... house ...

todo >> edit info cycle :: scribble / text / program / script / rest

huurcommissie -- contact / check
huurderverenigingen -- woonbond
informatie -- regels / ... / huur
reparatie -- deuropener

ask -- money problem

!WOON team Centrum

020 5230 110 | www.wooninfo.nl

email: centrum@wooninfo.nl

Ik woon met mijn vrouw en twee kindere) (11 en 15) in een sociale huurwoning,

Met een huur van 429,63.

Ik ben 73 jaar, gepensioneerd, en mijn vrouw is 27 jaar jonger dan ik.

Zij maakt zich ongerust over de toekomst en vraagt zich af wat het perspectief is voor de wat verdere toekomst.

Vandaar de volgende vragen:

Tot welk bedrag kan de huisbaas de jaarlijkse huurverhoging toepassen?
Is de limiet gekoppeld aan de conditie van de woning?

Graag hoor ik van u een antwoord op deze vragen, en mogelijk wellicht een advies welke stappen te ondernemen, zodat mijn vrouw, ook na mijn dood, met dan een aanmerkelijk lager inkomen van de woning gebruik kan maken!

met vriendelijke groet

...

PS Indien u van mening bent dat ik deze vraag beter aan een andere instantie kan voorleggen, dan hoor ik ook graag uw advies daarover.

Mijn gegevens:

...

van: centrum@wooninfo.nl

De huurverhoging kan doorgaan totdat de maximaal redelijke huurprijs is bereikt. De limiet is niet direct gekoppeld aan de (onderhoud) staat van de woning maar op basis van het aantal punten dat een woning heeft.

Zie de link voor meer info:

https://www.wooninfo.nl/vraagbaak/huurprijzen/controleer-de-huur/

Mocht in de toekomst dat nodig zijn, dan kan uw vrouw huurtoeslag aanvragen bij de belastingdienst. Zie: toeslagen.nl

Eddy Bleeker

Bewonersconsulent

Centrum: 020 5230 110 | Recht Boomssloot 52

Zuid: 020 5230 160 | 2e van der Helststraat 66

Mobiel: 06-10691559 | www.wooninfo.nl

Werkdagen: maandag t/m donderdag

goal -- answer question

Question: My social rent apartment in Amsterdam is 429 euro per month in 2024. My landlord told me that the rent will be increased by 5% to 451 euro per month from July 1st. It has been increasing every year in rent years. I worried the landlord will keep increasing the rent 5% every year. In this way, it will be around or over 600 euro per month after 5 years, 800 euro after 10 years, 1000 euro after 15 years, 2000 euro after 30 years and 3300 euro after 40 years. We can’t afford it. Is the any limit of maximum rent protection?

wait -- focus attention

Answer from ChatGPT

• Annual Increase Limit: The Dutch government sets a maximum percentage by which social housing rents can be increased each year. This percentage is typically linked to inflation rates and wage developments.

• Recent Trends: While specific percentages can vary annually, recent trends have seen rent increases in the range of 2.3% to 5.1%. These rates are adjusted annually based on economic indicators.

Your Situation:

• Current Rent: €429 per month (2024).

• Proposed Increase: 5% increase to €451 per month starting July 1st, 2024.

It’s understandable to be concerned about the cumulative effect of annual rent increases over an extended period. However, it’s important to note that the Dutch government reviews and sets the maximum allowable rent increase annually. This means that while a 5% increase is applicable for 2024, future increases may be lower or higher, depending on economic conditions and government policies.

Rent Protection Measures:

• Regulatory Oversight: The Huurcommissie (Rent Tribunal) oversees rent regulations and ensures compliance with government policies. They provide a platform for tenants to dispute unreasonable rent increases.

• Income-Based Caps: For tenants with lower incomes, there are often additional protections and caps on rent increases to ensure affordability.

Recommendations:

1. Stay Informed: Keep abreast of annual announcements from the Dutch government regarding permitted rent increase percentages for social housing.

2. Engage with Tenant Associations: Organizations like the Woonbond offer resources and support to tenants regarding rent issues and can provide guidance on your rights.

3. Consult the Huurcommissie: If you believe a rent increase is unjustified or exceeds legal limits, you can seek mediation or adjudication through the Rent Tribunal.

In summary, while annual rent increases are a standard practice, they are regulated to prevent excessive hikes. It’s unlikely that your rent will escalate to the levels you’ve projected (e.g., €800 after 10 years) under the current regulatory framework. However, staying informed and engaged with tenant support organizations can provide additional assurance and support.

home -- children life