Quy trình giám sát, nghiệm thu khi xây nhà
Quy trình giám sát, nghiệm thu được coi là bước căn bản và vô cùng quan trọng trong quá trình xây nhà. Đây là khâu đảm bảo công trình có được xây dựng đúng quy trình, yêu cầu an toàn, và đạt chất lượng hay không.
Dưới đây là bài viết chi tiết quy trình kiểm tra, nghiệm thu khi xây nhà. Quý cô bác, anh chị có thể tham khảo.
Giám sát thi công
Trước hết cần lưu ý việc kiểm tra không phải chỉ được thực hiện khi ngôi nhà được xây xong hay trong quá trình hoàn thiện mà cần được đảm bảo trong suốt quá trình thi công, xây dựng nhà. Việc kiểm tra này được thực hiện bởi tổ giám sát, giám sát viên hay chủ nhà một cách thường xuyên.
Trong quá trình kiểm tra thì quan trọng nhất là kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách và kiểu dáng ngôi nhà. Thêm vào đó chủ nhà nên cùng bộ phận giám sát và chủ thầu xây dựng kiểm tra, đối chiếu lại bản vẽ và các nội dung phát sinh thật chi tiết khi công trình hoàn thành hoặc trước khi nhận bàn giao theo hợp đồng đồng thời kiểm tra cẩn thận theo từng hạng mục thi công.
Tiêu chí để kiểm tra là đúng và đủ ví dụ như kiểm tra xem thép đã đúng thiết kế chưa trước khi đổ bê tông hay kiểm tra công tác xây có đúng thiết kế, đúng kỹ thuật hay không. Ở TXD chúng tôi các hạng mục thi công ngoài việc tuân thủ đúng thiết kế còn phải tuân thủ theo bộ Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (chuẩn mực cao nhất trong kỹ thuật xây dựng), để đảm bảo rằng các hạng mục thi công luôn được thi công đúng kỹ thuật và đạt chất lượng cao nhất.
kiem tra giam sat khi xay nha phai dien ra thuong xuyen
Việc kiểm tra, giám sát phải diễn ra thường xuyên trong suốt quá trình thi công công trình.
Trong quá trình thi công cô, chú, anh, chị cần xem xét các vấn đề, bao gồm:
- Chủ nhà có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.
- Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu.
- Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.
- Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
- Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.
- Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
Ngoài ra, trong quá trình kiểm tra cần lưu ý phải thật cẩn trọng, tỉ mỉ về yêu cầu chất lượng công trình, nếu có vấn đề trong quá trình kiểm tra phải báo lại ngay cho bên thi công để có phương án khắc phục lại cho đúng yêu cầu. Thêm vào đó là cần có biên bản hoặc biểu mẫu trong quá trình kiểm tra theo từng giai đoạn và từng hạng mục thi công.
Trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, gia chủ cần chuẩn bị giấy tờ cơ bản và những việc phải làm để trước khi đưa ra yêu cầu với nhà thầu thì cần dựa trên cơ sở để thuyết phục làm lại một phần nào khi bạn không vừa ý.
Nếu bất kỳ khó khăn gì, Nhà thầu/ Kiến trúc sư cần phải hội ý với chủ nhà ngay lập tức, nên hạn chế tự mình quyết định nếu vẫn còn có thể tham khảo được ý kiến của chủ nhà (và ngược lại).
Nghiệm thu
Nghiệm thu là một bước vô cùng quan trọng trong quá trình xây nhà. Nó phải được thực hiện sau khi kết thúc từng công việc, từng bộ phận hay từng hạng mục công trình đồng thời nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định.
nghiem thu cong trinh
Nghiệm thu là bước được đánh giá cực kỳ quan trọng trong quá trình xây nhà.
Quá trình nghiệm thu phải có chủ nhà, đơn vị thi công và đơn vị giám sát và để đảm bảo tính khách quan, đơn vị giám sát nên độc lập với nhà thầu xây dựng. Việc nghiệm thu phải được thực hiện với đầy đủ các hạng mục thi công từ bê tông, xây trát đến hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện xem có đúng với yêu cầu thực tế, đúng với các tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Đối với các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) cần được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo đồng thời các giấy tờ này chính là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.
Lưu ý:
Quy trình nghiệm thu phải được thực hiện một cách cẩn trọng và chi tiết và cần có biên bản nghiệm thu rõ ràng đối với từng hạng mục thi công. Nếu kết thúc quá trình nghiệm thu, công trình đạt chất lượng mới bàn giao lại cho chủ nhà theo đúng quy định.
Kinh nghiệm cho cô, chú, anh, chị : Sau khi nghiệm thu cô chú, anh chị nên ký kết hợp đồng bảo hành công trình với nhà thầu, để đảm bảo chất lượng công trình theo cam kết và nhà thầu sửa chữa kịp thời trong thời gian bảo hành. Ở TXD chúng tôi, sau khi nghiệm thu và bàn giao công trình cho khách hàng, luôn có một bản hợp đồng bảo hành công trình 12 tháng phần hoàn thiện và 60 tháng phần kết cấu
Quy trình kiểm tra, giám sát, nghiệm thu công trình được thực hiện tốt góp phần quan trọng vào việc xây dựng công trình chất lượng như ý.... Chúc cô chú, anh chị sẽ có được thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích từ những chia sẻ trên để áp dụng vào quy trình kiểm tra, giám sát ngôi nhà mình.