Kim, Jun-Hyung, Kim, Euijune and Choi, Eunjin (2011), "Tenant mixture and its heterogeneity in the Korean office buiding," Journal of the Korea Planners Association, 46(2): 169-181.
Abstract
The tenants in the office building may be various, but this variety has not been addressed in the previous literature. Based on the data of 72 prime office buildings in Seoul, this paper examines the tenant mixture and its heterogeneity in Korea. The results shows that the heterogeneity is prevalent for Korean office buildings. This attribute relates with the location and industrial type of the business, not with the building size. The mixing pattern is different by industry. Manufacturing, trading and service industry tends to gather together in a building, which forms the most heterogeneity in Korean office buildings. However, the finance industry which comprises the largest portion of office areas preferes to occupy the office building with other finance businesses. New office building development should consider this locational dependence or independence differentiated by industry.
오피스빌딩의 입주자들은 다양하게 구성되어 있지만, 이 다양성은 선행연구에서 충분히 검토되지 않고 있다. 서울의 72개 프라임 오피스빌딩 자료를 기초로 이 연구는 오피스 임차인의 구성과 그 이질성을 살펴보았다. 그 결과 한국의 오피스건물내 임차인 구성은 매우 이질적인 것으로 나타나는데, 이는 건물의 규모보다는 입지와 업체의 산업특성과 연관되어 있다. 혼합의 패턴은 산업에 따라 다르다. 제조업이나 무역업, 서비스산업은 하나의 건물에 함께 모이는 경향을 보이며, 이것이 국내 오피스건물의 이질성 대부분을 형성한다. 반면 오피스건물 대부분을 구성하는 금융업은 다른 금융관련 업체들과 함께 건물을 점유하는 것으로 나타난다. 새로운 오피스건물 개발은 이와 같은 산업별로 차별화된 입지적 의존성 혹은 독립성을 고려할 필요가 있다.