Thị trường căn hộ TPHCM khan hiếm nguồn cung phân khúc giá rẻ

Hiện nay, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ trong phân khúc giá rẻ đang là vấn đề hết sức nghiêm trọng. Nhất là trong bối cảnh tăng trưởng không ngừng của dân số đô thị đã kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Chính vì thế, việc tìm kiếm căn hộ với giá phù hợp trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Trong bài viết này, Muabannhadat sẽ phân tích tình hình thị trường căn hộ TPHCM khan hiếm nguồn cung phân khúc giá rẻ. 

Tình hình nguồn cung căn hộ TPHCM hiện nay

Một chuyên gia ngành địa ốc tiết lộ rằng, sự khan hiếm của căn hộ TPHCM giá rẻ ngày càng trở nên phổ biến do không có nhiều lợi nhuận khi đầu tư phân khúc này. Chính vì thế, các cơ chế và chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy dự án xây căn hộ giá rẻ thường không được đầu tư nhiều. Thay vào đó, các doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào việc đầu tư dự án nhà ở thương mại tầm trung trở lên để tối ưu hóa lợi nhuận. Do đó, phân khúc mua căn hộ chung cư giá rẻ tại TPHCM trở nên trầm lắng hơn.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM của CBRE Việt Nam, ghi nhận 3.600 căn hộ mới được chào bán trong quý III/2023. Con số này chiếm gần 90% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm và tăng 27% so với cùng kỳ năm 2022. Hơn nữa, phần lớn số căn hộ mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hoạt động. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông.

Báo cáo cũng chỉ ra tình trạng khan hiếm nhà giá rẻ tại TPHCM. Cụ thể là 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và chỉ có 4% còn lại thuộc phân khúc hạng sang. Giá bán căn hộ TPHCM trong quý III trung bình từ 60,6 triệu đồng/m². Nguyên nhân chủ yếu do sự tăng giá từ nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp.

Theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TPHCM cho thấy: số lượng căn hộ tung ra thị trường TPHCM tập trung chủ yếu từ dự án hiện có tại TP Thủ Đức, chiếm 74% tổng lượng cung mới ra thị trường. Ngoại trừ những dự án này, thị trường TPHCM chỉ có dưới 1.000 căn hộ được giao dịch. Mặt khác, Savills Việt Nam cũng cho biết tình hình hoạt động thị trường căn hộ TPHCM và Hà Nội vẫn tiếp tục trầm lắng. Nguyên nhân là do tâm lý mua bán không tốt, nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho có giá cao và sự thận trọng của các nhà đầu tư.

Khan hiếm phân khúc căn hộ giá rẻ TPHCM

Theo chia sẻ từ bà Huỳnh Thị Hương Giang - Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam: căn hộ hạng C chiếm tỷ lệ 62% thị phần tiêu thụ tại TPHCM trong nửa đầu năm 2023. Dự báo rằng, trong nửa cuối năm 2023, số lượng căn hộ hạng C mới cung cấp cho thị trường TPHCM sẽ khoảng 3.295 căn (chiếm 39% tổng nguồn cung).

Bà Giang cũng nhấn mạnh rằng nhu cầu phân khúc mua bán căn hộ hạng C tại TPHCM rất lớn do quy mô dân số đông và thu nhập trung bình. Mặc dù nhu cầu lớn, nhưng nguồn cung lại rất hạn chế và liên tục giảm trong suốt 5 năm qua. Để khắc phục tình trạng này cần giải quyết các vấn đề về quỹ đất và chi phí đất của các nhà đầu tư rất quan trọng để đảm bảo lợi nhuận. Hơn nữa cần chú trọng vào các yếu tố quan trọng như chính sách, đầu tư cơ sở hạ tầng, mở rộng quỹ đất mới. Ngoài ra, triển khai các chương trình nhà ở xã hội có thể giảm áp lực mất cân bằng.

Mặt khác, việc tạo ra môi trường thuận lợi hỗ trợ cả nhà đầu tư và người mua sẽ giúp Việt Nam phát triển hướng tới thị trường nhà ở với giá cả hợp lý và dễ tiếp cận hơn. Trong đó cần phải xem xét các loại thuế để hạn chế việc mua nhà với mục đích đầu cơ và tăng quỹ đất nhà ở giá rẻ. Góp phần cam kết để thúc đẩy thị trường căn hộ TPHCM phát triển ổn định và bền vững.

Trên đây là tình hình thị trường căn hộ TPHCM khan hiếm nguồn cung phân khúc giá rẻ mà Muabannhadat đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường chung cư TPHCM. Qua đó giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả mà tối ưu ngân sách nhất có thể.

Nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-nguon-cung-it-hiem-nha-gia-re-188231015093605446.chn