Tùy vào đối tượng sử dụng đất mà những rắc rối họ gặp phải cũng khác nhau khi có sự chênh lệch giữa diện tích thực và diện tích trong Sổ đỏ. Đối với những đối tượng được miễn thuế, điều này không ảnh hưởng nhiều đến họ. Tuy nhiên, với những người phải trả thuế sử dụng đất thì điều này ảnh hưởng lên quyền và nghĩa vụ của họ. Cụ thể, diện tích đất thực tế khác so với giấy tờ có thể gây ra một số vấn đề sau:
Bạn sẽ phải nộp thuế sử dụng đất. Tuỳ vào mục đích sử dụng đất mà mức phí mỗi hộ phải đóng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, số tiền bạn phải nộp sẽ được tính theo diện tích đất trong Sổ đỏ. Do đó nếu bạn đang sở hữu diện tích nhỏ hơn so với trong Sổ đỏ thì bạn sẽ phải đóng nhiều tiền hơn.
Khi chuyển nhượng đất, có 2 cách tính giá là theo thửa hoặc theo m2. Nếu bạn không đo đạc lại trước khi chuyển nhượng hoặc tính giá theo thửa thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Đặc biệt là khi diện tích đất thực có của người chuyển nhượng nhỏ hơn trong Sổ đỏ thì khả năng xảy ra tranh chấp càng cao.
Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ hồng chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Diện tích đất thực có nhiều nhưng lại không được chính quyền công nhận sẽ mang lại những thiệt thòi cho chủ sở hữu, đặc biệt là khi muốn chuyển nhượng.
>>>> https://meeyland.com/tu-van-luat/cach-xu-ly-khi-dien-tich-thuc-te-khac-so-voi-so-do/