Garantier

Byggherrens sikkerhetsstillelse

Ifølge bestemmelsene i NS 8405 og NS 8407 skal byggherren stille garanti på henholdsvis 15% og 17,5% av kontraktssummen inklusiv merverdiavgift. Garantien skal være gyldig inntil sluttoppgjør har funnet sted og at alle krav er betalt.

Offentlige oppdragsgivere avviker normalt fra dette, ettersom disse normalt ikke stiller sikkerhet. Slike avvik fra byggherres sikkerhetsstillelse skal godkjennes av daglig leder.

Garantidokumentet fra byggherre skal oppbevares på hovedkontoret sammen med kontrakten.

Entreprenørens sikkerhetsstillelse

Entreprenøren skal stille garanti på 10 % av kontraktssum inklusiv merverdiavgift. Denne skal stå til overlevering har funnet sted og deretter nedtrappes til 3 % i garantitiden, som normalt er tre år.

Prosjektleder har ansvaret, for å påse at riktige garantier kommer på plass før igangsettelse.

Garantier fra underentreprenør

I følge standard kontraktkrav skal underentreprenøren stille sikkerhet for byggetiden og garantitiden. Normalt stiller ikke UE garanti i utførelsestiden, men kun i garantiperioden. Prosjektleder tar stilling til om garanti også skal stilles i utførelsestiden. Denne vurderingen gjøres ut i fra UEs økonomiske og finansielle stilling, samt tekniske kvalifikasjoner og erfaring.

Sikkerheten skal utgjøre 10 % av kontraktssum i utførelsestiden, og trappes ned til 3 % i garantiårene som normalt er 3 år.

Det skal før kontraktsinngåelse leveres inn dokumentasjon fra underentreprenørens forsikringsselskap, som bekrefter at det arbeid som skal utføres er eller vil bli dekket av forsikringsselskapet.

Hvis avtalt garanti ikke er stilt, gir dette reklamasjonsgrunnlag for vår bedrift (som oppdragsgiver).

Alle garantier skal arkiveres sammen med kontrakt.

Nedtrapping av garantier foretas i forbindelse med at prosjektleder sender kopi av overtakelsesprotokoll til underentreprenør.

Forsikringer

Kontrakten skal forsikres fra byggestart til prosjektet er overlevert. Forsikring skal dekke kostnadene med å sette kontraktarbeidet tilbake i den stand det var før skaden inntraff. Forsikringen skal dekke brannskade, vannskade, hærverk, innbrudd, tyveri samt andre aktuelle uønskede hendelser.