수도 사용량은 누가 지불합니까? 임대 비용은 부동산 유형과 위치에 따라 다릅니다.
건물의 크기가 적당하고 어린이, 노인 또는 장애인에게 적합합니까?
숙소에 필요한 시설이나 편의 시설(예: 사용 가능한 인터넷 연결 유형, 보관소, 주차장, 에어컨)이 있습니까?
숙소가 직장, 학교, 의료 센터에 적합한 위치에 있으며 대중 교통과 가깝습니까?
숙소가 반려동물에게 적합합니까(예: 충분한 공간, 야외 반려견을 위한 울타리)?
타운하우스나 아파트와 같은 공동주택에 관심이 있으시면 NSW 정부 웹사이트를 방문하십시오. 여기에서 지층 공동체 생활을 최대한 활용하는 데 도움이 되는 유용한 정보를 찾을 수 있습니다.
3) 임차인에게 알려야 할 사항
임대차 계약서에 서명하기 전에 집주인이나 대리인은 부동산이 다음과 같은지 여부를 세입자 에게 알려야 합니다.
판매 예정
저당권자가 부동산을 점유하려고 하는 경우 법원 조치 대상
스트라타 제도에서 스트라타 갱신 위원회가 현재 스트라타 제도를 위해 설립되었습니다.
집주인이나 대리인은 허위 또는 오해의 소지가 있는 진술이나 진술을 하거나 부동산이 다음과 같은 사실을 고의로 숨김으로써 잠재적 세입자가 계약서에 서명하도록 설득하거나 영향력을 행사해서는 안 됩니다.
지난 5년 동안 자연 기상 현상 또는 산불로 인한 홍수의 영향을 받은 경우
임차인에게 명백하지 않은 중대한 건강 또는 안전 위험이 있음
지난 5년 동안 심각한 폭력 범죄(예: 살인 또는 가중 폭행)가 발생한 현장
느슨한 채우기 석면 절연 레지스터 에 등재되어 있습니다.
지난 2년 동안 금지 약물 또는 금지 식물을 제조 또는 재배하는 데 사용되었습니다.
외부 가연성 클래딩에 대해 화재 안전 또는 건축 제품 시정 명령(또는 이러한 명령 중 하나를 발부하겠다는 의사 통지)이 발부된 건물의 일부입니다.
외부 가연성 클래딩에 대한 수정을 위한 개발 또는 준수 개발 인증서 신청이 제출된 건물의 일부입니다.
계약의 고정된 기간 동안 공동 재산에 예정된 수정 작업 또는 대대적인 수리가 수행되는 계층 구조에 있습니다.
임차인이 주차 허가를 받을 수 없도록 하는 구역 설정 또는 법률의 영향을 받고 해당 지역에서 유료 주차만 가능합니다.
협의회 지역의 다른 자산과 다른 협의회 폐기물 서비스가 제공됩니다.
다른 사람이 합법적으로 사용할 수 있는 진입로 또는 보도가 있는 경우.
임차인은 집주인이나 대리인이 이러한 규칙을 따르지 않는 경우 종료 통지를 하거나 NSW 민사 및 행정 재판소 (재판소)에 임차 종료를 신청할 수 있습니다.
4) 부동산 임대 신청
잠재적 임차인은 일반적으로 신청서를 작성해야 합니다. 그런 다음 집주인은 접수된 모든 신청서를 검토합니다.
일반적으로 집주인이나 대리인은 임대료를 지불할 능력이 있고 임차 이력이 좋은 임차인을 찾고 있습니다.
집주인이나 대리인은 과거 임대 기록과 임대 데이터베이스 보고서를 사용하여 잠재적인 세입자를 확인할 수 있습니다.
또한 세입자에게 급여 명세서, 고용 증명서, 이전 가스 또는 전기 요금 청구서 사본 또는 이전 집주인, 대리인 또는 고용주의 추천서와 같은 지원 정보를 제공하도록 요청할 수 있습니다.
집주인과 대리인은 신청을 지원하기 위해 세입자에게 어떤 정보를 요청할지 결정할 수 있지만 요청하는 모든 정보와 세입자의 신청을 평가하는 방식은 차별금지법을 위반해서는 안 됩니다.
대리인은 또한 정직하고 공정하며 전문적으로 행동하는 것을 포함하여 라이선스 의 행동 규칙 을 따라야 합니다.
신청이 성공적이면 집주인이나 중개인이 잠재적 임차인에게 알리고 임차 계약서에 서명하기 위한 조치를 취할 것입니다.
집 렌트: 채권 및 기타 비용 (한국어)
2. 임차 시작
세입자가 계약서에 서명하거나 부동산으로 이사하기 전에 집주인이나 대리인은 세입자에게 다음을 제공해야 합니다.
