가줌핑의 정의와 부동산 구매 시 가줌핑으로부터 자신을 보호하기 위해 할 수 있는 일.

가줌핑은 부동산을 합의된 가격으로 구입하겠다는 귀하의 제안을 대리인이나 판매자가 수락했지만 해당 부동산이 다른 사람에게 매각된 경우에 발생합니다. 이것은 일반적으로 공급업체가 부동산을 더 높은 금액에 판매할 때 발생합니다. 에이전트는 계약을 교환할 때까지 부동산에 대해 받은 추가 제안을 판매자에게 전달할 법적 의무가 있습니다.

NSW에서 부동산 매매는 두 당사자 간에 계약이 교환될 때 판매자와 구매자를 구속합니다. 판매자가 판매 계약서 사본에 서명하면 교환이 발생합니다. 구매자는 사본에 서명하고 두 당사자는 서명된 계약서를 교환합니다. 이때 구매자가 보통 구매 가격의 10%를 보증금으로 지불하는 것이 일반적입니다.

귀하가 확인을 받은 경우 대리인이나 판매자는 귀하가 법률 자문, 검사 보고서, 금융 신청 비용 또는 문의에 지출한 금액에 대해 귀하에게 보상할 의무가 없습니다. 귀하의 이자 지불 표현은 귀하에게 전액 환불되어야 합니다.

1.구매자 보호하기

gazumped로부터 자신을 보호하는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다.

• • • 항상 대출 자금을 미리 준비하고 은행 수표나 보증금으로 10% 보증금을 지불할 수 있도록 하여 부동산에 대한 계약을 교환하기 전에 지연이 없도록 하십시오.

    • 가능한 한 빨리 판매 계약서 사본을 구하고 면허가 있는 양도인이나 변호사에게 검토를 받으십시오.

    • 가능한 한 빨리 공급업체와 계약을 교환하십시오. 주거용 부동산을 구입하는 사람은 누구나 계약 교환 시점부터 5일간의 냉각 기간을 갖습니다. 구매자만이 냉각 기간을 포기할 수 있으며 합의에 의해 연장될 수 있습니다.

    • 쿨링오프 기간 동안 건물 및 해충 검사를 할 수 있으며 계약서 검토를 받을 수 있습니다. 그러나 이 기간 동안 계약을 취소하면 부동산이 일정 기간 동안 시장에서 제거되었기 때문에 구매 가격의 0.25%를 판매자에게 몰수합니다. 몰수된 금액은 계약에 따라 지불한 보증금에서 회수됩니다. 보증금 금액이 부족한 경우 필요한 추가 자금을 제공해야 합니다. 계약에서 냉각 기간과 관련된 정보를 찾아야 합니다.

    • 벤더나 부동산 중개인과 확실하게 협상하십시오. 에이전트가 귀하의 선의의 제안을 공급업체에 전달하도록 요구하십시오. 법률에 따르면 판매자가 서면으로 달리 지시하지 않는 한(예: 판매자가 대리인에게 특정 가격 이하의 제안에 대해 조언하지 말라고 지시한 경우) 계약 교환이 이루어질 때까지 대리인은 모든 제안을 판매자에게 알려야 합니다.

    • 귀하의 제안이 통과되었다는 증거를 서면으로 요청할 수 있지만 법적으로 대리인에게 요구되는 것은 아닙니다. 서명된 계약서 사본으로 교환할 준비를 하고 교환 절차를 직접 또는 신뢰할 수 있는 다른 사람과 함께 수행하여 교환을 보장하십시오.

    • 다른 제안이 있었다는 통보를 받은 경우 이를 서면으로 요청하십시오. 대리인이 이 정보를 서면으로 제공할 의무는 없지만 대부분의 대리인이 그렇게 할 것입니다.

    • 특정 부동산을 원한다고 확신하는 경우 공급업체에 대한 구매 제안을 늘릴 수 있도록 준비하십시오.

    • 벤더는 일반적으로 특정인에게 판매하도록 강요받지 않으며 계약을 교환하기 전에 언제든지 마음을 바꿀 수 있습니다. 공급업체는 가장 높은 제안을 한 사람에게 반드시 판매할 필요는 없지만 잠재 구매자로부터 더 낮은 제안을 수락할 수 있습니다.

2.경매에서 가줌핑

가줌핑은 경매 과정에서 발생할 수 없습니다.