據不動產估價師法及不動產估價師全聯會第二號公報公佈【敘述式】不動產估價報告書
報 告 書 目 錄
壹、序言：………………………………………………………………….……….
一、保證承諾……………………………………………………………………...
二、估價報告書基本假設條件…………………………………………………..
三、估價報告書使用之限制條件………………………………………………..
四、重要結論……………………………………………………………………..
貳、估價前提……………………………………………………………………….
一、委託單位……………………………………………………………………..
二、勘估標的之基本資料………………………………………………………..
三、價格日期……………………………………………………………………..
四、價格種類及估價條件………………………………………………………..
五、不動產估價技術規則相關規定……………………………………………..
六、以委託單位提供地號土地為估價範圍……………………………………..
七、估價目的……………………………………………………………………..
八、利益衝突之聲明……………………………………………………………..
九、現況勘察說明………………………………………………………………..
十、估價資料來源說明…………………………………………………………..
參、價格形成之主要因素分析……………………………………………………..
一、一般因素分析………………………………………………………………..
二、區域因素分析………………………………………………………………..
三、個別因素分析………………………………………………………………..
四、最有效使用分析……………………………………………………………..
五、勘估標的稅務分析（土地增值稅）………………………………………...
六、法規之分析…………………………………………………………………..
七、環境敏感地分析……………………………………………………………..
八、所涉估價作業相關理論、原則分析…………………………………………
肆、價格評論……………………………………………………………………....
一、估價條件說明………………………………………………………………..
二、依勘估標的性質、估價目的之估價作業程序說明………………………..
三、估價方法之選定……………………………………………………………..
四、比較法評估過程…………………………………………………………..…
五、土地開發分析法……………………………………………………………..
六、收益法（直接收益資本化、折現現金流量法、土地或建物殘餘法等）…
七、勘估標的決定價格檢討………………………………………………………
八、勘估標的其他因子形成價格分配額…………………................................
九、決定勘估標的最終價格或依估價目的之財產權變動之決定…………….....
伍、附件
一、土地登記謄本正本0份。
二、地籍圖正本、測量成果圖0份。
三、土地複丈圖0份。
四、土地使用分區證明正本0份。
五、勘估標的位置圖一份。
六、勘估標的都市計劃圖0份。
七、勘估標的地籍意示圖0份。
八、勘估標的現場照片0張。
九、估價費用收據一張。
十、其它：