임차인 정보 진술서 사본 ( 다른 언어로 제공됨 )
제안된 임차 계약서 사본 – 표준 주거용 임차 계약서(PDF, 987KB) 를 사용하는 것이 좋습니다.
소유주 또는 대리인이 작성한 상태 보고서 사본 2부 또는 전자 사본 1부
재산이 공동주택 계획에 있는 경우 부칙 사본
Rental Bonds Online 을 사용하여 보증금을 제출하라는 초대장 .
계약서에 서명할 때 집주인은 세입자에게 다음을 제공해야 합니다.
집주인은 자신의 권리와 책임을 명시한 집주인 정보 설명서 ( 다른 언어로 제공됨 ) 를 읽고 이해해야 합니다 .
1)임대 채권
보증금은 임차인이 임차 계약 조건을 따르지 않을 경우에 담보로 지불하는 돈입니다. 임차 시작 시 지급됩니다.
의무는 아니지만 대부분의 집주인은 보증금을 요구합니다. 모든 채권은 NSW Fair Trading에 제출해야 합니다.
보증금은 집주인이 이에 대해 청구할 이유가 없는 한 임대차 종료 시 환불됩니다.
알고 계셨나요?
임대 보증금은 4주 이상의 임대료가 될 수 없습니다.
애완동물이나 어린이가 있는 세입자에게는 더 높은 보증금을 청구할 수 없습니다.
채권은 각 개별 임차인이 아닌 전체 부동산의 임차를 포함합니다.
집주인이 동의하면 보증금을 분할 납부할 수 있습니다.
임대인은 임차 기간 동안 추가 보증금 지불(또는 '충전')을 요청하거나 받을 수 없습니다. 유일한 예외는 Housing NSW에서 발행한 임차 보증입니다. 이러한 보증은 임대 이력이 제한적이거나 빈약한 사람들이 민간 임대 시장에서 장소를 임대하는 데 도움이 됩니다.
집주인이나 대리인은 임대 계약서에 서명하기 전에 보증금을 지불하도록 요구할 수 없습니다. 그러나 임차인이 임대 보증금 온라인을 사용하려면 계약서에 서명하기 전에 보증금을 저희에게 제출해야 합니다.
[주택 임차: 임대 종료 및 보증금 청구 ] (한국어)
2) 임차 계약
주거용 임대차 계약은 집주인과 임차인 간의 법적 구속력이 있는 계약입니다.
서면으로 작성해야 하며 이를 이행하지 않을 경우 집주인에게 벌금이 부과될 수 있습니다.
구두 계약은 집주인과 세입자 사이에 여전히 구속력이 있습니다.
쿨링오프 기간은 없습니다.
집주인이나 대리인은 세입자에게 계약서 사본이나 계약서 작성과 관련된 비용을 청구할 수 없습니다.
고정 기간 및 정기 계약 / 계약에서 조건을 추가하거나 변경하는 것은 어떻습니까? / 표준 임차 계약서 양식을 사용하십시오.
PDF로 표준 임차 계약서를 제공합니다.
집주인과 임차인은 이 표준 계약서를 반드시 사용해야 하는 것은 아니지만 사용하는 것이 좋습니다.
모든 임차 계약서에는 변경하거나 제거할 수 없는 표준 조항과 계약서에 포함되어서는 안 되는 특정 조항이 포함되어야 하기 때문입니다.
3) 상태 보고서
상태 보고서는 비품 및 부속품을 포함하여 방별로 속성의 일반적인 상태를 기록합니다.
집주인이나 대리인은 세입자가 입주하기 전에 상태 보고서를 작성해야 합니다. 세입자가 서명할 계약서를 받기 전이나 그 때 세입자에게 종이 사본 2부 또는 전자 사본 1부를 제공해야 합니다.
그런 다음 세입자는 입주 후 7일 이내에 상태 보고서의 일부를 작성하고 사본을 집주인이나 중개인에게 반환해야 합니다. 세입자는 상태 보고서 사본도 보관해야 합니다.
보고서는 가능한 한 자세하고 정확하게 작성해야 합니다. 누락된 품목이나 손상에 대한 분쟁이 있는 경우 상태 보고서를 증거로 사용할 수 있습니다.
알고 계셨나요?
경미한 손상을 포함한 모든 손상은 보고서에 기록 및 설명되어야 합니다.
집주인이나 임차인은 상태 보고서를 뒷받침하기 위해 사진이나 비디오를 찍을 수 있습니다.
보고서는 개별 자산에 맞게 조정될 수 있습니다.
같은 사람이 임대차 계약을 갱신하거나 새로운 공동 임차인 또는 거주자가 입주하는 경우에는 새로운 상태 보고서가 필요하지 않습니다.
전기와 관련된 모든 눈에 보이는 위험(예: 느슨하거나 손상된 전기 콘센트 소켓, 느슨한 배선 또는 스파크가 있는 전원 지점)을 기록해야 합니다.
