Dự báo thị trường bất động sản 2023 sẽ có biến động tích cực

Thị trường bất động sản 2022 đã trải qua nhiều biến động thăng trầm do nguyên nhân từ bên ngoài. Trong đó, vấn đề pháp lý và nguồn vốn sẽ khiến bất động sản 2023 gặp khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản 2023 sẽ có chuyển biến tích cực. Hãy theo chân chúng tôi để cùng điểm qua một vài tiêu điểm chính năm 2022 và xu hướng mới sang năm 2023 nhé!

Tình hình thị trường bất động sản trong năm 2023

Trước khi nói về tình hình bất động sản 2023, hãy cùng điểm qua một vài điểm nhấn của năm 2023.

- Luật Đất đai có một số sửa đổi nhằm thu hút sự quan tâm của người dân, doanh nghiệp và địa phương. Các yếu tố được thay đổi trong bộ Luật liên quan đến khung giá đất, chính sách bồi thường, chính sách tái định cư sau thu hồi, … 

- Bên cạnh đó, việc đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn nhằm giải phóng nguồn cung. Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất sở hữu nhà chung cư dựa trên thời hạn sử dụng của công trình.

- Lượng quan tâm và giao dịch bất động sản giảm đáng kể: Quý I/2022, giao dịch bất động sản vẫn diễn ra sôi động. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng tiến hành “siết” room tín dụng đã khiến cho mức độ quan tâm và lượng giao dịch suy giảm rõ rệt. Nhiều chủ đầu tư phải chiết khấu giảm giá mạnh để xử lý tồn kho. Duy nhất phân khúc nhà ở có mức giá hợp lý và pháp lý chuẩn mới có giao dịch thành công.

- Lệch pha giữa các phân khúc nhà ở: Có nghĩa là nguồn cung mới vẫn có nhưng chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Còn phân khúc giá rẻ đang dần biến mất trên thị trường.

- Chính sách “gỡ khó” cho thị trường bất động sản: Tiến hành xử lý nhanh các vướng mắc về pháp lý và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS xoay sở nguồn vốn dễ dàng hơn.

Mặc dù thị trường BĐS 2022 có nhiều thăng trầm bất ổn. Nhưng nhờ vào các biện pháp khôi phục hiệu quả thì khi bước sang 2023, thị trường sẽ có nhiều khởi sắc. Trong đó:

- Các Bộ ngành tại địa phương phải đẩy nhanh quy trình xử lý các vướng mắc pháp lý để khơi thông nguồn cung dự án mới. Đưa ra các biện pháp nhằm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn và bền vững.

- Các Bộ ngành liên quan tiến hành rà soát và đề xuất sửa đổi các bộ Luật. Mục đích của công việc này là xóa bỏ những cản trở trong việc triển khai dự án BĐS liên quan đến xây dựng; quy hoạch; phát triển đô thị; nhà ở và KD bất động sản.

- Ngoài ra, cung ứng đầy đủ nguồn vốn bất động sản dựa trên mức độ quan trọng và mục tiêu. Cụ thể là giải ngân nhanh chóng, đúng đối tượng và với những doanh nghiệp đủ điều kiện.

- Mặt khác, các doanh nghiệp BĐS nên có các biện pháp nhằm cải thiện nguồn cung. Chủ động cơ cấu là các phân khúc liên quan đến khách hàng, sản phẩm, giá cả, phương thức thanh toán, … sao cho phù hợp. Nhất là nên tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng là khả thi và hợp “túi tiền”.

Xu hướng thị trường bất động sản 2023

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản 2023 sẽ tiếp tục tăng giá. Theo đó, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ là kênh đầu tư trung và dài hạn an toàn. Vì theo thống kê thì tầng lớp thượng lưu Việt Nam tăng thêm 1,4 triệu người/năm. Hơn nữa, người mua cao cấp cũng quan tâm đến vấn đề môi trường sống cân bằng. Họ chú ý đến chất lượng sống và sức khỏe hơn nhiều hơn sau khi trải qua đại dịch Covid-19. Những dự án đẳng cấp “all-in-one”, quy hoạch tốt, trải nghiệm sống độc đáo sẽ được nhiều người quan tâm. Và trong bối cảnh hạn chế tín dụng này thì người dân sẽ quan tâm tới kênh đầu tư dài hạn hơn.

Ở khía cạnh ngắn hạn, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn được nhiều người lựa chọn. Có thể nói đây là phân khúc có nhu cầu nhiều nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Không chỉ với người mua mà ngay cả nhiều nhà đầu tư cũng vậy. Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng đón nhận sự quan tâm của đông đảo tầng lớp lao động công nhân. Đặc biệt là khi mà thị trường bất động sản công nghiệp đang lên ngôi. Đã thu hút đông đảo công nhân tập trung về đây để tìm việc làm. Điều này khiến cho nhu cầu nhà ở thực tăng nhanh và hiển nhiên là thị trường bất động sản cũng sẽ phát triển.

Số liệu thống kê ghi nhận, nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã đăng ký triển khai các dự án nhà ở xã hội giá dưới 20 triệu/m². Tuy nhiên, nhiều dự án gặp khó khăn về vấn đề pháp lý và chưa tiếp cận được nguồn vốn. Do đó, cần phải đẩy mạnh các chính sách nhằm giải quyết nhanh các khó khăn này. Bởi vì trong bối cảnh hiện nay, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ lên ngôi. 

Lời kết

Trên đây là dự báo thị trường bất động sản 2023 mà chúng tôi đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn xác định kênh đầu tư hợp lý nhất. Qua đó giúp bạn tối ưu được hiệu quả tài chính và mang lại nguồn lợi nhuận cao. Nếu bạn muốn cập nhật tin tức thị trường bất động sản một cách chính xác, vui lòng truy cập https://bds123.vn/.