不動產估價師社會價值在那？！ 【鼎諭不動產估價師事務所賴永城】

幾天前南部有位不認識的人來電事務所，希事務所為其所有不動產資產為其評估價格，與其電話中談論得知係因市地重劃其土地依平均地權條例第60條後段之規定「.. 由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付。如無未建築土地者，改以現金繳納。」該人說：「電知內政部，內政部回答他說：「那請估價師為其現有複合不動產為價格之鑑定..。」」

經事務所與其說明，癥結點在於如何舉證「系爭不動產因市地重劃實施受益程度為何？！」如現在為不動產價格評估並無實質意義！

他答說：「內政部要求請估價師為價格評估，並要求事務所為估價業務報價！」

事務所回答其曰：「如係做現（重劃後）不動產價格評估對其公部門行政處分異議並無實質意義，且該權利爭紛本質依循行政體系為其權利爭護，….. 婉以拒絕其委託！」

他說：「別….可以做，你何有錢不賺？」…唉！百口莫辯！

在想，估價師社會價值在那？！如果不問事非、如果不替委託人立場想，只為錢而見獵心喜，那將辜負社會對專技高考估價師的社會期待，不是嗎？！

也因此事才深深感覺自己為估價師的無力感，長期對現行土地法令的規劃管制有所著墨，及現行市地重劃、區段徵收等整體土地開過程之行政程序的了解，總是遺憾著對人民受憲法保障之權益，在行政機關依法行政的僵硬，不論法令規範是否適地適宜、行政程序是否符合民主客觀、公平正義，計劃一旦公佈實施就埋首蠻幹，而生諸多人民權益受損之爭紛，突顯行政失靈造成社會損失確要人民來承擔不公之情事。每每上課時總會心疼的道句：「不要學的太多、太深！若是學的多、深，會看道更多社會不公不義之事困擾自己！」

估價師社會價值在那？！每位估價師養成均是經一番不動產或地政知識，與市場實務經驗爭戰累積，對於現行不動產法令相關規範自了若於掌，對於實務法令規範、或行政機關行政作為保障人民權益不足之處更是遊刃有餘！

我想，估價師社會價值，除為一公正客觀專業專技不動估價員外，應隱藏著更深層的價值「協助人民關於不動產或地政之權益維護為是！」

當然，這也是事務所長期來堅守的價值，至少義務為洽詢人為『….』似已為事務所常態作業其一！僅是人在江湖，只能為武影者，諸事不得無懼有所作為又是一無力之處。

當然，前開市地重劃欲委託案，也用了近一小時告知，問題如何處置步驟、如何循行政程序抗辯、如何舉證相關事證等，僅獲對方：「您真好，早些認識您就好…！」

是，估價師社會價值應在於取得社會肯定與信任，不是嗎？！