부동산 매물 검사
1.매물 검사 및 보고서
추후 문제와 추가 비용을 피하려면 구입하기 전에 부동산 상태에 대해 최대한 많이 알아야 합니다. 매물을 직접 검사하는 것 외에도 건물 검사 보고서와 같은 재산 검사 보고서를 준비할 수도 있습니다.
예비 구매자로서 판매 계약을 요청할 때 에이전트는 위임된 이전 자산 조사 보고서에 대해 알려야 합니다. 보고서를 다시 구매하기 위해 더 저렴한 가격을 협상할 수 있습니다.
2.개인 검사
부동산 관람은 보통 30분에서 1시간 정도 소요됩니다. 이 시간을 사용하여 다음 확인을 수행하십시오.
창문과 문이 쉽게 열리고 틀에 끼이지 않는지 확인하십시오.
스커트 보드, 벽 및 천장을 따라 축축하거나 곰팡이가 있는지 확인하십시오. 곰팡이를 덮는 데 사용되는 페인트 작업에 주의하십시오.
처진 천장이나 좌굴 벽이 있는지 확인하십시오.
카펫을 들어 올리고 마루판이 썩거나 축축한지 확인하십시오.
모든 수도 꼭지를 확인하고, 뜨거운 물이 나오는 데 걸리는 시간을 확인하십시오.
화장실 수조가 잘 흐르는지 확인하기 위해 화장실 물을 내려 보십시요.
싱크대 아래를 살펴보고 배관을 부드럽게 흔들어 견고성을 테스트합니다. 또한 파이프에 녹 및 기타 손상이 있는지 확인하십시오.
온수 시스템의 크기와 사용 기간을 검토하고 모든 젖은 부분에 습기가 있는지 확인하십시오.
전등 스위치를 사용해 보고 퓨즈 박스를 살펴보고 회로 수명을 평가하고 누전 안전 스위치가 있는지 확인하십시오.
지붕, 홈통 및 배수관의 일반적인 상태를 살펴보십시오.
균열 및 기타 결함이 있는지 외벽을 검사합니다.
집에 에너지 효율 등급이 있는지 물어보십시오.
건물의 다른 부분에 있는 동안 게이지 소음 수준에 귀를 기울이십시오. 하루 중 여러 시간대에 건물 주변의 소음 수준을 테스트하는 것이 좋습니다.
숙소에서 나는 냄새는 어떤가요? 근처 식당이나 폐기물 처리장에서 나는 강한 냄새가 있습니까?
3.구매 전 재산 검사 보고서란(Property inspection report) 무엇입니까?
건물 검사는 부동산을 구입하기 전에 수행할 수 있는 하나의 검사일 뿐입니다 . 때로는 '표준 속성 보고서'라고도 합니다.
건물 검사 보고서는 건물의 상태에 대한 서면 설명입니다. 여기에는 습기 상승, 벽의 움직임(균열), 안전 위험 또는 결함이 있는 지붕과 같은 심각한 건물 결함이나 문제가 포함됩니다. 일반적으로 판매 계약을 교환하기 전에 수행되므로 확인하지 않은 경우 수리 비용이 많이 드는 문제를 식별할 수 있습니다.
4.건물 검사 보고서가 필요한 이유는 무엇입니까?
부동산을 구입하기 전에 건물 검사 보고서를 작성하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
어떤 문제가 있는지 미리 알고
부동산에 대한 더 낮은 가격을 협상하기 위해 정보를 사용합니다. 일부 문제를 수리하기 위해 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
주요 문제와 시간이 지남에 따라 재산에 미치는 영향에 대해 전문가의 조언을 얻습니다.
5.매물을 검사할 적임자 선택
부동산에 대한 전문 건물 검사 보고서를 제공하려면 항상 면허가 있는 건축업자, 측량사 또는 건축가와 같은 적절한 자격을 갖춘 사람을 이용하십시오. 이러한 전문직은 훈련되지 않은 눈으로 놓칠 수 있는 결점을 덮는 모든 외관상의 개선 사항을 꿰뚫어보아야 합니다.
전문가는 보고서의 형식과 내용이 관련 호주 표준을 준수하는지 확인합니다. 당신이 선택한 사람이 특히 전문적인 면책을 위해 적절한 보험에 가입되어 있는지 확인하십시오.
6.보고서 내용
보고서의 형식, 세부 사항 및 비용은 자산 유형과 컨설턴트 또는 조직이 보고서를 준비하는 데 사용하는 프로세스에 따라 다릅니다.
사전 구매 건물 검사 보고서가 준수해야 하는 호주 표준이 있지만 여기에는 스타일이나 내용이 포함되지 않습니다.
7.일반 정보
조사관은 건물에서 접근 가능한 모든 부분을 확인해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
건물의 내부
건물의 외관
지붕 공간
바닥 공간
지붕 외관
대지.
또한 다음과 같이 검사할 특정 항목이나 재산의 일부를 요청할 수 있습니다.
석면의 가시적 징후
작동 가능한 전기 안전 스위치의 존재
작동 가능한 연기 경보기.
8.사이트
다음은 일반적으로 건물 검사 보고서에 포함됩니다.
