მიწის სტატუსის შეცვლისას დაშვებული 10 შეცდომა

მიწის სტატუსის (დანიშნულების) შეცვლის პროცესში ხშირად ხდება შეცდომები, რომლებიც შეიძლება ძვირად დაუჯდეს როგორც მფლობელს, ასევე მომავალ მყიდველს ან ინვესტორს. ქვემოთ წარმოგიდგენთ დაშვებული 10 ყველაზე გავრცელებულ შეცდომას მიწის სტატუსის შეცვლისას საქართველოში:

1. დოკუმენტაციის არასწორი მომზადება

დაფუძნებული დოკუმენტების არქონა ან არასრულად შევსებული განცხადებები ხშირად იწვევს განცხადების დაბრუნებას ან უარყოფას.

2. მოქმედი გენგეგმის იგნორირება

მუნიციპალიტეტის გენერალური გეგმა (გენგეგმა) განსაზღვრავს, სად შეიძლება დაიშვას სტატუსის შეცვლა. მისი უგულებელყოფა იწვევს პროცესის ჩავარდნას.

3. მეზობლების ან გარშემო მყოფი მოსახლეობის ინტერესების გაუთვალისწინებლობა

ზოგ შემთხვევაში საჭიროა მეზობლების თანხმობა ან შეთანხმება. მათი უარყოფითი პოზიცია შეიძლება დაბრკოლებად იქცეს.

4. გეოდეზიური და საკადასტრო მონაცემების შეუსაბამობა

მიწისზომის/გეოდეზიური დოკუმენტების შეუსაბამობა ეროვნულ სატოპოგრაფიო მონაცემებთან ხშირად აჩერებს პროცესს.

5. არასწორი საკადასტრო კოდი ან ფართობის მითითება

პატარა შეცდომაც კი – მაგალითად, ერთ ციფრში აცდენა – შეიძლება პროცესის გადავადებას ან გაუქმებას გამოიწვიოს.

6. დაუზუსტებელი საკუთრების სტატუსი

თუ მიწა არის სხვისი ერთობლივი საკუთრება ან არსებობს შეზღუდვები (მაგ. იპოთეკა), სტატუსის შეცვლა შეუძლებელია შესაბამისი თანხმობების გარეშე.

7. გარემოსდაცვითი და კულტურული მემკვიდრეობის რეგულაციების იგნორირება

თუ მიწა ეკუთვნის დაცულ ზონას ან აქვს კულტურული მნიშვნელობა, დამატებითი ნებართვები და დოკუმენტაციაა საჭირო.

8. მუნიციპალიტეტთან კომუნიკაციის ნაკლებობა

შეტანის შემდეგ პროცესის არათანამშრომლობა, დროული რეაგირების არქონა ან არასრული ინფორმაციის მიწოდება აფერხებს პროცედურას.

9. სწრაფი მოგების მოლოდინი ყოველგვარი გეგმის გარეშე

მცდარია მოლოდინი, რომ სტატუსის შეცვლა ავტომატურად ზრდის მიწის ფასს ან საინვესტიციო მიმზიდველობას. საჭიროა ფართო ანალიზი.

10. პროფესიონალების გარეშე მოქმედება

იურისტის, არქიტექტორის ან ურბანისტის დახმარების გარეშე პროცესში ჩართვა ხშირად იწვევს გადამოწმებას, შეცდომებსა და დამატებით ხარჯებს.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/