계약금 및 예금
부동산 구입 시 계약서 서명, 보증금 지불 및 냉각 기간에 대한 정보.
주택, 토지 또는 투자용 부동산을 사고 싶다면 판매 계약서에 서명해야 합니다. 판매 계약, 모기지 및 기타 관련 문서 준비와 관련된 법적 작업을 양도라고 합니다. 구매자가 직접 할 수 있지만 대부분의 사람들은 면허가 있는 대행인이나 변호사에게 비용 지불후 대리 수행합니다.
1.판매 계약 -The Contract of Sale
주거용 부동산은 매매 계약서가 작성되기 전에는 시장에 내놓을 수 없습니다. 계약서에는 판매 조건과 토지에 대한 귀중한 정보가 포함되어 있습니다.
특정 부동산에 관심이 있는 경우 변호사나 양도인에게 검토를 요청할 수 있도록 가능한 한 빨리 계약서 사본을 요청하십시오.
계약의 일부를 변경하려는 경우 귀하의 변호사 또는 면허가 있는 양도인이 귀하를 대신하여 이를 수행할 수 있습니다.
2.계약 교환 및 보증금 지불-Exchange of contracts and deposit
계약을 교환하면 합법적으로 주택 구입 절차가 완료됩니다. 지금까지 계약은 일반적으로 구속력이 없으며 귀하 또는 공급업체 모두 귀하의 마음을 바꿀 권리가 있습니다.
변호사 또는 양도인과 계약에 대해 논의하고 적절한 문의 및 필요한 재정 준비를 한 후에 계약을 교환할 준비가 됩니다.
판매 계약서 사본은 두 부입니다. 하나는 귀하용이고 다른 하나는 공급업체용입니다. 교환하기 전에 각 사본 한 부에 서명합니다. 이는 직접 또는 우편으로 수행할 수 있으며 일반적으로 변호사, 양도인 또는 대리인이 준비합니다.
교환 시 보증금을 지불해야 합니다.
3.냉각 기간- Cooling off period
NSW에서 주거용 부동산을 구입하면 계약을 교환한 후 영업일 기준 5일의 냉각 기간이 있습니다.
쿨링오프 기간은 교환 즉시 시작되어 교환일 이후 5영업일 오후 5시에 종료됩니다.
예를 들어 화요일 오전 10시에 계약을 교환하면 다음 주 화요일 오후 5시에 쿨링오프 기간이 종료됩니다. 이 기간 동안 서면 통지를 하면 계약을 해지할 수 있습니다.
이러한 계약은 종종 크고 복잡하기 때문에 계획에서 매각된 부동산에는 더 긴 냉각 기간이 적용됩니다. 이러한 계약에는 영업일 기준 10일의 철회 기간이 적용됩니다.
경매에서 부동산을 구입하거나 경매가 전달된 후 경매 당일에 계약을 교환하는 경우 냉각 기간이 적용되지 않습니다.
공급업체에 '66W 인증서'를 제공하여 냉각 기간을 면제할 수 있습니다. 벤더와의 서면 합의에 의해 냉각 기간을 줄이거나 연장할 수도 있습니다.
쿨링오프권을 사용하고 영업일 기준 5일 이내에 계약을 해지하면 구매 가격의 0.25%를 판매자에게 지불해야 합니다. 이것은 $100,000당 $250입니다.
4.합의- Settlement
정산은 보통 계약이 교환된 후 약 6주 후에 이루어집니다. 이것은 귀하가 나머지 판매 가격을 지불하고 부동산의 법적 소유자가 되는 때입니다.
귀하를 대신하여 전자적으로 결제를 수행할 변호사 또는 전자 숙박 네트워크 가입자인 면허 양도인을 고용해야 합니다. 여기에는 가입자에게 서면 고객 승인, 사진이 있는 신분증 및 토지 소유권 증거를 제공하여 귀하의 신원을 확인하고 토지 거래 권리를 설정할 수 있도록 합니다.
그런 다음 가입자는 전자 작업 공간에서 EFT 또는 BPAY 세부 정보(관련 저당권자 또는 기타 승인된 당사자와 함께)를 입력하는 것을 포함하여 관련 문서 및 재무 정보를 전자적으로 준비합니다. 수표와 종이 문서는 더 이상 NSW 정착에 필요하지 않습니다.
결산일 이전 및 당일에 변호사 또는 면허가 있는 양도인이 모든 문서 및 재무 정보의 정확성을 확인합니다. 결산일에 변호사 또는 면허가 있는 양도인이 귀하를 대신하여 관련 문서 및 재정 결산 일정에 전자 서명을 합니다.
정산 예정시간에 모든 서류와 재정이 준비되면 자동으로 정산이 이루어집니다. 즉, 재정은 지시 및 승인된 대로 전자적으로 지급되며 관련 문서는 검사 및 기록 또는 등록을 위해 NSW Land Registry Services에 전자적으로 보관됩니다.
변호사 또는 면허가 있는 양도인은 합의가 성공적으로 이루어지고 부동산 소유권이 귀하의 이름으로 이전된 시기를 알려줄 것입니다.
이 절차가 순조롭게 진행되도록 하려면 합의 기간 동안 변호사 또는 면허가 있는 양도인과 정기적으로 연락을 유지하여 귀하의 부동산이 제때에 합의될 수 있도록 하십시오.
결산일 아침에 부동산을 최종 점검하여 계약서를 교환했을 때와 같은 상태인지 확인해야 합니다.
5.경매-Auction
경매에서 부동산을 구매할 때는 다른 규칙이 적용됩니다. 더 자세한 정보는 경매 페이지의 구매 부동산 에서 찾을 수 있습니다 .
자세한 내용은 판매 계약 페이지에서 확인할 수 있습니다.