차고, 간이 차고 및 정원 창고
별도의 세탁실 또는 화장실
작은 옹벽(예: 비구조적)
단계
펜싱
지표수 배수
빗물 유출
경로 및 진입로.
검사를 원하는 사이트의 특정 항목이나 영역을 지정했는지 확인하십시오.
9.그 외 세부 사항
검사 보고서에는 다음 정보도 포함되어야 합니다.
당신의 이름
검사할 부동산의 주소
검사의 이유
검사일
검사 범위
검사되지 않은 영역 또는 항목 목록, 검사되지 않은 이유 및 필요한 경우 추가 조사에 대한 권장 사항
건물의 전반적인 상태(연령 및 유형 고려) 및 건물에서 발견된 주요 결함에 대한 요약
수정이 필요한 중요한 문제 목록
필요한 경우 적절하게 공인된 전문가(예: 해충 조사관, 전기 공급 당국, 수도 공급 당국, 구조 엔지니어, 지질 공학 엔지니어, 측량사 또는 변호사)가 추가 검사 또는 평가를 수행하도록 권장합니다.
10.보고서에 포함되지 않은 사항
건물 검사 보고서는 건물의 모든 측면을 다루지 않습니다. 그 역할은 검사 시점에 눈에 보이는 주요 문제를 식별하는 것입니다. 문제의 정도는 재산의 연령과 유형에 따라 영향을 받습니다.
귀중한 전문가 조언을 제공하지만 보고서에는 일반적으로 다음이 포함 되지 않습니다 .
검사하지 않았거나 검사할 수 없었던 부동산의 일부
컨설턴트의 전문성을 벗어난 문제
수리 비용 견적
사소한 결함
흰개미 탐지.
건물 검사관은 일반적으로 다음과 같은 사항을 확인 하지 않습니다 .
기초
숨겨진 방습
전기 배선 및 연기 감지기
배관, 배수 및 가스피팅
공기 조절
수영장 및 수영장 장비
급수 시스템
벽난로와 굴뚝
알람 및 인터콤 시스템
카펫과 리노
식기 세척기, 싱크대, 오븐, 덕트식 진공 시스템, 핫플레이트 및 레인지 후드와 같은 기기
페인트 코팅
위험
열리는 모든 창
텔레비전 수신.
11.지층 체계 및 회사 제목 속성
층별 체계 및 회사 소유권 속성을 사용하여 건물 검사관은 일반적으로 단위 내부 및 바로 외부의 상태만 검사하고 평가합니다. 컨설턴트가 다른 공동 재산 구역을 조사하기를 원하는 경우 '특수 용도' 재산 보고서를 요청해야 합니다.
12.경미한 결함
대부분의 속성에는 결점, 부식, 균열, 풍화, 전반적인 열화, 불균일, 재료 및 마감재의 물리적 손상과 같은 사소한 결함이 있습니다. 컨설턴트가 사소한 결함 및 결함에 대해 보고하기를 원하는 경우 '특수 목적' 속성 보고서를 요청해야 합니다.
13.보고서에 영향을 미치는 요인
다음과 같은 특정 조건이 최종 보고서에 영향을 미칩니다.
날씨 또는 습기 증가 및 누수와 같은 기타 조건으로 인해 감지하기 어려운 문제
귀하가 컨설턴트에게 제공하는 정보
보고서에 명시된 컨설턴트의 '전문 분야'의 특정 영역
문제가 없는 것처럼 보이도록 고의로 덮었을 수 있는 문제.
14.다른 용도로 보고서 사용
건물 검사 보고서는 향후 문제에 대한 법률, 보증 또는 보험 정책에 대한 준수 인증서로 사용되어서는 안 됩니다. 또한 '특수 목적' 속성 보고서가 대신 필요한 문제 수정 비용을 추정하기 위한 것이 아닙니다.
15.보고서 주문
대부분의 컨설턴트는 건물 검사를 수행하기 위해 최소 2~3일의 통지가 필요합니다. 가능한 한 판매 협상 초기에 부동산을 조사하려면 판매자의 허가를 받아야 합니다. 이것은 부동산을 살 가치가 있는지 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 부동산의 상태를 알 때까지 양도에 돈을 쓰는 것은 의미가 없을 수 있습니다.
16.냉각 기간 동안 수행된 검사
NSW에서 부동산을 구입하면 계약을 교환한 후 영업일 기준 5일의 냉각 기간이 있습니다. 이 기간 동안 서면 통지를 하면 판매가 중단될 수 있습니다. 냉각 기간은 교환 즉시 시작되어 영업일 기준 5일째 오후 5시에 종료됩니다.
경매에서 부동산을 구입하거나 경매 당일에 계약을 교환한 경우에는 냉각 기간이 적용되지 않습니다. 당신에게 설명하는 과정.
냉각 기간 동안 건물 검사를 받으려면 컨설턴트에게 가능한 한 많은 통지를 제공하십시오. 그들은 검사를 수행하고 보고서를 준비해야 하며 여전히 결정을 내리고 잠재적으로 계약을 철회할 시간을 주어야 합니다. 인출하면 구매 가격의 0.25%를 잃게 됩니다.
