Mua bán nhà đất 123

Có nên mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng hay không?

Trong thị trường bất động sản hiện nay, mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng là lựa chọn được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, dù là mua căn hộ đã qua sử dụng hay không cũng cần một khoản tiền lớn. Hơn nữa, bạn có thể gặp phải những rủi ro và khó khăn trong quá trình sử dụng và quản lý căn hộ này. Do đó, bạn nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh những rắc rối không đáng có. Trong bài viết này, muabannhadat123 xin chia sẻ những lý do nên hay không nên mua căn hộ cũ.

Tình trạng giá bán căn hộ chung cư hiện nay

Bất chấp những biến động trên thị trường, căn hộ chung cư vẫn thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn, theo Bộ Xây dựng. Từ nửa cuối quý I năm nay, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư đã tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhiều dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có vị trí thuận tiện và chất lượng tốt, đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng với tỷ lệ hấp thụ cao. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng dự án căn hộ chung cư mới được mở bán trong quý I không nhiều. Chủ yếu là các dự án tập trung ở phân khúc trung, cao cấp và tọa lạc tại các khu vực thành phố lớn.

Điển hình là thị trường bất động sản ghi nhận sự biến động tăng và giảm giá bình quân của một số dự án tại hai thành phố lớn. Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá khoảng 3,5 - 4,1% trong quý I. Tuy nhiên, một số dự án khác lại giảm giá khoảng 5,3 - 6,1%.

Bên cạnh đó, giá bán một số dự án tại TPHCM tăng từ 3,8% đến 4,0% Trong khi đó, một số dự án khác lại ghi nhận giảm giá khoảng 3,8 - 4,3%.

Mặt khác, theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield: Trong quý I/2023, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự chững lại của nguồn cung mới. Trong đó có hơn 2.000 căn được mở bán, giảm 4% so với quý trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Tất cả các dự án mở bán trong quý này đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có. Và nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm.

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư cũ

1. Ưu điểm

Một số ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng bao gồm:

- Giá cả hợp lý: Chung cư đã qua sử dụng thường có giá thành rẻ hơn nhiều so với các căn hộ mới. Điều này làm cho chúng trở thành lựa chọn phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình. Do đó, bạn có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi mà không tốn quá nhiều chi phí.

- Pháp lý đầy đủ: Thông thường, các căn hộ đã qua sử dụng đều đã được đăng ký và kiểm tra về mặt pháp lý. Do đó, người mua có thể yên tâm hơn trong quá trình sử dụng căn hộ.

- Hệ thống tiện ích đã hoàn thiện: Khi mua chung cư đã qua sử dụng, người mua có thể sử dụng ngay hệ thống điện, nước, internet cùng với các dịch vụ tiện ích khác đã được hoàn thiện trước đó. Điều này giúp người mua có thể hòa nhập nhanh chóng với căn hộ mới của mình mà không cần phải chuẩn bị quá nhiều khi chuyển đến nơi ở.

2. Nhược điểm

Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng mua căn hộ đã qua sử dụng cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với một số nhược điểm.

- Trạng thái cũ kỹ và thiếu sự bảo trì: Sau một thời gian sử dụng, chung cư cũ thường bị xuống cấp về trang thiết bị và nội thất. Ví dụ như những vết nứt tường, ống nước bị hỏng hay các vật dụng cũ hơn, .... Nếu không được bảo trì thường xuyên và quản lý chặt chẽ, giá trị của chung cư sẽ giảm đi rất nhanh. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà sẽ gặp khó khăn khi muốn bán lại chung cư trong tương lai.

- Quản lý không chặt chẽ: Các vấn đề quản lý sẽ trở nên phức tạp hơn khi mua chung cư đã qua sử dụng. Các hệ thống chống cháy, điện nước sinh hoạt, ... không được quản lý đúng cách sẽ gây ra những rủi ro tiềm tàng và không đảm bảo an toàn cho cư dân.

- Vị trí không thuận tiện: Chung cư cũ thường nằm trên những con đường không thuận tiện, dễ bị tắc nghẽn và ùn tắc giao thông. Điều này sẽ làm ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân, khi phải chịu đựng tiếng ồn và khó khăn trong việc di chuyển.

Những điều cần lưu ý mua chung cư đã qua sử dụng

1. Tìm hiểu về chủ sở hữu và lịch sử sử dụng của căn hộ

Việc tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ là điều cực kỳ quan trọng mà người mua cần thực hiện khi quyết định mua. Trong đó, bạn cần lưu ý và tìm ra câu trả lời cho một số câu hỏi: căn hộ đã được xây dựng từ khi nào? đã trải qua bao nhiêu đời chủ? có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không? .... Để đảm bảo tuổi thọ và chất lượng của công trình, bạn không nên mua những căn hộ đã được xây dựng từ lâu đời hoặc bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu.

