Top 5 lưu ý khi mua căn hộ TPHCM bạn nên biết
Đối với nhiều người, việc tìm kiếm và sở hữu cho mình một căn hộ lý tưởng không phải là điều dễ dàng. Nhất là tại thị trường căn hộ TPHCM, nơi đang khan hiếm nguồn cung trầm trọng. Đặc biệt là phân khúc mua bán căn hộ giá rẻ đã dần biến mất trên thị trường TPHCM. Điều này khiến cho người dân càng khó khăn hơn trong việc tìm mua nhà ở trung tâm thành phố. Trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ đến quý độc giả top 10 lưu ý khi mua căn hộ TPHCM mà không phải ai cũng biết.
Top 5 lưu ý khi mua căn hộ TPHCM
1. Kiểm tra ngân sách
Trước khi quyết định mua một căn hộ tại TPHCM, bạn nên kiểm tra ngân sách của mình trước để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để thanh toán các khoản chi phí liên quan đến việc mua nhà. Dưới đây là một số cách kiểm tra ngân sách trước khi mua căn hộ TPHCM:
- Xác định giá tiền mà bạn có thể sử dụng để mua căn hộ.
- Tính toán chi phí mua bao gồm giá bán, phí chuyển nhượng, phí dịch vụ và thuế, phí trang trí, nội thất, chi phí bảo trì, chi phí tiền điện, ...
- Kiểm tra ngân sách của bạn bằng cách so sánh thu nhập hàng tháng của bạn với số tiền chi phí mua nhà được tính toán.
- Tìm hiểu và so sánh các phương thức vay vốn của các ngân hàng, đánh giá khả năng vay vốn của mình.
- Nếu bạn có kế hoạch vay vốn, hãy tính toán lại ngân sách của mình. Nhằm đảm bảo rằng bạn có thể đáp ứng các khoản trả nợ hàng tháng mà không ảnh hưởng đến ngân sách cá nhân.
2. Xác định vị trí cần mua
Khi mua căn hộ ở TPHCM, việc xác định vị trí rất quan trọng để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho cuộc sống. Dưới đây là một số cách để xác định vị trí khi mua nhà chung cư TPHCM:
- Bạn có thể sử dụng các ứng dụng bản đồ để xác định vị trí của căn hộ và xem xét khoảng cách tới các điểm quan trọng như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, sân bay, cảng biển, và các điểm giao thông công cộng.
- Tham quan khu vực xung quanh để có cái nhìn trực tiếp về vị trí của căn hộ. Bạn có thể tìm hiểu về mật độ dân cư, an ninh, môi trường sống, tiện ích xung quanh và trạng thái của tuyến đường.
- Tra cứu thông tin trên mạng qua các trang web bất động sản và các diễn đàn trực tuyến để biết thêm về các thông tin quy hoạch quan trọng về khu vực bạn muốn mua căn hộ.
- Tham khảo ý kiến của chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn về vị trí của căn hộ, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để được hỗ trợ.
- Tham khảo ý kiến của người dân địa phương: Hỏi ý kiến từ người dân địa phương để hiểu rõ hơn về ưu nhược điểm mà vị trí khu vực mang lại.
3. Đánh giá chất lượng căn hộ
Để đánh giá chất lượng căn hộ TPHCM một cách chính xác, bạn có thể xem xét các yếu tố sau:
- Vị trí của căn hộ là yếu tố quan trọng đầu tiên cần được xem xét. Vị trí tốt sẽ giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ, đặc biệt là giao thông thuận tiện. Bạn nên tìm hiểu kỹ về vị trí của căn hộ, xem có nằm gần trung tâm thành phố, gần các khu vực tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị hay không.
- Thiết kế của căn hộ cũng rất quan trọng. Nên xem xét các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh, các tiện ích như ban công, sân thượng, phòng tập thể dục, ... Điều này giúp bạn xác định xem căn hộ có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và sở thích của bạn hay không?
- Tiện ích dự án cần phải đầy đủ, chẳng hạn như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, phòng tập thể dục, ... Bạn cần xác định những tiện ích nào là quan trọng đối với mình và có sẵn trong căn hộ đó hay không.
