Blog 5: “Vô phương” tìm được dự án bán chung cư giá rẻ ở Hà Nội

Hiện tại giá bán chung cư ở Hà Nội đang không ngừng tăng dù cho nhiều chuyên gia nhận định mức giá lúc này là quá cao. Điều này đã tạo ra nhiều khó khăn cho người có thu nhập trung bình thấp có thể sở hữu nhà ở, căn hộ tại Thủ đô. Họ gần như “vô phương” tìm được dự án bán chung cư giá rẻ ở Hà Nội để an cư.

Nhu cầu mua bán chung cư giá rẻ Hà Nội cực cao

Hiện nay, Hà Nội là một trong những thành phố phát triển mạnh nhất tại Việt Nam với mức tăng trưởng kinh tế và dân số một cách nhanh chóng. Dân số Thủ đô tăng nhanh khiến nhu cầu sở hữu nhà ở cũng tăng dần theo. Ngoài ra, vì giá nhà mặt đất Hà Nội hiện quá cao, không thể mua nổi. Nên nhà chung cư giá rẻ trở thành lựa chọn khả dĩ nhất.

Ngoài vấn đề nhu cầu an sinh thì lợi nhuận tốt từ các căn hộ chung cư cũng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường. Bởi vì họ cho rằng đầu tư phân khúc giá rẻ sẽ có lợi nhuận tốt và ít rủi ro hơn phân khúc cao cấp. Thêm vào đó, nguồn cung căn hộ chung cư mới ở thị trường Hà Nội cũng đang rất ít do gặp nhiều khó khăn. Nên các căn chung cư giá rẻ hiện đang có sẵn trên thị trường luôn được nhiều người săn đón tìm mua. Lượng người có nhu cầu mua bán chung cư Hà Nội giá rẻ tăng đã tạo ra sự chênh lệch cung và cầu. Tác động đến giá bán, thị trường xuất hiện nhiều bất ổn từ đây.

“Vô phương” tìm được chung cư Hà Nội giá rẻ

Như đã nói ở trên, nguồn cung chung cư mới cho thị trường Hà Nội đang thiếu trầm trọng, đặc biệt là phân khúc giá rẻ, bình dân. Lý do là vì các chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc tìm vị trí đất phù hợp. Sở dĩ giá đất Hà Nội ở đâu cũng cao và lại chưa được quy hoạch để xây dựng dự án. Đồng thời, nguồn vốn để phát triển dự án cũng đang rất khó để tiếp cận trong thời điểm hiện tại. Đi kèm với đó còn là các chi phí nhân công, vật tư nên không thể có nguồn sản phẩm giá rẻ cho thị trường.

Bên cạnh đó, việc cung ít hơn cầu đã trực tiếp làm giá bán căn hộ tại các dự án trên địa bàn Hà Nội tăng lên. Khiến cho mức giá ban đầu từ rẻ trở thành “khá cao” và “cao” sau vài lần sang tay. Theo thống kê từ website bất động sản bds123.vn, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng đều từ 10 - 20% trong từng năm tùy theo phân khúc, dự án và vị trí. Cho nên hiện để tìm được chung cư có giá bán rẻ ở Hà Nội là điều rất khó khăn, gần như là “vô phương”.

Khi nào thị trường ổn định trở lại?

Ai cũng mong muốn thị trường bất động sản nói chung và mua bán chung cư Hà Nội nói riêng ổn định trở lại. Tuy nhiên, chúng ta không thể xác định chính xác khi nào thị trường chung cư Hà Nội mới ổn định cung và cầu. Điều này sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, tài chính, thể chế pháp lý và nhu cầu mua bán của người dân. Chúng ta cần phải theo dõi và đánh giá các yếu tố này một cách thường xuyên để đưa ra quyết định phù hợp.

Nhưng có thể nói, sự suy thoái lần này xảy ra ở thời điểm khá thích hợp để giảm sự lạm phát giá nhà đất Hà Nội. Thật vậy, không chỉ nhà chung cư mà cả bất động sản mặt đất cũng tăng giá một cách “khủng khiếp”, cực khó để sở hữu được. Do đó, nhà nước đang thực hiện những biện pháp, hành động để hạn chế việc đầu cơ nhà đất. Từ đó trả BĐS về đúng giá trị, đúng mục đích để ở và giải quyết triệt để vấn đề an sinh xã hội. Có lẽ rằng khi đó thì thị trường mới có thể phát triển trở lại, vẫn có mua bán nhưng sẽ không có trục lợi đầu cơ.

Lời kết

Qua bài viết có thể thấy thị trường mua bán chung cư tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 sẽ khan hiếm nguồn căn hộ giá rẻ mới. Và đây cũng là dự đoán chung của các chuyên gia và môi giới bất động sản lâu năm. Nếu bạn đang quan tâm, có nhu cầu tham gia mua bán chung cư ở Hà Nội thì hãy truy cập website bds123.vn để tham khảo thêm thông tin mới nhất nhé, địa chỉ: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.

Theo Hoàng Duy