საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობის ბიზნეს გეგმების მომზადება 577 235 400

საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობის ბიზნეს გეგმის მომზადება მოითხოვს დეტალურ ანალიზს და დაგეგმვას. ქვემოთ გაწვდით სტრუქტურირებულ გიდს, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბიზნეს გეგმის დასაწერად ან პოტენციური ინვესტორებისთვის წარსადგენად.

🏗️ საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმის სტრუქტურა

1. შესავალი / აღმწერითი ნაწილი

• პროექტის სახელი და მისამართი

• სამშენებლო კომპანიის ან დეველოპერის ინფორმაცია

• პროექტის მიზანი

• ბიზნეს გეგმის მოკლე შეჯამება

2. ბაზრის ანალიზი

• მოთხოვნისა და მიწოდების კვლევა: ვინ არიან თქვენი მიზნობრივი მომხმარებლები? (ოჯახები, სტუდენტები, უცხოელები, დაბალი/საშუალო/მაღალი შემოსავლის მქონე პირები)

• ლოკაციის ანალიზი: ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა, მეზობელი ობიექტები.

• კონკურენცია: ახლომდებარე პროექტების შედარება (ფასები, ხარისხი, უპირატესობები)

• ბაზრის ტენდენციები: უძრავი ქონების ფასების დინამიკა, მოთხოვნის ზრდა/კლება

3. სამშენებლო პროექტის აღწერა

• საერთო ფართობი (მიწის და მშენებლობის)

• საცხოვრებელი ბლოკების რაოდენობა და სართულიანობა

• ბინების რაოდენობა, ფართობები და ტიპები

• დამატებითი ინფრასტრუქტურა: პარკინგი, საბავშვო მოედანი, სკვერი, კომერციული ფართები

• არქიტექტურული დიზაინი და სტანდარტები

4. სამშენებლო გეგმა და ვადები

• პროექტის ეტაპები (მიწის სარეგისტრაციო პროცედურები, მშენებლობის ნებართვა, შენების ფაზები)

• დაწყების და დასრულების თარიღები

• სამშენებლო კონტრაქტორები და ინჟინრები

5. ფინანსური გეგმა

• ჯამური საინვესტიციო ბიუჯეტი:

  • მიწის ღირებულება

  • სამშენებლო ხარჯები

  • ადმინისტრაციული და ლოგისტიკური ხარჯები

  • მარკეტინგი და გაყიდვები

• შემოსავლის მოდელი:

  • ბინების სავარაუდო გაყიდვითი ფასები

  • გაყიდვების ეტაპები

  • იჯარით გაცემის ალტერნატივა

• ROI (ინვესტიციის ამოსავლიანობა): მოგების მარჟა, ამონაგები ინვესტიციაზე

6. დაფინანსების წყაროები

• საკუთარი კაპიტალი

• სესხი / საბანკო კრედიტი

• ინვესტორები

• წინასწარი გაყიდვებიდან მიღებული შემოსავალი (pre-sale model)

7. მარკეტინგისა და გაყიდვების გეგმა

• მიზნობრივი სეგმენტები

• გაყიდვების არხები: უძრავი ქონების სააგენტოები, ონლაინ პლატფორმები, შოურუმი

• პრომო კამპანიები: სოციალური მედია, Google Ads, TV/რადიო, ადგილობრივი ღონისძიებები

8. რისკები და მათი მართვა

• სამშენებლო ვადების დაგვიანება

• მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები

• ბაზრის ვარდნა / ბინების გაუყიდაობა

• იურიდიული და ნებართვის პრობლემები

• სტრატეგია რისკების შემცირებისთვის

9. სამართლებრივი საკითხები

• მიწის რეგისტრაცია

• მშენებლობის ნებართვა და ზედამხედველობა

• ბინების მფლობელობაში გადაცემის პროცედურები

10. დასკვნა

• რატომ არის პროექტი მომგებიანი?

• რითია გამორჩეული ბაზარზე?

• რატომ უნდა დააფინანსოს ინვესტორმა?

დანართები (Attachments):

• არქიტექტურული გეგმები

• ფინანსური ცხრილები (Excel)

• მიწის რეგისტრაციის დოკუმენტები

• ნებართვები

• პარტნიორი კომპანიების ინფორმაცია

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/