Benedetto Manganelli
Università della Basilicata
Sunto
La ricerca prova ad interpretare la variazione dei valori dei suoli nei capoluoghi regionali italiani nel periodo tra il 1977 ed il 2012, sulla base della teoria della rendita urbana. Le serie storiche analizzate sono state ottenute da un modello di calcolo costruito come differenza tra il valore di mercato degli immobili urbani ed il loro costo di produzione. La ricerca mostra, in termini quantitativi, in che modo le rendite urbane differenziali ed assolute si sono tradotte in dinamiche di valori fondiari in relazione alle specificità locali. L'analisi dell'evoluzione della rendita urbana e lo studio comparato del fenomeno rispetto alla geografia urbana ha messo in evidenza la differenza tra i vari sistemi urbani indagati e le criticità generate dai processi di trasformazione che hanno interessato alcuni contesti urbani. La differenza nel processo di formazione della rendita è essenzialmente spiegata dal diverso peso delle variabili macroeconomiche relative ai contesti nazionali e internazionali, e da quelle variabili microeconomiche strettamente legate alla domanda e all'offerta locali.