Blog 30: Căn hộ không sổ hồng cư dân phải làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Căn hộ không sổ đỏ hay còn gọi là nhà đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ngày nay vẫn còn khá nhiều. Việc không có sổ hồng, cư dân phải đối diện với rủi ro và những thách thức trong việc bảo vệ quyền và lợi ích. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu những giải pháp hữu ích mà cư dân có thể áp dụng để bảo vệ quyền lợi của mình khi mua và sống trong căn hộ chưa có sổ đỏ.

Căn hộ chưa có sổ hồng là gì?

Căn hộ không sổ hồng là loại hình nhà ở chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc chưa chuyển quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu cá nhân. Thường là các dự án đang trong quá trình hoàn thiện xây dựng, chờ đợi cấp phép hoặc gặp các vấn đề liên quan đến pháp lý. Những căn hộ này sẽ được quản lý theo mô hình đồng sở hữu hoặc các thỏa thuận pháp lý khác. Mặc dù cư trú trong một căn hộ không có sổ hồng là lựa chọn nhà ở khả thi đối với nhiều cá nhân, nhưng quan trọng phải hiểu rõ những rủi ro tiềm ẩn và các bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.

Đôi khi có những thắc mắc “vì sao lại quyết định mua căn hộ chưa có sổ hồng, trong khi có thể sử dụng số tiền đó để mua căn hộ có sổ”. Điều này được hiểu đơn giản, hầu hết các khách hàng khi mua căn hộ sẽ nhận được lời hứa hẹn từ chủ đầu tư hoặc môi giới. Đảm bảo rằng khi nhận nhà và hoàn tất quá trình mua bán sẽ bàn giao sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư dính vào pháp lý hoặc thiếu khả năng tài chính, dẫn đến việc kéo dài thời gian cấp sổ từ một năm hai năm thậm chí lên đến chục năm.

Vấn đề cấp sổ ảnh hưởng không ít đến đời sống cư dân, nhiều dự án dính vào pháp lý kiện tụng bởi chủ đầu tư vẫn chưa cấp sổ dù đã bàn giao căn hộ một thời gian dài. Thậm chí còn xuất hiện các cuộc biểu tình tại chung cư, đòi chủ đầu tư phải giải đáp minh bạch các vấn đề mà cư dân gặp phải. Điều này làm xấu đi hình ảnh của chủ đầu tư cũng như căn hộ, giảm tính thanh khoản và hạn chế khách mua.

Cư dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Hiểu được những lo lắng của cư dân khi sinh sống tại các dự án chung cư không sổ hồng. Chúng tôi đã dựa trên cập nhật và tin tức mới nhất của Bds123.vn (https://bds123.vn/) để đưa ra một số giải pháp cần thiết cho cư dân. Hy vọng với những thông tin sắp được cung cấp dưới đây sẽ giúp bạn có những đề xuất hiệu quả hơn.

1. Tìm hiểu về quyền lợi và trách nhiệm của cư dân

Trước khi quyết định mua căn hộ không sổ hồng, cư dân nên tìm hiểu kỹ về quyền lợi và trách nhiệm của mình. Điều này bao gồm việc xem xét các quy định pháp lý, cam kết của chủ đầu tư, điều khoản hợp đồng và các điều kiện sống trong khu chung cư. Bằng cách nắm rõ những thông tin này, cư dân có thể tự bảo vệ quyền lợi mình một cách hiệu quả.

Đồng thời, tham gia vào các hội nhóm cộng đồng cư dân chung cư tại zalo hoặc facebook để dễ dàng cập nhật thông tin cũng như tìm kiếm tiếng nói chung cư các hộ gia đình lân cận. Để có thể hiểu rõ hơn về căn hộ, chia sẻ kinh nghiệm và ý kiến, cùng nhau đề xuất giải pháp để cải thiện tình trạng và bảo vệ quyền lợi của chung.

2. Tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý

Bước đầu tiên và quan trọng nhất đối với cư dân của các căn hộ không có sổ hồng là tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý. Việc tham khảo ý kiến của luật sư am hiểu về bất động sản hoặc chuyên gia pháp lý chuyên về các vấn đề tài sản là điều cần thiết để hiểu rõ ý nghĩa pháp lý, quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sống trong căn hộ không có sổ.. Các chuyên gia này có thể cung cấp hướng dẫn về các quy định pháp luật cụ thể, thỏa thuận hợp đồng và cơ chế giải quyết tranh chấp mà cư dân nên biết.

3. Xem xét các thỏa thuận hợp đồng

Cư dân nên xem xét cẩn thận các thỏa thuận hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký kết với ban quản lý hoặc đơn vị đồng sở hữu căn hộ. Các thỏa thuận này có thể phác thảo quyền và trách nhiệm của cả hai bên và là cơ sở để giải quyết tranh chấp. Hãy chú ý đến các điều khoản liên quan đến phí bảo trì, cơ sở vật chất dùng chung, sử dụng tài sản và thủ tục giải quyết tranh chấp. Nếu có bất kỳ sự mơ hồ hoặc lo ngại nào phát sinh, hãy nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia hoặc những người am hiểu về lĩnh vực này.

4. Xây dựng hội nhóm cộng đồng dân cư

Nếu phát hiện có quá nhiều trường hợp giống mình, bạn có thể xây dựng một nhóm cộng đồng dân cư hay gọi là hiệp hội cư dân để cùng nhau giải quyết về những mối quan tâm chung. Cụ thể hiệp hội này sẽ giúp bạn thống nhất được tiếng nói, dễ dàng đàm phán với ban quản lý và tìm kiếm những hướng đi vững chắc. Điều này giúp cư dân tìm kiếm quyền lợi một cách hiệu quả và đưa ra được những quyết định sáng suốt.

5. Thường xuyên tham dự các cuộc họp

Tích cực tham gia các cuộc họp do ban quản lý căn hộ hoặc hiệp hội cư dân tổ chức để cập nhật thông tin và có tiếng nói trong quá trình ra quyết định. Tham dự các cuộc họp này, cư dân có thể thu thập thông tin cần thiết về các dự án đang triển khai, những vấn đề tài chính và kế hoạch thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân. Ngoài ra còn tạo cơ hội để bày tỏ mối quan tâm, đề xuất để cải tiến, xây dựng một cộng đồng văn minh hiện đại.

Căn hộ không sổ hồng có thể mang đến nhiều rủi ro và thách thức cho cư dân. Chủ sở hữu không thể sang nhượng hoặc cầm cố vay ngân hàng trong trường hợp cần thiết. Đồng thời không chứng minh được tài sản này thuộc về chủ sở hữu nào. Vì thế trước khi ra quyết định mua căn hộ bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án và các giải pháp để có thể đưa ra những quyết định thông minh và an toàn. Tham khảo các tin đăng bán chung cư TPHCM uy tín, có sổ hồng tại Bds123.vn (https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html).