연기 경보기가 설치되어 있는지 여부(법률에 따라 요구됨)와 경보기가 마지막으로 점검되고 배터리를 교체한 날짜에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
안전 스위치가 있는지, 작동하는지 확인해야 합니다. 이는 에이전트 또는 집주인과 임차인이 테스트를 수행한 경우에만 수행할 수 있습니다.
가정에서의 전기 안전에 대해 자세히 알아보십시오 .
4) 집주인 연락처
임대인은 임차인에게 임대인의 이름과 임차인이 임대인과 직접 연락할 수 있는 방법을 제공해야 합니다.
집주인의 연락처 정보는 전화번호 또는 이메일 주소와 같은 기타 연락처 정보일 수 있습니다.
집주인이 NSW 외부에 거주하는 경우 일반적으로 거주하는 주, 테리토리 또는 국가(호주 외부인 경우)를 포함해야 합니다.
임대인이 대리인을 사용하더라도 임대인은 이 정보를 임차인에게 제공해야 합니다.
집주인은 자신의 연락처 대신 대리인의 연락처 정보를 제공할 수 없습니다.
집주인이 대리인을 사용하지 않는 경우 집주인은 세입자에게 우편물을 받을 수 있는 거주지 또는 직장 주소도 제공해야 합니다.
위의 정보는 임차인이 임차 계약서에 서명하기 전 또는 서명할 때 서면으로 임차인에게 제공되어야 하며 임차 계약서에 포함될 수 있습니다.
세입자는 또한 이러한 세부 사항이 변경된 경우 14일 이내에 서면으로 알려야 합니다.
5) 열쇠
집주인이나 대리인은 계약서에 이름이 지정된 각 세입자에게 일련의 열쇠 또는 기타 개방 장치(예: 스와이프 카드 또는 차고 원격 제어) 또는 정보(예: 액세스 코드)를 제공하여 세입자가 임대 부동산의 모든 부분에 접근할 수 있도록 해야 합니다. 나 공동재산 .
여기에는 모든 문, 창문, 차고 또는 우편함의 열쇠가 포함될 수 있습니다.
임차인은 이에 대해 청구할 수 없습니다.
6) 유틸리티 및 서비스 설정
3. 임대물 관리
집주인은 임대 부동산을 관리하도록 선택하거나 대리인을 통해 관리하도록 할 수 있습니다.
부동산을 관리하는 사람과 관계없이 집주인은 주거 임대차법에 따라 책임을 집니다.
자가 관리 집주인 / 에이전트 사용 / 라이선스 에이전트 선택 / 기관 계약 / 에이전트에게 기대하는 것 / 대행수수료
임차 관리가 변경되면 채권 기록을 업데이트해야 합니다.
4. 추가 정보
임대 권리 및 책임을 이해하는 데 도움이 되는 업데이트 및 추가 정보를 받으려면 The Letterbox eNewsletter 를 구독 하십시오.
1) 분쟁 해결
세입자, 집주인 및 대리인은 임대차 계약에 대한 분쟁을 해결할 수 없는 경우 무료 임대차 민원 서비스 를 이용할 수 있습니다.
Energy & Water Ombudsman NSW 는 NSW 전기 및 가스 고객과 일부 수도 고객을 위해 정부가 승인한 분쟁 해결 기관입니다.
2) 개인 세입자를 위한 재정 지원
지역사회법무부(Department of Communities and Justice)는 개인 임대 주택을 찾는 적격 세입자에게 임대 지원을 제공합니다. 그들의 Rentstart Bond Loan 프로그램은 적격 세입자가 무이자 채권 대출로 임차를 시작하도록 도울 수 있습니다. 주택 연락 센터 에 1800 422 322 로 전화 하거나 지역사회 법무부 웹사이트 를 방문하여 자세한 정보를 확인하십시오.
재정 또는 기타 지원은 자선 단체, 교회 또는 기타 지역 비정부 조직에서도 얻을 수 있습니다. 세입자는 가장 가까운 Tenants' Advice and Advocacy Services 에 연락하여 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
3) 사회주택 임차인
사회 주택 임차인은 자신의 권리와 책임에 대한 일반 정보를 위해 지역사회주택 부(Department of Communities and Justice Housing) 에 연락할 수 있습니다.
4) 옹호
Tenants' Advice and Advocacy Services 는 NSW의 세입자에게 독립적인 무료 정보, 조언 및 변호를 제공합니다.
NSW 세입자 연합 ( Tenants' Union of NSW) 은 세입자, 세입자 옹호자 및 지역 사회 근로자에게 법적 조언, 지원 및 정보를 제공합니다.
5) 산업
Real Estate Institute of NSW 는 NSW 의 부동산 중개인을 위한 최고의 산업 기관입니다.
호주 부동산 협의회는 부동산 업계 구성원을 옹호합니다.
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/starting-a-tenancy