경매로 부동산 구매
경매는 잠재적 구매자가 부동산에 대해 공개적으로 입찰하기 위해 모이는 곳입니다. 일반적으로 경매인 역할을 하는 부동산 중개인이 수행하며 엄격한 규칙이 적용됩니다.
경매에서 부동산을 구매하는 것은 다른 부동산 구매와 매우 다릅니다. 입찰 과정은 공개되며 망치가 떨어지고 최고 입찰자가 되면 바로 그 자리에서 계약서에 서명해야 합니다. 즉, 구매할 수 있는 부동산에 입찰하고 있는지 확인해야 합니다.
입찰을 시작하기 전에 알아야 할 중요한 사항 목록을 정리했습니다.
1. 부동산 경매 용어
경매 전에 벤더(판매자)는 경매인과 최소 가격을 설정합니다. 입찰 중에 예약 가격이 최저 가격에 도달하지 않으면 경매인은 판매자에게 더 낮은 가격으로 판매할 것인지 개인적으로 묻습니다.
B.유찰(Passed in)
입찰가가 공급업체의 최저 가격을 충족하지 못하면 경매인은 더 많은 입찰가를 찾습니다. 여전히 입찰이 준비금을 충족하지 못하는 경우 부동산은 '통과'되거나 경매에서 철회될 수 있습니다. 최고 입찰자는 판매자와 먼저 협상할 권리를 갖습니다.
C.낙찰 (Fall of the hammer)
경매가 끝날 무렵 경매인은 최종 입찰가를 요구합니다. 더 이상 입찰이 없으면 경매인은 경매 종료를 알리는 '망치 낙찰'을 카운트다운합니다. 망치가 낙하한 후에는 입찰을 할 수 없으며 가장 높은 가격을 제시한 사람이 계약서에 서명하고 교환해야 하는 법적 의무가 있습니다.
2.경매는 어떻게 진행되나요?
경매에 참여하거나 입찰하려면 잠재 구매자는 판매자의 에이전트에 등록하고 입찰자 번호를 받아야 합니다. 경매인은 입찰 과정을 감독합니다. 잠재적 구매자로부터 입찰을 받고 현재 입찰가를 추적합니다.
부동산을 경매하기 전에 판매자는 일반적으로 광고되지 않는 최저 가격을 지정합니다. 입찰이 최저 가격 이상으로 계속되면 망치가 떨어질 때 부동산이 매각됩니다. 낙찰자는 매매계약서에 서명하고 그 자리에서 보증금(보통 매매가의 10% 정도)을 납부해야 합니다.
3.경매와 비공개 판매의 차이점은 무엇입니까?
경매는 청산 기간이 없다는 점에서 비공개 판매와 다릅니다 .
판매자와 구매자가 계약을 교환한 후
부동산이 인도된 후 경매와 같은 날에 계약이 교환되는 경우.
경매에 입찰하는 경우 계약을 교환하고 판매를 완료할 준비가 되어 있어야 합니다. 그렇지 않으면 보증금을 잃게 되며 판매자가 입은 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다.
4.경매 당일에는 어떻게 되나요?
경매 당일 부동산은 매물 확인을 위해 개방될 수 있습니다. 이 기회를 이용하여 부동산, 계약 및 경매 규칙을 최종적으로 살펴보십시오.
에이전트는 경매 전에 모든 잠재적 입찰자에게 입찰자 안내서 사본을 제공해야 합니다 . 이 안내서에는 입찰 등록 방법 및 등록을 위해 제공해야 하는 신분증 종류와 같이 알아야 할 중요한 정보가 포함되어 있습니다.
대리인은 또한 법률에 따라 모든 잠재적 입찰자가 명확하게 볼 수 있는 다음 경매 조건 목록을 보유해야 합니다.
최고 입찰자는 구매자이며 예약 가격이 적용됩니다.
경매인은 판매자를 대신하여 한 번만 입찰할 수 있습니다.
경매 전에 경매인은 경매인이 판매자를 대신하여 하나의 입찰을 할 수 있음을 발표해야 합니다.
경매인은 자신이 벤더 입찰을 하고 있음을 입찰 직전 또는 진행 중에 발표해야 합니다.
경매인은 판매자에게 이익이 되지 않는 입찰을 거부할 수 있습니다.
경매인은 늦은 입찰(망치 낙찰 후 입찰)을 수락할 권한이 없습니다.
분쟁이 있는 입찰이 있는 경우 경매인이 단독 중재인이 되어 최종 결정을 내립니다.
성공적인 구매자의 이름은 가능한 한 빨리 경매인에게 제공되어야 합니다.
5.사전 경매 제안
때로는 공급업체가 사전 경매 제안을 고려하는 데 동의합니다. 경매 전에 에이전트를 통해 사전 경매 입찰을 할 수 있습니다. 협상 과정은 프라이빗 세일과 동일합니다.
6.경매를 준비하려면 어떻게 해야 하나요?
경매에 입찰하기 전에 다음 사항을 고려하십시오.
연구, 연구, 그리고 더 많은 연구. 원하는 부동산 유형과 조사할 영역을 결정했으면 가능한 한 많은 유사한 부동산을 조사하십시오. 유사한 부동산의 최근 판매를 살펴보십시오. 유사한 속성에 대한 경매로 이동합니다. 경매 준비에는 많은 선행 비용이 있습니다(예: 건물 보고서, 지층 보고서, 해충 검사 보고서). 조사를 통해 부동산의 예상 판매 가격을 더 잘 예측할 수 있습니다. 이렇게 하면 부동산이 귀하의 범위를 벗어난 가격에 팔릴 가능성이 있다고 평가할 수 있는 경우 부동산 상태를 확인하기 위해 미리 돈을 투자하는 것을 피하는 데 도움이 됩니다.
주택 소유와 지층 또는 공동 주택 계획에서 부동산 소유의 차이점을 이해합니다. 각각에는 서로 다른 진행 비용과 의무가 있습니다.
최고가 입찰자일 경우 계약서에 서명해야 하며 청약철회 기간은 없습니다. 계약을 완료하지 못하면 보증금을 잃게 됩니다. 경매에 입찰하기 전에 다음을 확인하십시오.
대출 기관에서 빌릴 수 있는 최대 금액을 확인하고 필요한 승인을 받습니다.
부동산을 철저히 조사하고 부동산의 상태를 알고 있습니다. 여기에는 전문적인 건물 검사 및 해충 보고서 입수 및 모든 지층 보고서 검토(부동산이 지층 계획에 있는 경우)가 포함됩니다.
귀하의 변호사/면허 양도인과 계약을 검토했으며 계약 조건에 만족합니다.
경매에 가기 전에 최대 구매 가격이 얼마인지 정확히 알아야 합니다. 당신이 그것을 넘어 더 빌릴 필요가 있다면, 당신은 대출 기관의 모기지 보험을 지불해야 할 수도 있습니다. 이것은 귀하의 상환에 영향을 미치고 귀하의 예산을 초과할 수 있습니다.
부동산이 귀하의 요구 사항을 충족하고 귀하가 감당할 수 있는 재산인지 확인하십시오. 필요한 편의 시설, 필요한 수리 작업, 소음 수준, 충분한 공간이 있는지, 상환할 여유가 있는지 여부를 고려하십시오.
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