부동산 구입 제안 하기
1.구매자가 선분양 매물(Off-the-plan)을 구매하거나 등록 되지 않은 토지를 구매 할때
부동산 구입은 종종 사람이 내리는 가장 큰 재정적 결정이며 제안을 하는 것은 그 과정에서 중요한 단계입니다. 에이전트나 판매자에게 오퍼를 제출하기 전에 준비해야 합니다.
첫째, 가능한 한 빨리 판매 계약서 사본을 받아 면허가 있는 양도 대리인이나 변호사에게 검토를 받으십시오.
재무 사전 승인 받기 (Bank pre approval)
제안은 구두 또는 서면으로 할 수 있습니다. 제안을 서면(예: 이메일)으로 제출하면 협상을 추적하고 제안이 수락되지 않은 이유를 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2.과소 인용
부동산에 대한 제안을 하거나 구매 준비에 추가 투자를 하기 전에 유사한 부동산의 가격을 조사하십시오. 에이전트의 가격 정보가 비교적 낮은 견적을 나타내는 경우 주의하십시오.
과소 견적은 중개인이 부동산을 허위로 광고하거나 판매자와 체결한 중개 계약의 실제 예상 판매 가격보다 낮은 금액으로 판매 할 것이라고 귀하에게 말하는 경우입니다. 이는 위반 행위이며 에이전트는 수수료와 커미션을 잃고 최대 $22,000의 벌금을 물 수 있습니다.
2016년 1월 1일부터 시행된 법률에 따라 중개인이 예상 판매 가격을 제공할 때는 합리적이어야 하며 가격에 영향을 미칠 수 있는 요소를 기반으로 해야 합니다. 예를 들면 위치, 건축 설계, 부동산의 향후 사용(예: 구역 설정, 통행권), 시장 수요, 비교 가능한 판매, 계절적 및 경제적 요인이 포함됩니다.
중개인이 비현실적인 가격 정보를 통해 부동산에 대한 관심을 거짓으로 유발하지 않도록 자신의 책임을 다하도록 하기 위해 Fair Trading은 중개인에게 주거용 부동산에 대한 Underquoting 지침을 발행했습니다. 지침은 underquoting 페이지에서 액세스할 수 있습니다.
최종 판매 가격이 최초 광고 가격보다 높다고 해서 과소 견적이 발생한 것은 아닙니다. 이 가격은 합리적으로 예측할 수 있는 가격과 상당히 다를 수 있으며 구매자 간의 치열한 경쟁 압력으로 인해 발생할 수 있습니다. 광고된 가격 가이드에 너무 의존하지 마십시오. 정보를 가이드로 취급하고 해당 지역의 부동산 및 최근 비교 가능한 판매를 조사하십시오.
대리인이 귀하에게 직접 또는 마케팅 자료를 통해 과소 견적 법을 위반했다고 의심되는 경우 온라인으로 불만을 제기 하거나 13 32 20번으로 NSW Fair Trading에 전화할 수 있습니다.
관심 있는 부동산의 경우 에이전트에게 예상 판매 가격을 서면으로 작성하도록 요청하고 에이전트에게 판매자의 기대치가 무엇인지 물어보십시오. 대리인과 판매자는 광고 또는 구두로 가격을 공개하지 않기로 선택할 수 있습니다.
부동산을 구입하기 전에 취할 수 있는 기타 예방 조치:
해당 지역의 유사한 부동산에 대한 최근 판매 가격을 조사하십시오. 이를 위해 부동산 앱이나 웹사이트를 사용하도록 선택할 수 있습니다.
다른 에이전트와 대화하고 그들과의 상호 작용에 대한 날짜 기록을 보관하십시오.
대리인이 귀하에게 직접 제공된 정보나 마케팅 자료를 통해 부동산의 예상 판매 가격에 대한 합리적인 추정치를 고의적으로 낮게 책정했다고 의심되는 경우 온라인으로 불만을 제기하거나 13 32 20번으로 NSW Fair Trading에 전화 ( 또는 1800 625 963의 핫라인을 인용하지 않음).
불만 사항에 증거를 포함해야 합니다. 공정 거래 검사관은 데이터를 사용하여 에이전트를 감사하고 에이전트가 소비자에게 제공한 추정 가격과 에이전트 계약에 기록된 가격 사이에 상당한 차이가 있는지 확인할 수 있습니다. 검사관은 또한 에이전트가 부동산 가격 추정치가 합리적이라는 증거를 보관했는지 확인할 수 있습니다.
귀하가 부동산을 조사하고 중개인이 예상하는 부동산 판매 가격을 묻는 경우 중개인이 제공하는 가격 정보는 중개 계약서에 기록된 예상 판매 가격보다 낮을 수 없습니다. 그러나 판매자는 잠재적 구매자에게 견적을 게시하거나 제공하지 않도록 대리인에게 지시할 수 있습니다.
