Bygglovsbefriade åtgärder

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en av ovanstående byggnationer ska kunna uppföras utan bygglov:

• byggnationen ska utföras utanför ett område med detaljplan,

• byggnationen ska göras utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen",

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus,

• byggnationen ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns

• byggnationen ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset.

• Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Man kan exempelvis inte ha en kiosk, bilverkstad eller annan verksamhet i en komplementbyggnad.

• Det är bara en liten tillbyggnad som får göras utan bygglov. Det framgår varken i PBL eller dess förarbeten vilken storlek en tillbyggnad kan ha för att den ska vara liten. Det måste göras en bedömning i varje enskilt fall. En tillbyggnad kan vara liten på en byggnad medan den är stor på en annan. Tillbyggnaden ska ha karaktär av komplement till den befintliga bebyggelsen. Det innebär att tillbyggnaden inte får vara så betydande att den kommer att dominera över det tidigare byggnadsbeståndet på fastigheten. (Källa: Boverket). En bedömning av vad som är en liten tillbyggnad görs från fall till fall. En vägledning:

• Tillbyggnader och komplementbyggnader till av en- eller tvåbostadshus kan utföras bygglovsfritt, om de inte överstiger 50 % av huvudbyggnadens byggnadsarea (den ytan som byggnaden upptar på marken).

• En bygglovsfri åtgärd kan utföras flera gånger, så länge de tillsammans inte dominerar över huvudbyggnaden.

• En anmälan krävs inte men kan vara nödvändig om du vill göra ändringar i t ex byggnadens konstruktion eller väsentlig ändring av tekniska installationer i byggnaden.