부동산 판매를 위한 에이젼시 계약
1.주거용 부동산 판매 (for the sale of residential property)
중개인은 NSW에서 주거용 부동산을 판매하기 위해 판매자와 계약을 체결하기 전에 판매자에게 안내서를 제공해야 합니다.
주택 판매는 많은 사람들이 일생에 한두 번만 하는 일이므로 귀하를 위해 부동산을 판매하기 위해 에이전트에 등록하기 전에 약간의 숙제를 하는 것이 좋습니다. 'Agency agreement ' 는 법적 구속력이 있는 계약입니다. 해당 계약에 따른 귀하의 권리와 책임에 대해 설명합니다. 계약에 서명한 날로부터 1일의 철회 기간이 있습니다. 마음에 들지 않으면 하루안에 계약을 취소할 수 있습니다
2.부동산 중개인 선택(Choosing a real estate agent)
뉴 사우스 웨일즈에서 주택을 판매하려면 중개인은 NSW Fair Trading에서 발급한 부동산 중개인 면허를 소지해야 합니다. 선호하는 선택으로 가입하기 전에 사용하려는 모든 중개인의 면허 세부 정보를 확인해야 합니다. 공정 무역 웹사이트를 통해 온라인으로 또는 13 32 20으로 전화하여 라이선스 확인을 할 수 있습니다. 필요에 맞는 대리인을 찾으려면 주변을 둘러봐야 합니다. 가능하면 해당 지역의 다른 주택 소유자로부터 최근에 판매한 대리인 한두 명의 이름을 알아내십시오. 최소 3명의 상담원과 대화하고 다음을 수행하는 것이 좋습니다.
●유효한 라이선스가 있는지 확인하세요.
●모든 수수료 목록 받기
● 그들이 귀하의 지역에 대해 잘 알고 있는지 알아보십시오.
3.중계인 계약 (Signing up with an agent)
중개인이 귀하의 부동산을 판매하기 전에 'Agency Agreement'라는 계약에 서명해야 합니다. 대행사 계약은 법적 구속력이 있는 계약이며 귀하가 이를 읽고 이해하는 것이 중요합니다. 계약 조건에 대해 확신이 없는 경우 귀하는 법적 조언을 구하십시오. Agency Agreement에 서명한다는 것은 귀하의 부동산 판매와 관련하여 귀하를 위해 광고 및 검사 준비, 구매자로부터 보증금 수령과 같은 특정 작업을 대리인에게 위임하는 것을 의미합니다. 계약서에는 대리인이 귀하를 위해 수행할 수 있는 권한이 무엇인지 명시해야 하며 귀하가 지불해야 할 모든 커미션 및 기타 비용이 명시되어야 합니다.
4.에이전시 계약서에 있는 것(What is in the agency agreement)
에이전시 계약에는 다음이 명시되어야 합니다.
●대리인이 제공할 서비스
●해당 서비스에 대해 지불하기로 동의한 수수료 또는 커미션 금액
●대리인이 지불할 자격이 있는 상황 - 예를 들어 수수료는 일반적으로 재산이 팔릴 때만 지불할 수 있습니다.
●결제 방법 및 시기 - 예를 들어 구매자가 지불한 보증금에서 에이전트가 수수료를 공제할 수 있는지 여부
●한 명 이상의 대리인에게 커미션을 지불해야 하는 상황에 대한 경고(다양한 유형의 대리인 계약에 대한 정보는 2페이지 참조)
●2015년 3월 1일부터 포함, 계약에 부동산 매각이 완료되지 않은 경우에도 수수료를 지불해야 한다는 조건이 포함된 경우 수수료에 대한 경고. 주거용 부동산 매각을 위한 중개 계약 2016년 1월 FTR32
●귀하를 대신하여 행동할 수 있는 대리인의 권한 범위 - 예를 들어 대리인이 귀하를 대신하여 판매 계약을 교환하거나 판매 계약을 변경할 수 있는지 여부
●부동산에 대한 대리인의 예상 판매 가격. 가격은 단일 가격 또는 가격 범위일 수 있습니다.
참고: 가격대를 사용할 경우 최고가는 최저가보다 10% 이상 초과할 수 없습니다. 대리인은 예상 판매가가 더 이상 합리적이지 않을 경우 수정해야 하며 서면으로 통지하고 대행 계약을 수정해야 합니다. 변경된 예상 판매 가격으로 계약을 수정하는 데 귀하의 동의가 필요하지 않습니다. 대리인은 예상 판매 가격이 합당하다는 증거를 귀하에게 제공해야 합니다.