에이전트는 예약 가격이나 예상 판매 가격을 제공할 필요가 없습니다.
경매의 경우 최저 가격은 경매 당일까지 결정되지 않을 수 있습니다. 경매 준비에 대한 자세한 내용은 경매 페이지에서 부동산 구매 로 이동하십시오 .
에이전트와 판매자가 부동산을 마케팅할 때 가격 정보를 제공하지 않기로 선택할 수 있지만 가격 정보에 대한 소비자의 욕구는 에이전트와 판매자가 이 정보를 제공하도록 유도할 수 있습니다.
법률은 판매자, 구매자 및 대리인의 이익을 다음과 같이 조정합니다.
제공되는 모든 가격 정보가 최대한 정확하도록 보장하여 잠재 구매자에 대한 보호 강화
자신의 재산에 대해 가능한 최상의 가격을 얻을 수 있는 판매자의 기회를 보존합니다.
경쟁 시장에서 에이전트에게 공정한 경쟁의 장을 제공합니다.
감사 프로그램의 일환으로 NSW Fair Trading은 대리인에게 사용 가능한 관련 증거(예: 해당 지역의 비교 가능한 판매)에 대한 판매 가격 추정치를 기반으로 했음을 입증하도록 요구할 수 있습니다.
공정 거래는 또한 소비자의 불만에 대응하고 대리인에게 기록을 요구할 권한이 있습니다.
3.제안하기
청약을 하면 부동산 소유에 한 걸음 더 다가가지만 판매가 확정된 것은 아닙니다. 계약을 교환하기 전에 판매자는 귀하가 이자 지급 의사를 표시한 경우에도 더 높은 가격을 제시하기 위해 다른 구매자와 협상할 수 있습니다. 판매자가 다른 제안을 수락하고 해당 당사자와 계약을 교환하는 경우 구두 계약에도 불구하고 부동산을 놓친 잠재 구매자는 모두 무시 됩니다 .
4.이자 지급
제안을 한 후에는 이자의 표시로 초기 예치금을 지불하라는 요청을 받을 수 있습니다. 이것은 부동산이 귀하의 소유이거나 시장에서 제외된다는 것을 의미하지 않습니다. 귀하의 제안이 진지하다는 것을 판매자에게만 증명합니다.
귀하의 이자 예치금도 환불 가능합니다.
매도인이나 대리인은 하나의 부동산에 대해 원하는 만큼 예비 예치금을 받을 수 있습니다. 그러나 이 보증금을 지불하기 전에 에이전트는 서면으로 다음 정보를 제공해야 합니다.
매도인은 부동산을 매각할 의무가 없으며,
구매자는 부동산을 구매할 의무가 없으며,
보증금은 부동산 매매 계약이 체결되지 않은 경우 환불됩니다.
대리인이 보증금을 수락하기 전에 위의 정보를 받았고 이해했음을 확인하는 서명된 서면 진술서를 대리인에게 제공해야 합니다.
부동산 구매에 대한 후속 제안이 있는 경우 에이전트는 즉시 귀하에게 알려야 하며 귀하는 계약 교환이 이루어질 때까지 추가 제안을 할 권리가 있음을 알려야 합니다.
부동산을 판매하는 대리인은 귀하를 위해 일하는 것이 아니라 부동산 판매자를 위해 일하는 것임을 기억하십시오.
귀하가 보증금을 지불한 부동산을 다른 사람이 매매 계약을 체결하는 경우 귀하는 보증금 전액을 환불받을 수 있습니다. 대리인은 14일 이내에 이자 보증금의 표현을 환불해야 합니다.
아직 건설되지 않은 부동산에 대한 제안을 할 때 다른 고려 사항이 있습니다. 플랜 구매 페이지 에서 자세히 알아보세요 .
5.고압 전술
에이전트는 판매를 확보하려는 시도에 끈질기게 노력할 수 있지만 강압적인 전술, 괴롭힘 또는 비양심적인 행동에 가담하는 것은 허용되지 않습니다. 예를 들어, 귀하가 부동산을 조사한 후 에이전트는 귀하에게 반복적으로 전화를 걸어 하루가 끝날 때까지 제안을 하도록 요구할 수 없습니다.
대리인의 행위에 대해 우려 사항이 있는 경우 온라인으로 불만을 제기하거나 NSW Fair Trading 13 32 20으로 전화하십시오 .
6.계약 변경 협상
판매자에게 서명하기 전에 판매 계약 조건을 변경하도록 요청할 수 있습니다. 변호사 또는 면허가 있는 양도 대리인은 계약을 검토하여 귀하의 개인 상황에 따라 협상 또는 변경을 원하는 특정 조건에 대한 중요한 조언을 제공할 수 있습니다.