Google zoeken op overwaarde huis belasten en huis in box 3
Status: https://www.mkbservicedesk.nl
Voor 2024 zijn de fictieve rendementspercentages als volgt vastgesteld: Banktegoeden: 1,44% Beleggingen en andere bezittingen: 6,04% Schulden: 2,61%16 mrt 2025
Voor belastingjaar 2025 daalt het percentage voor 'beleggingen en andere bezittingen' naar 5,88%. De rendementspercentages op banktegoeden en schulden zijn alleen voorlopig bekend. Deze worden voor 2025 gebaseerd op gemiddelde spaarrentes en gemiddelde hypotheekrentes in het jaar 2025.
📢 De vastgoedmarkt in NL is oververhit… en zo gaat de overheid dat ‘oplossen’ LinkedIn 22.03.2025
💡 En nu komt er een nieuw voorstel: de eigen woning belasten in Box 3 in plaats van Box 1.
Ja, je leest het goed: jouw huis wordt gezien als ‘vermogen’, en je gaat belasting betalen op een fictief rendement over de overwaarde van je eigen woning.
Enkele artikelen geselecteerd
https://www.dnb.nl › De woningmarkt
Eigen woning naar box 3, wat houdt dat in?
6 dec 2024 — Over de overwaarde van een woning gaan woningeigenaren belasting betalen. Belangrijk: wij stellen voor om dit in geleidelijke stapjes door te voeren.
Om de problemen op de woningmarkt aan te pakken, stelt De Nederlandsche Bank (DNB) verschillende oplossingen voor. Eén daarvan is om de eigen woning voor de belasting te verhuizen van box 1 naar box 3. Maar wat houdt dit precies in? En wat zijn de gevolgen voor huiseigenaren? Hieronder leggen we het uit
Waarom adviseert DNB dit?
Onze woningmarkt is oververhit. De huizenprijzen zijn hoog en stijgen steeds harder. Dit leidt tot verschillende problemen. Voor starters is het steeds lastiger om een huis te kopen. Mensen moeten steeds meer lenen om een huis te kunnen kopen, wat hen financieel kwetsbaar maakt. Verder zijn er grote verschillen tussen kopers en huurders: een gezin dat huurt in de vrije sector, is financieel veel slechter af dan de buren met een koophuis. Dit komt doordat woningeigenaren belastingvoordelen hebben die huurders niet hebben, zoals de hypotheekrenteaftrek.
Note John: ... en te bedenken dat je een woning mbv hypotheek 3 x betaald hebt op die bijv. 30 jaar looptijd. Van de rente krijg je bijv. 50% terug via Belastingdienst , waardoorje ca. 2 x betaald hebt. excl (groot) onderhoud, modernisering...Ook moet je elders meer belastingen betalen en bij aan-/ verkoop heb je extra kosten, bij erfenis wordt er ook nog flink aan geplukt en in geval van uitkeringen wordt je ook vaker benadeelt en ga maar door...
Om aan al deze problemen wat te doen, stellen wij een breed pakket aan maatregelen voor. De verhuizing van de eigen woning van box 1 naar box 3 is daar één van. Deze specifieke maatregel zorgt ervoor dat de huizenprijzen minder hard stijgen. Doordat het fiscaal niet meer wordt gestimuleerd om veel te lenen, zullen mensen immers minder bieden op een huis. Verder draagt deze maatregel bij aan een gelijke behandeling van huurders en kopers. En dat leidt er weer toe dat er meer woningen in de vrije huursector worden gebouwd, wat ook daar de prijsstijgingen tegengaat.
https://www.huisverkopen.nl › Blog › Geldzaken
Hoe wordt de overwaarde op mijn huis belast?
18 mei 2024 — Overwaarde op je huis valt in box 3 van de inkomstenbelasting en wordt belast als vermogen. · Je betaalt in principe geen belasting op de verkoop van je huis, ...
Overwaarde op je huis valt in box 3 van de inkomstenbelasting en wordt belast als vermogen.
Je betaalt in principe geen belasting op de verkoop van je huis, maar wel over het totale vermogen op de bankrekening waarop ook de overwaarde is uitgekeerd.
Overwaarde is het verschil tussen de huidige verkoopwaarde van je huis en de resterende hypotheekschuld. Als je huis in waarde is gestegen door bijvoorbeeld woningwaardestijgingen of verbouwingen, kan de overwaarde flink oplopen.
Heb je de eigenwoningschuld volledig afgelost, dan is de gehele verkoopprijs overwaarde.
In 2025 geldt een tweeschijvenstelsel voor box 3. Over vermogen tot €57.000 (of €114.000 bij fiscaal partnerschap) betaal je 0% belasting. Daarboven betaal je 36%. Deze tarieven kunnen jaarlijks wijzigen.
https://www.makelaarkosten.nl/belasting-huis-verkopen/
Berekening vermogensbelasting
De belasting in box 3 wordt berekend op basis van een fictief rendement. Dit rendement is afhankelijk van de grootte van je vermogen en wordt verdeeld over spaargeld, beleggingen en schulden. Over het fictieve rendement betaal je 36% belasting.
Laten we dit illustreren aan de hand van het eerdere voorbeeld. Stel: je bent fiscaal partners en verkoopt je huis voor €385.000 met een hypotheekschuld van €198.000 en €8.900 aan verkoopkosten. De overwaarde bedraagt dan €178.100.
Omdat je fiscaal partners bent, is het heffingsvrij vermogen €114.000. Er blijft dan een belastbaar vermogen van €64.100 (€178.100 – €114.000) over na de verkoop van het huis.
Met een fictief rendement van 1,03% en een belastingtarief van 36% betaal je in dit voorbeeld €237,68 over het belastbaar vermogen van €64.100. Je betaalt dit alleen als dit bedrag op de peildatum van 1 januari nog op je rekening staat.
https://nos.nl › artikel › 2548227-nieuwe-stelsel-box-3-...
Nieuwe stelsel box 3 uitgesteld tot 2028, wel hogere ..
13 dec 2024 — Het kabinet stelt het invoeren van een nieuw stelsel voor de belasting op spaargeld en beleggingen (box 3) met een jaar uit, naar 2028.
https://www.reddit.com/r/geldzaken/comments/1jh389j/eigen_woning_naar_box_3_goed_idee/?rdt=65499
Mijn kritiek, uitgaande van de huidige tarieven in Box 3. Wat je betaalt in Box 3 voor de categorie "Overige Beleggingen" is nu: forfait 6,04% * 36% belasting = heffing.
Uitgaande van een afbetaald rijtjeswoninkje van €600.000 komt het te betalen bedrag aan Inkomstenbelasting in Box3 uit op ruim €13.000 per jaar. Nogmaals, €13.000 per jaar om in je eigen huis te wonen.
Zou Klaas Knot (= directeur DNB) dit werkelijk menen? Wat denken jullie van dit plan?
Update 24.03.2025