귀하는 계약 조건에 대해 대리인과 협상하고 법적으로 허용되는 변경을 요청할 권리가 있습니다. 대리인이 귀하의 재산에 대한 예상 판매 가격을 수정하는 경우를 제외하고 계약에 대한 변경 사항은 모든 당사자가 서명해야 합니다.
NSW Fair Trading 웹사이트에는 예상 판매 가격에 대한 자세한 정보와 잠재적 구매자에게 귀하의 부동산 판매 가격을 광고하거나 진술할 때 대리인이 해야 할 일이 포함되어 있습니다.
5.수수료, 수수료 및 비용(Commission, fees and expenses)
대리인이 청구하는 금액은 법으로 정해져 있지 않습니다. 귀하가 지불해야 할 수 있는 커미션, 수수료 또는 기타 비용의 금액에 대해 에이전트와 협상할 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 몇몇 에이전트와 이야기하고 가격을 비교하는 것이 좋습니다. 각 에이전트에게 수수료와 커미션 요율 및 청구 비용의 인쇄된 목록을 요청하십시오.
6.리베이트 및 할인 공개(Disclosure of rebates and discounts)
중개 계약은 광고, 경매 수수료 또는 청소, 장식 또는 조경과 같이 중개인이 귀하를 위해 주선할 수 있는 기타 서비스와 같이 주택 판매와 관련하여 특정 비용을 중개인에게 지불하도록 요구할 수 있습니다. 서비스에 대해 지불해야 하는 금액이 귀하가 지불하도록 요청받은 금액보다 적습니다. 이는 에이전트가 서비스 고객이라는 이유로 서비스 제공자로부터 수수료 또는 할인을 받는 경우에 발생할 수 있습니다. 예를 들어 일부 광고 매체는 에이전트에게 수수료를 지불하기도 합니다. 대행사 계약에는 이러한 커미션 또는 할인 금액 또는 예상 금액과 그 금액을 받는 사람이 명시되어야 합니다.
7.계약 종료(Ending the agreement)
대리인 계약에는 일반적으로 귀하와 대리인이 모두 동의하지 않는 한 계약을 체결할 수 없는 특정 기간(a`고정 기간 ́)이 있습니다. 계약이 제한이 없는 경우(즉, 고정 기간이 없는 경우) 계약이 어떻게 종료될 수 있는지 명시해야 합니다. 고정 기간의 길이는 귀하와 에이전트 간에 협상되며 최소 또는 최대 고정 기간은 없습니다. 고정 기간은 귀하와 대리인이 부동산을 판매하는 데 걸리는 시간에 따라 달라집니다. 고정 기간이 90일보다 긴 경우 90일 후에 계약을 종료하도록 대리인에게 30일 전에 서면 통지를 할 수 있습니다. 물론 고정 기간이 30일 미만 남아 있는 경우 고정 기간이 끝날 때 계약을 종료하도록 통지할 수 있습니다. 얼마나 많은 통지를 해야 하는지 계약을 확인하십시오. 계약 종료 방법이 확실하지 않은 경우, 법률 자문을 구해야 합니다. 대리인의 서비스가 마음에 들지 않으면 다른 대리인과 계약하기 전에 해당 대리인과의 계약을 적절하게 종료하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 부동산이 매각될 때 두 대리인 모두 귀하에게 커미션을 청구할 수 있습니다.
8.대행사 계약 유형(Types of agency agreements)
주거용 부동산 판매를 위한 여러 종류의 중개 계약이 있습니다. (2016년 1월 FTR32)
귀하의 권리와 귀하가 지불해야 할 수 있는 커미션 금액에 영향을 미칩니다. 귀하의 권리에 대해 확신이 서지 않는 경우 법률 고문과 계약에 대해 논의해야 합니다. 다음은 다양한 유형의 계약에 대한 개요입니다.