17.다른 유형의 보고서
특수 목적 재산 보고서는 일반적으로 건물 검사(구매 전 재산 검사) 보고서와 동일한 항목을 다룹니다. 또한 다음이 포함될 수 있습니다.
주요 문제를 해결하기 위한 비용 견적
사소한 문제 목록
필요한 수리 및 유지 보수 작업에 대한 권장 사항.
일반적으로 보고서에 포함되는 정보는 건물 컨설턴트에게 확인하십시오. 추가 정보가 필요하면 알려주십시오.
건물 검사 보고서는 흰개미로 인한 시각적 손상을 식별해야 하지만, 목재를 파괴하는 흰개미 및 기타 해충이 여전히 주변에 있는지 여부는 포함하지 않습니다. 특히 흰개미가 알려진 문제에 해당하는 부동산이 있는 경우 해충 검사도 수행해야 합니다.
공급업체는 관심 있는 구매자에게 제공하기 위해 판매하는 부동산에 대한 건물 보고서를 받을 수 있습니다. 이것은 도움이 될 수 있지만 귀하의 독립 보고서를 대신할 수는 없습니다.
전체 구매 전 건물 검사에 전기 검사가 포함될 수 있습니다.
건물 검사에 전기 검사가 포함되어 있지 않은 경우 면허가 있는 전기 기술자에게 전기 검사를 완료하도록 비용을 지불하는 것을 고려할 수 있습니다. 오래되고 잘못된 배선은 감전사로 인한 화재 및 부상의 일반적인 원인입니다. 매년 300명이 넘는 사람들이 가정의 전기 문제로 인해 병원에 입원합니다.
많은 오래된 주택은 배선을 업그레이드한 적이 없으며 그 동안 배선 안전과 효율성이 크게 향상되었습니다.
집을 구입하기 전에 전기 검사를 받으면 전기 문제를 식별하고 안전을 유지하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산을 구입한 후 값비싼 수리를 피하는 데 도움이 됩니다.
캔버라에 기반을 둔 회사인 Mr Fluffy는 1960년대와 1970년대에 ACT 및 NSW 건물의 천장 공간에 느슨한 채움 석면 단열재를 설치했습니다. 방해를 받으면 느슨한 충전 석면 섬유가 공기 중에 떠다니고 흡입되어 건강에 위험을 초래할 수 있습니다. NSW 정부는 철거, 포괄적인 부지 개선 및 폐기가 영향을 받는 부동산의 건강 위험을 제거하는 유일한 옵션이라고 결정했습니다.
루스 필 석면은 다른 형태의 석면과 다릅니다. 건물 검사 보고서는 느슨한 석면의 존재를 확인하지 않으며 육안으로는 식별할 수 없습니다. 주택이 느슨한 석면 단열재의 영향을 받는지 확인하는 유일한 방법은 면허가 있는 석면 감정사에게 테스트를 받는 것입니다.
검사 결과 부동산이 영향을 받은 것으로 나타나면 1980년 이전에 건축된 건물의 소유자는 NSW 정부의 자발적 구매 및 철거 프로그램에 포함될 수 있습니다.
자세한 내용은 루스 필 석면 단열재 페이지를 방문하십시오 .
보고 있는 부동산에 수영장이 있는 경우 수영장에 울타리가 있고 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오. 자세한 내용은 NSW Swimming Pool Register의 <수영장 안전 체크리스트 페이지>를 방문하십시오.
수영장 인증서에 대한 정보는 수영장 페이지를 방문하십시오 .
18.당신이 만족하지 않는 경우
보고서의 어떤 측면이나 컨설턴트와의 거래가 만족스럽지 않은 경우 먼저 문제를 해결하도록 노력하십시오. 산업 협회 회원인 경우 무료 불만 처리 서비스를 이용할 수 있습니다.
부동산을 구입한 후 건물 검사 보고서에서 확인되지 않은 문제를 발견한 경우, 특히 컨설턴트의 과실로 인해 막대한 비용이 발생한 경우에는 법률 자문을 구해야 합니다. 특히 전문적인 면책을 위해 적절한 보험 보장이 있는 컨설턴트만 사용하는 것이 좋습니다.
19.문제 해결
수리 견적이 $5,000 이상인 작업에 건축업자 또는 전문일을 고용할 때 건축업자 또는 전문인은 다음을 수행해야 합니다.
그들이 하고 있는 일에 대해 NSW Fair Trading의 허가를 받아야 합니다.
작업 가치(인건비 및 자재)가 $5,000 이상인 서면 계약서를 제공합니다.
작업 비용이 $20,000 이상인 경우 보증금을 받기 전과 작업을 시작하기 전에 작업에 대한 주택 건물 보상 기금 증명서 사본을 제공합니다(일부 면제 적용).
건축업자 또는 상인을 고용할 때 귀하의 권리와 책임에 대한 자세한 내용은 주택 건물 및 개조 페이지를 방문하십시오 .
온라인 면허 확인을 방문하거나 13 32 20번으로 Fair Trading에 전화하여 건축업자 또는 상인이 면허를 가지고 있는지 확인하십시오.