- Chất lượng xây dựng của căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng. Bạn cần xem xét các tiêu chuẩn xây dựng và vật liệu được sử dụng trong quá trình xây dựng. Nếu có thể, bạn nên đến thực tế tại dự án để xem xét chất lượng xây dựng của căn hộ.
- Giá thành cũng sẽ quyết định phần nào đó đến chất lượng của một căn hộ. Giá trị càng cao thì chất lượng mà căn hộ mang lại càng lớn.
4. Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Khi muốn mua căn hộ tại TPHCM, kiểm tra pháp lý của dự án là một bước quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và an toàn cho người mua. Dưới đây là một số cách kiểm tra pháp lý các dự án căn hộ tại TPHCM một cách hiệu quả:
- Kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Việc kiểm tra giấy phép đăng ký kinh doanh giúp bạn biết được chủ đầu tư có được phép hoạt động kinh doanh trên lĩnh vực bất động sản hay không. Bạn cũng có thể kiểm tra thông tin này trên website của Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM.
- Kiểm tra chủ đầu tư: Bạn nên tìm hiểu về chủ đầu tư để đánh giá khả năng thực hiện dự án. Kiểm tra xem chủ đầu tư đã từng thực hiện các dự án nào trước đây, đánh giá chất lượng của dự án đó, có bị vi phạm pháp luật hay không. Thông tin này có thể được tìm thấy trên các trang báo, diễn đàn hoặc trên website của chủ đầu tư.
- Kiểm tra quy hoạch: Kiểm tra xem dự án được xây dựng trên khu đất có được quy hoạch cho mục đích xây dựng căn hộ hay không. Thông tin này có thể được tìm thấy trên website của Sở Xây dựng TPHCM.
- Kiểm tra giấy phép xây dựng: GPXD là tài liệu quan trọng đánh giá tính hợp pháp của dự án. Bạn có thể kiểm tra giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng TPHCM hoặc trên website của chủ đầu tư.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán: Khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn nên đọc kỹ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng để đảm bảo rằng các quyền lợi của bạn được bảo vệ. Nếu cần thiết, bạn có thể tìm đến luật sư để được tư vấn và đánh giá hợp đồng.
5. Phong thủy căn hộ
Kiểm tra phong thủy của căn hộ là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng bạn sẽ có một không gian sống tốt đẹp, mang lại may mắn và thành công trong cuộc sống. Dưới đây là một số cách kiểm tra phong thủy căn hộ TPHCM:
- Hướng căn hộ ảnh hưởng đến luồng khí và ánh sáng trong căn hộ. Căn hộ nên hướng về phía Đông hoặc Tây Nam để đón ánh sáng và gió tốt nhất.
- Tầng và vị trí căn hộ: Các chuyên gia phong thủy khuyên rằng, căn hộ nên ở vị trí cao hơn để tăng cường sự thoáng đãng và không khí trong lành. Ngoài ra, căn hộ nên ở vị trí trung tâm để thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
- Hướng cửa chính: Cửa chính là nơi chính để khí vào và ra khỏi căn hộ. Cửa chính nên được đặt ở hướng tốt nhất để thuận lợi cho luồng khí tự nhiên.
- Hướng cửa sổ: Cửa sổ nên được đặt ở hướng có gió và ánh sáng tốt nhất. Nếu không, bạn có thể sử dụng các vật phẩm phong thủy để cải thiện vận mệnh.
- Nội thất phải phù hợp với mệnh của gia chủ. Ví dụ, nếu bạn là người mệnh Kim, thì nội thất nên có các yếu tố Kim như màu trắng, sắc kim loại, ...
- Màu sắc có thể ảnh hưởng đến cảm xúc và tâm trạng của con người. Nên sử dụng màu sắc phù hợp với mệnh và tâm trạng của gia chủ.
- Hình ảnh và trang trí có thể ảnh hưởng đến tâm trạng và tình cảm của gia chủ. Bài trí hình ảnh sao cho tạo ra một không gian sống tốt đẹp và mang lại sự bình an và may mắn cho gia đình.
Lời kết
Trên đây là top 5 lưu ý khi mua căn hộ TPHCM mà chúng tôi đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn lựa chọn cho mình căn hộ lý tưởng. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ chung cư TPHCM, vui lòng truy cập vào địa chỉ liên kết: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.