Như đã đề cập ở trên, chỉ số giá xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Các chỉ số này không cố định mà sẽ thay đổi theo thời gian. Cách tính chỉ số giá xây dựng chính xác sẽ giúp cho mọi người xác định được mức biến động của chi phí xây dựng tại một thời điểm cụ thể.
Bộ Xây dựng sẽ là đơn vị hướng dẫn cho mọi người phương pháp chính xác nhất để có thể xác định được chỉ số giá xây dựng. Đồng thời, Bộ xây dựng cũng sẽ là đơn vị công bố chỉ số giá của giá xây dựng quốc gia.
Chỉ số của giá xây dựng sẽ được xác định bằng phương pháp bình quân nhân gia quyền trong mức độ biến động giá chỉ số của những yếu tố đầu vào đại diện được chọn với quyền số tương ứng.
Ủy ban nhân dân sẽ là đơn vị quyết định mức chỉ số giá xây dựng cho từng đơn vị nằm trên địa bàn tỉnh. Sau đó tổng hợp lại sẽ được một chỉ số về giá xây dựng chung cho toàn khu vực.
Để có thể xác định được chỉ số giá xây dựng tại các tỉnh và thành phố, người ta sẽ dựa vào ranh giới địa chính và những đặc điểm của thị trường lĩnh vực xây dựng tại địa bàn. Ngoài ra, người ta cũng có thể dựa theo mức lương tối thiểu do Chính phủ quy định tại mỗi đơn vị.
Đối với chỉ số giá xây dựng trên toàn quốc, công thức tính sẽ bằng phương pháp bình quân nhân gia quyền giữa chỉ số giá của từng đơn vị hành chính và quyền số tương ứng.
Với công trình cụ thể thì sẽ được tính bằng cơ cấu chi phí của công trình, mức giá, các yếu tố đầu vào và khu vực xây dựng công trình. Cơ cấu chi phí của công trình sẽ được xác định theo cơ cấu giá đề xuất trong hợp đồng.
2. Cách xác định chỉ số giá xây dựng
Nguyên tắc để có thể xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng là sự phản ánh khách quan, chính xác và kịp thời những biến động về chỉ số giá trên thị trường của các địa phương. Cần xác định và công bố chỉ số giá một cách kịp thời, phù hợp.
Muốn xác định được rõ chi số về giá xây dựng, người ta phải lấy danh mục cùng các công trình mang tính đại diện. Mức chỉ số bình quân sẽ được xác định tại một khoảng thời gian nhất định. Không bao gồm các khoản bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng như mức lãi vay trong khoảng thời gian xây dựng hay vốn lưu động trong sản xuất kinh doanh.
Chỉ số về giá xây dựng sẽ được tính bằng phần trăm. Cơ cấu về chỉ số liên quan đến giá xây dựng cần phù hợp với mức cơ cấu chi phí theo quy định trong chi phí đầu tư xây dựng. Khi quản lý và sử dụng chỉ số giá xây dựng, mọi người cần tuân thủ theo các quy định.
>>>> XEM THÊM: https://meeyland.com/tu-van-luat/chi-so-gia-xay-dung/