9.독점 대리점 계약 (Exclusive agency agreements)
독점 대행사 계약은 일반적으로 주거용 부동산 판매에 사용됩니다. 이러한 종류의 계약에서 귀하는 귀하의 재산을 판매할 수 있는 한 명의 대리인에게 배타적 권리를 부여합니다. 귀하 또는 다른 대리인이 재산을 매각한 경우에도 계약의 정해진 기간 동안 재산을 매각한 경우 대리인에게 수수료를 지급할 수 있습니다. .원래 대리인과 재산 협상을 시작한 사람에게 나중에 부동산이 매각되는 경우 대리인은 커미션을 받을 수도 있습니다.
10.단독 대리점 계약(Sole agency agreements)
이는 전속대리계약과 유사합니다. 부동산을 판매할 대리인 한 명에게 권리를 부여하지만 구매자는 직접 찾을 수 있습니다. 에이전트가 소개한 적이 없는 구매자를 찾으면 에이전트에게 수수료를 지불하지 않아도 됩니다.
11.일반판매 / 오픈대행계약(General listing / Open agency agreement)
이렇게 하면 여러 에이전트와 함께 부동산을 판매 할 수 있습니다. 구매자를 찾는 에이전트에게만 수수료를 지불합니다.
12.여러 목록(Multiple listing)
이는 귀하의 주택을 판매하기 위해 협력하는 에이전트 네트워크의 일부인 에이전트와 거래할 때 발생합니다. 경매와 사적 조약을 모두 다룹니다. 가입한 에이전트에게 수수료를 지불합니다.
13.경매 대행 계약(Auction agency agreement)
이것은 부동산이 경매에 등록되는 사실상 독점 대리점 계약입니다.
14.냉각 기간(Cooling–off period)
대리인 계약은 본인(즉, 귀하가 해당 부동산의 소유자 또는 귀하를 대신해 법적으로 행동하는 사람)과 대리인이 서명했을 때 구속력이 있습니다. 그런 다음 계약을 취소(또는 철회)할 수 있는 영업일 기준 1일의 철회 기간이 있습니다. 청약철회 기간의 목적상 토요일은 포함되지만 공휴일은 포함되지 않습니다. 청산기간은 계약을 체결한 시점부터 시작되어 다음 영업일 또는 토요일 오후 5시에 종료됩니다. 예를 들어 금요일에 계약서에 서명한 경우 철회 기간은 토요일 오후 5시에 종료됩니다. 토요일에 가입하는 경우 철회 기간은 일반적으로 월요일 오후 5시에 종료됩니다. 공휴일인 경우 화요일 오후 5시에 종료됩니다. 당신은 동의했습니다,
15.철회기간 중 계약해지(Cancelling the agreement during the coolingoff period)
철회 기간 동안 계약을 취소(또는 `취소 ́)하기로 결정한 경우 대리인에게 `해지 통지서`를 전달해야 합니다. 대리인(대리 계약에 명시된 대로 이름 사용), ● 귀하가 계약을 철회한다고 명시하고 ● 귀하(및 계약서에 본인 [판매자]로 지정된 다른 사람) 또는 귀하의 변호사(들)가 서명했습니다. 귀하는 다음을 수행할 수 있습니다. 통지를 대리인에게 직접 전달하거나 대리인의 사무실 또는 대리인의 주소에 맡기거나 대리인에게 전자 메일을 보낼 수 있는 주소로 대리인이 지정한 주소로 전자 메일을 보내거나 대리인에게 팩스로 보내십시오. 기록을 위해 사본을 보관하십시오. 에이전트는 올바르게 취소된 계약과 관련하여 수수료나 비용을 귀하에게 청구할 수 없습니다. 에이전트에게 이미 지불한 금액은 환불되어야 합니다. 2016년 1월 FTR32
16.냉각권 포기(Waiving your cooling-off rights)
귀하가 확실히 대행 계약을 진행하기를 원하는 경우 귀하는 계약서에 서명할 때 별도의 포기 양식에 서명함으로써 냉각 기간에 대한 권리를 포기하거나 포기할 수 있습니다. 에이전트는 에이전트 계약에 서명하기 최소 1영업일 전에 다음 문서를 제공합니다.
●제안된(서명되지 않은) 에이전시 계약서 사본 및
●이 팩트 시트의 사본.
예를 들어, 목요일 아침에 대리인이 귀하에게 서명되지 않은 계약서의 사본과 이 팩트 시트를 제공하며 귀하는 이를 주의 깊게 읽고, 금요일 오후에 당신은 에이전시 계약과 권리포기서에 서명합니다. 중개 계약은 즉시 구속력이 있으며 중개인은 귀하의 주택 판매를 착수할 수 있습니다.
