Blog 2: Hướng đi nào có thể giúp chủ đầu tư chung cư cao cấp “tồn tại”?

Năm 2022 qua đi, thị trường đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn lần lượt “sụp đổ”. Không dừng lại ở đó, hiện nhiều chủ đầu tư phân khúc căn hộ chung cư cao cấp cũng đang rơi vào hoàn cảnh vô khó khăn. Vậy, trong giai đoạn sắp tới hướng đi nào có thể giúp chủ đầu tư chung cư cao cấp “tồn tại”? Hãy cùng muabannhadat123 và các chuyên gia thị trường phân tích, tìm câu trả lời trong bài viết sau nhé.

Khó khăn để phát triển dự án chung cư cao cấp

Giai đoạn đầu năm 2022 đến 2024 tưởng như là thời kỳ để bất động sản trong nước phát triển mạnh mẽ sau đại dịch. Nhưng thực tế lại không được “suôn sẻ” như dự đoán, thị trường chỉ phát triển tốt kéo dài được hơn 1 năm. Sau đó, từ giữa 2023 thị trường đã bắt đầu đi xuống với nhiều biến động, thiếu ổn định.

Cho đến hiện tại, với chủ trương “nhà đất là để ở”. Nhà nước ta chỉ ưu tiên hỗ trợ phát triển các dự án nhà ở xã hội giá rẻ để đáp ứng nhu cầu an sinh cho người thu nhập thấp. Đồng thời ra sức ngăn chặn những hành vi thao túng thị trường, đẩy giá nhà đất lên cao để trục lợi. Từ đó đưa nhà, đất, căn hộ về đúng giá trị cho người dân có nhu cầu ở thực có thể sở hữu. Qua đó, các dự án căn hộ cao cấp sẽ không được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn vay, trở nên khó khăn để phát triển. Bên cạnh đó, với những “lùm xùm” của các ông lớn bất động sản trong năm 2022 đã làm cho nguồn vốn từ việc phát hành trái phiếu bị “chặt đứt”. Do đó có thể nói, thực hiện dự án chung cư cao cấp ở thời điểm này là quá trình rất gian truân của các chủ đầu tư địa ốc. Chưa kể đến việc tính thanh khoản bđs đang giảm sâu kỷ lục lúc này. Phần nào đó cũng ảnh hưởng đến khả năng xoay vòng vốn.

Hướng đi nào để chủ đầu tư “tồn tại”

Thực trạng thị trường giai đoạn cuối năm 2022 vô cùng ảm đạm, có thể nói là đóng băng hoàn toàn. Các chủ đầu tư đã phải “kêu cứu” đến chính quyền nhằm tháo bỏ khó khăn. Ngay lập tức, cuộc họp khẩn cấp ngày 7/11 được diễn ra với sự góp mặt của nhiều ông lớn bất động sản, bộ xây dựng và chính phủ để đưa ra hướng đi cho thị trường bất động sản giai đoạn sắp tới. Phía chủ đầu tư đa phần đều mong muốn nhà nước nới lỏng room tín dụng để có thể tiếp cận nguồn vốn. Còn theo chính phủ thì để cứu thị trường bđs thì không chỉ dựa vào việc bơm thêm vốn vay mà là từ mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp làm dự án nhà ở giá rẻ, bình ổn giá cho người dân ở thì sẽ được hỗ trợ, phê duyệt. Còn nếu CĐT sở hữu đất để “thổi” giá, trục lợi từ việc xây dựng dự án cao cấp thì sẽ không nhận được bất cứ hỗ trợ gì.

Vậy, khi đối diện với khó khăn về vốn thì có hướng đi nào để chủ đầu tư căn hộ chung cư cao cấp “tồn tại” được hay không? Hãy cùng xem tiếp những phân tích ở sau đây nhé.

