CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN NHẤT CHO MỌI NGƯỜI

Trong nhiều năm xây nhà cho khách hàng không ít người thắc mắc cách tính chi phí xây nhà dựa vào công thức nào? Vì sao bảng giá lại như vậy? Thật sự để giải trính thật chi tiết cho bạn và nhiều khách hàng khác quả là một vấn đề khó khăn bởi nó thuộc chuyên môn của ngành xây dựng. Nhưng vì có quá nhiều dấu chấm hỏi được đặt ra nếu chúng tôi không giải đáp thì đồng nghĩa chúng tôi không minh bạch. Nay trong bài viết này, một số quy tắc tính giá xây nhà được đưa ra, dựa vào đó bạn sẽ một phần biết được nhà mình xây với số tiền như vậy có hợp lý không? Công ty xây dựng Ngô Huỳnh có làm việc đúng nguyên tắc không?

Quy trình tính chi phí xây nhà gồm nhiều cách, thông thường có 2 cách cơ bản nhất được các nhà thầu áp dụng nhiều đó là:

– Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Đây là cách tính tiền xây nhà truyền thống, được áp dụng lâu đời nhất bởi vì trước đó phương pháp tính theo m2 xây dựng chưa ra đời. Bóc tách khối lượng có nghĩa là sau khi kiến trúc sư có bản vẽ hoàn chỉnh, nhà thầu sẽ dựa vào đó tách ra thành từng hạng mục thi công riêng lẻ và lập dự toán chi tiết cho từng phần. Cuối cùng, cộng tất cả từng khối lượng công trình nhỏ đã bóc tách trước đó sẽ được kết quả là tổng số tiền phải trả cho việc xây dựng nhà.

Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

– Tính chi phí trên tường m2 xây dựng

Cách tính chi phí này khá phổ biến hiện nay, bởi nó minh bạch và tiện ích cho cả nhà thầu xây dựng và khách hàng. Công ty xây dựng sẽ show đơn giá của công ty mình theo từng gói trên website hoặc tài liệu gửi khách hàng để giúp khách hàng dễ lựa chọn. Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói phổ biến vào khoảng 4.500.000đ/m2. Ở gốc độ khách hàng có thể bạn sẽ cảm thấy phương pháp tính giá này là chính xác và an toàn tuy nhiên thực tế thì ngược lại.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN NHẤT CHO MỌI NGƯỜI

Dù giá được niêm iết khá rõ ràng nhưng đó chưa nói lên điều gì. Bởi còn phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng mà nhà thầu tính được. Không phải hạng mục nào cũng được tính bằng 100% diện tích thực mà tỉ lệ thay đổi tùy vào từng nhà thầu. Bạn cần tìm hiểu kỹ tiêu chí này để tránh trường hợp bị nhà thầu qua mặt và tính tổng diện tích xây dựng quá lớn làm chi phí đội lên cao.