17.판매 계약(The Contract of Sale)
주거용 부동산은 판매 계약이 준비되기 전에는 판매 광고를 할 수 없습니다. 계약서에는 소유권 문서 사본, 배수 다이어그램 및 지역 Council에서 발행한 계획 인증서(s 10.7)가 포함되어야 합니다. 재산 제외 항목도 포함되어야 하며 구매자의 냉각 권리에 대한 설명이 첨부되어야 합니다. 수영장이나 스파가 있는 주거용 부동산을 판매하는 경우 해당 건물이 1992년 수영장법을 준수하는지 확인하십시오. 자세한 내용 및 책임을 확인하려면 또는 수영장/스파 수영장이 있는 부동산에 현재 규정 준수 인증서가 있는지 확인하려면 NSW Swimming Pool Register 웹사이트 www.swimmingpoolregister.nsw.gov.au를 방문하십시오. 계약서 초안은 대리인 사무실에서 검사할 수 있어야 합니다. 계약 준비에 대해 변호사나 양도인과 상의하여 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
18.판매 계약서 교환 (Exchange of contracts )
계약 교환은 판매 프로세스에서 중요한 지점입니다. 계약 교환 시 다음과 같은 중요한 조건에 유의하십시오.
●구매자나 판매자는 서명된 계약서 사본이 교환될 때까지 법적 구속력이 없습니다.
●주거용 부동산 구매자는 일반적으로 계약 교환 후 판매를 철회할 수 있는 5영업일의 냉각 기간이 있습니다.
●대리인이 계약서 교환을 주선하는 경우, 대리인은 2영업일 이내에 서명된 계약서 사본을 각 당사자 또는 변호사 또는 양도인에게 제공해야 합니다.
●계약 철회 기간은 협상에 의해 면제, 축소 또는 연장될 수 있습니다.
●판매자에 대한 청약철회 기간은 없습니다. 계약이 교환되면 판매자는 일반적으로 계약을 완료해야 합니다.
●옥션 구매 시 청약철회 기간은 없습니다.
19.문제가 발생하면(If you encounter problems)
판매 과정에서 불만스러운 문제가 발생하면 판매 대리점 계약서 사본을 확인하여 귀하의 권리와 의무를 명확히 하십시오. 대리인과 대화하여 문제를 해결하십시오. 대리인에게 제공하는 모든 지침이 서면으로 되어 있는지 확인하십시오. , 사본을 보관하십시오. 대리인이 자격이 없는 수수료를 부과했다고 생각하거나 부과된 수수료가 과도하다고 생각되는 경우 NSW 민사 행정 재판소(NCAT)에 문제 해결을 신청할 수 있습니다.
20.기타 팁
문제를 해결하기 위해 추가 지원이 필요한 경우 다음을 고려하십시오.
●대리인이 전문 협회 회원인 경우 해당 협회에 문의하십시오. 분쟁 해결에 도움이 될 수 있습니다.
●가까운 지방 법원의 변호사 또는 치안판사에게 법률 자문을 구할 수도 있습니다. 2016년 1월 FTR32
귀하의 불만이 귀하의 변호사와 관련이 있는 경우 법률 서비스 커미셔너 사무소에 불만을 제기할 수 있습니다.
●귀하의 불만이 운송인과 관련된 경우 NSW Fair Trading에 불만을 제기할 수 있습니다.
21.추가 정보
NSW Fair Trading은 부동산 판매 및 중개인에 적용되는 법률에 대한 자세한 정보를 제공할 수 있습니다. 13 32 20번으로 Fair Trading에 연락하거나 Fair Trading 웹사이트를 방문하십시오. 2016년 1월 FTR32 www.fairtrading.nsw.gov.au
Fair Trading 문의 13 32 20 TTY 1300 723 404 언어 지원 13 14 50 이 팩트 시트는 법적 조언에 의존해서는 안 됩니다. 이 주제에 대한 자세한 내용은 해당 법률을 참조하십시오.
© NSW Fair Trading을 통한 뉴사우스웨일스주 크리에이티브 커먼즈 저작자 표시 4.0 라이선스에 따라 이 정보를 재사용할 것을 권장합니다. www.fairtrading.nsw.gov.au 또는 이메일: publications@finance.nsw.gov.au에서 NSW Fair Trading의 저작권 정책을 참조하십시오.