Trụ vững qua giai đoạn khó khăn

Nếu muốn tồn tại được thì lẽ tất nhiên các doanh nghiệp bất động sản phải trụ vững qua giai đoạn khó khăn sắp tới. Và để trụ được thì phải có những hành động cụ thể giúp duy trì hoạt động. Cụ thể, nhiều công ty, doanh nghiệp đã thực hiện cắt giảm tiền lương, thậm chí là nhân sự để “tiết kiệm” tiền. Một chủ đầu tư dự án tại TPHCM đã thực hiện cắt giảm hơn 40% nhân sự, cắt 30% lương của nhân viên và cả lương thưởng tháng 13 Tết này. Những nhân viên ở lại cũng phải rất cố gắng vì giờ họ phải làm thêm công việc của những người rời đi. Chuyển sang làm chỗ khác thì cũng không được vì các bên khác cũng đang cắt giảm nhân sự chứ không tuyển thêm. Ngoài ra, các đơn vị bị chậm tiến độ dự án cũng đã phải gửi lời xin lỗi đến cho khách hàng trước đó. Họ mong rằng mọi người sẽ có thể hiểu được cho hoàn cảnh khó khăn mà doanh nghiệp đang gặp phải.

Theo ông Lê Hoàng Châu hiện là chủ tịch HoREA (Hiệp hội bất động sản TP.HCM) nhận định vấn đề thanh khoản kém chính là điểm mấu chốt đưa doanh nghiệp vào hoàn cảnh khó khăn. Ông cũng cho rằng các biện pháp “cắt”, “giảm” vô cùng đau đớn ở trên là điều không ai muốn làm nhưng buộc doanh nghiệp phải thực hiện nếu muốn tồn tại. Cuối cùng, ông Châu cho rằng các doanh nghiệp cần phải làm gì đó để có thể thu hút đầu tư cũng như khách mua nhà để vượt qua được giai đoạn này.

Hạ giá bán căn hộ, tung ưu đãi khủng

Nhu cầu sở hữu nhà đất hay căn hộ tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn luôn cao. Tính thanh khoản giảm chỉ là do mức giá hiện tại quá cao, người dân thu nhập trung bình khá không thể mua được. Ví dụ một căn hộ quận 9, Bình Chánh vùng ven TPHCM có giá hơn 40 triệu/m2 thì sẽ không thể hấp dẫn được người mua. Theo nhiều chuyên gia, tuy lãi suất vay mua nhà đang cao nhưng nếu giá bán chung cư giảm từ 20 - 35% thì chắc chắn sẽ có thể bán được. Bên cạnh đó thì chủ đầu tư cũng có thể kích cầu thị trường bằng cách tung ra những ưu đãi lớn.

Hiện tại, các chủ đầu tư khó khăn về vốn đã bắt đầu đưa ra nhiều chính sách bán hàng với ưu đãi cực khủng. Có dự án tăng mức chiết khấu cho khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ lên đến 15 - 40%. Tiêu biểu trong đó là dự án chung cư Melody Linh Đàm quận Hoàng Mai với mức chiết khấu khủng nhất từ trước đến nay 41%. Tức rằng căn hộ tại Hoàng Mai Hà Nội này đã giảm 1 - 2 tỷ đồng/căn. Còn dự án căn hộ cao cấp đình đám trung tâm quận 1 TP. Hồ Chí Minh Grand Marina Saigon cũng đã nâng mức chiết khấu lên tới 10%. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn đưa ra những ưu đãi khác như: gói mua trả góp không lãi suất, thanh toán 25% nhận nhà luôn, hỗ trợ ân hạn gốc, lộ trình thanh toán thanh toán nhẹ nhàng,...

Có thể thấy rằng hướng đi giảm giá căn hộ và tung ưu đãi khủng đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Cả dự án lớn, nhỏ hay trung bình đều đang ra sức thu hút người mua căn hộ. Với tình hình thị trường hiện tại, các chuyên gia bất động sản nhận định mức giá sẽ còn tiếp tục giảm. Và năm 2023 có lẽ sẽ là thời điểm tốt nhất để sở hữu căn hộ chung cư. Xem ngay những tin căn hộ chung cư cao cấp, đang giảm giá mới nhất trên thị trường tại đây: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html