不動產估價作業流程概要
（一）委託單位（人）告知勘估標的土地地號及建物建號。
（二）確認估價目的、估價條件、價格種類。
估價目的：不動產估價報告書用途為何？
（法院私權爭紛判決所需、市場價格或其他市場經濟目的等）。
估價條件：估價作業程序有無特定條件下形成價格
（土地使用權以為第二人占有情景，估價作業程序需否納之考量..等。）
價格種類：正常價格、限定價格、特定價格、特殊價格。
（三）與委託單位（人）協議確認估價費用。
（四）簽訂估價委託單（不動產估價師法第15條規定）
（五）實質不動產估價前置作業進行。
1、地政相關圖資申請（謄本、地籍圖、測量成果圖）。
2、土地使用分區證明、土地使用分圖擬製。
3、地籍套繪圖、空照圖擬製。
4、勘估標的所涉規劃管制等計劃、法規之整理。
5、其它勘估標的所涉必要書面、圖表或文件等申請、整理。
（外部作業）。
1、確認勘估標的之基本資料（物理條件、權屬關係）及權利狀態
（占有權源、既成巷道公用關係或其他限制所有權權能因子等）。
2、調查勘估標的及比較標的之使用現況
（相片及妨礙或增益不動產價格之因子確認）。
3、確認影響價格之各項資料。
（一般、區域、個別因子及行政計劃、法規面項、其他效益資本化因子等）。
4、作成紀錄及攝製必要之照片。
（現場履勘工作表及勘估標的、選取案例之照片拍攝）。
（六）實質不動產估價報告書製作。
1、選取二種以上不動產估價技術推演勘估標的最終價格。
2、據不動產估價師法及不動產估價師全聯會公佈之第二號公報【敘述式不
動產估價報告書】製作不動產估價報告書（內容如次頁）。
（七）交付委託單位（人）不動產估價報告書正、副本各一。