Kim, Jun-Hyung and Choi, Mack-Joong (2009), "The effects of regional housing prices on changes in tenure and residential location of tenants in Korea," Journal of the Korea Planners Association, 44(4): 109-118.
Abstract
This paper empirically examines the effects of regional housing prices on changes in both tenure and residential location of tenants in Korea, based upon 1999-2005 household panel data and a series of multi-level binary and multinomial logit models. Each of tenure and location choice models shows that high regional housing prices lower the probability of tenure shift to owners in the region but, at the same time, facilitate tenants’ move to other regions respectively. Furthermore joint analysis of tenure and location choices demonstrates that tenants seek home ownership through interregional migration in response to high regional housing prices: The lower the regional housing prices of the destination regions are as compared to those of the origin regions, the higher the probability of housing purchase is especially for the relocated tenants of relatively high income. Based upon the findings, the paper recommends a policy mix which focuses not only on stabilization of regional housing price per se but also on development of alternative residential locations as well as provisions of affordable rental housing.
이 연구는 1999년에서 2005년 기간 동안의 가구패널자료와 이를 토대로 한 일련의 다수준이항 및 다항로짓모형을 통해, 지역주택가격이 국내 가구의 점유형태 및 주거입지 변화에 미친 영향을 실증적으로 살펴보고자 한다. 점유형태 및 주거입지 선택의 모형들은 높은 지역주택가격이 지역내 자가확률을 떨어뜨렸지만, 동시에 다른 지역으로의 이동 확률은 제고하였음을 보여준다. 또한 점유형태와 주거입지간 연관 분석의 결과, 임차가구들은 높은 지역주택가격에 대응해 지역간이동을 함으로써 자가소유를 달성하고 있다. 구체적으로 주거이동 이후 지역주택가격이 주거이동 이전보다 낮으면 낮을수록, 임차가구의 주택구입확률은 증가한다. 이 결과에 기초한다면, 지역주택가격 그 자체의 안정에만 초점을 맞추기보다 대안적 주거입지를 개발하거나 다양한 저렴주택공급의 방안을 결합하는 정책대안을 모색할 필요가 있다.
Keywords
regional housing price; house-moving; tenure; residential locaton; tenant