Mặt khác, để đảm bảo việc mua căn hộ được an toàn và hiệu quả, bạn cũng cần phải tìm hiểu nguyên nhân vì sao chủ nhà đang bán căn hộ. Nhất là những căn hộ có mức giá rẻ hơn so với mặt bằng chung. Một trong những phương pháp nhanh nhất để tìm hiểu thông tin này đó là hỏi hàng xóm. Hoặc hỏi những người đã từng sống trong căn hộ đó trước đây.

2. Kiểm tra trạng thái của căn hộ

Kiểm tra giấy tờ pháp lý:

Để đảm bảo quyền sở hữu căn hộ, nên hạn chế việc ký kết hợp đồng mua bán đối với những căn hộ chưa có sổ hồng. Việc này đảm bảo rằng bạn không mua phải tài sản bất động sản không rõ nguồn gốc và không có giấy tờ pháp lý. Một số lý do có thể khiến chủ nhà chưa nhận được sổ hồng là do thủ tục pháp lý chậm hoặc vi phạm quy định của pháp luật. Do đó, khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu xem giấy tờ sở hữu bản gốc và hỏi rõ về thời gian cụ thể để nhận được giấy tờ pháp lý. Nếu bạn quyết định mua căn hộ, hãy yêu cầu chủ nhà cam kết về thời gian cụ thể để cung cấp giấy tờ pháp lý. Bạn cũng nên hỏi về loại giấy tờ pháp lý mà bạn sẽ nhận được. Bao gồm sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xác nhận diện tích thực:

Có nhiều trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai so với diện tích sử dụng. Có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng, gây hiểu nhầm cho người mua. Vì vậy, khi mua căn hộ, bạn cần yêu cầu xem sổ đỏ và so sánh kỹ số liệu diện tích trên sổ đỏ với diện tích đo đạc thực tế. Nếu diện tích thực tế của căn hộ lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, việc giải quyết phần đất dư ra khi xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền phức.

Tìm hiểu vị trí và diện tích:

Hầu hết các căn hộ đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực có dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh cũng khá đầy đủ, và nằm ở vị trí thuận tiện để di chuyển đến trung tâm. Tuy nhiên, để chọn được nơi an cư phù hợp, bạn vẫn cần xem xét cẩn thận các tiêu chí. Bao gồm vị trí, tiện ích, và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học, và có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích, .... Mục đích là để đảm bảo sự thuận tiện trong cuộc sống.

Đánh giá chất lượng căn hộ cũ:

Khi mua chung cư cũ, bạn cần đảm bảo chất lượng nơi ở để tránh tình trạng xuống cấp hoặc không đáp ứng được nhu cầu của gia đình. Tránh mua các căn hộ chung cư, nhà tập thể đã qua sử dụng quá lâu vì khó cải tạo và tiện ích cũng không đáp ứng được nhu cầu hiện đại. Hãy quan sát kỹ tình trạng căn hộ, chú ý đến màu sơn, tường trát, vết nứt, dột, hay các dấu hiệu xuống cấp.

Ngoài chất lượng nhà, bạn cũng cần xem xét chất lượng môi trường sống. Hãy chọn căn hộ cũ có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ và an ninh đảm bảo. Hãy đến xem nhà vào nhiều thời điểm trong ngày và tìm hiểu về thành phần xã hội của khu vực để đảm bảo an toàn cho gia đình.

3. Tham khảo ý kiến từ chuyên gia về bất động sản

Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản là một trong những cách hiệu quả để giúp bạn đưa ra quyết định mua căn hộ cũ chính xác và an toàn. Chuyên gia bất động sản có thể cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết về trạng thái thị trường bất động sản, giá cả, pháp lý, tiềm năng tăng giá của căn hộ, và những yếu tố khác cần quan tâm khi mua căn hộ cũ.

Khi tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản, bạn nên lựa chọn những người có kinh nghiệm, chuyên môn cao và có uy tín trên thị trường. Bạn có thể tìm kiếm thông tin về các chuyên gia bất động sản trên các trang web, diễn đàn, hay liên hệ trực tiếp với các công ty bất động sản để được hỗ trợ.

Một số lợi ích của việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản khi mua căn hộ cũ bao gồm:

- Giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả của căn hộ.

- Cung cấp cho bạn các thông tin về pháp lý, giúp bạn đảm bảo rằng các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ đều hợp lệ.

- Tư vấn cho bạn về việc lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

- Hỗ trợ bạn trong quá trình thương lượng giá và các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản cũng cần phải được xác nhận và kiểm chứng bằng các nguồn thông tin đáng tin cậy khác. Nên tự tìm hiểu, so sánh và đánh giá thông tin để đưa ra quyết định mua căn hộ cũ đúng và chính xác.

Trên đây là những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư cũ mà muabannhadat123 đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định mua bán chung cư hợp lý và tối ưu ngân sách. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ chung cư giá tốt và chuyên nghiệp, vui lòng truy cập vào: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.

Page updated

Google Sites

Report abuse