不動產估價是「價格」決定or加工

【 鼎諭不動產估價師事務所 賴永城】

不動產估價，執行不動產估價業務者是價格決定or加工，直接影響對象不動產於價格日期「適當價格」之決定。

不動產估價價格決定者，執行不動產估價業務者，基於過去經驗肯證行為、主觀見解或為達特殊經濟目的，尚未執行估價業務前「價格已定」，期後不動產估價程序、不動產估價市場案例選擇、不動產估價技術決定等，均為服務「價格已定」踐行不動產估價程序。

不動產估價價格加工者，執行不動產估價業務者，執行估價業務依對象不動產估價性質、價格種類、估價目的，遵循不動產估價技術規則、不動產估價理論原則等系統性規範，邏輯組織、科學驗證，推演對象不動產價格日期在社會一連串價格秩序「最適價格」。

不動產估價價格決定與不動產估價價格加工，二者最終以推演對象不動產「價格」為目的，惟價格形成過程、價格內容內容截然差異。

不動產估價價格決定者，滿足少部分特定人經濟利益，但造成社會資源分配不公及相關權義人間的不對等。不動產估價價格加工者，達成社會公平正義、適法尊嚴，但造成經濟市場劣幣趨逐良幣及莫大社會福利損失。