Jun-Hyung Kim, Hyun-Sook Cheon and Min-Cheol Kim (2013-04), "Forecasting the size distribution of housing demand: using projected household data in the Mankiw-Weil Model," Journal of the Korean Planners Association, 48(2): 263-279. (in Korean)
Abstract
This study, based on the 13th Korean Labor and Income Panel Study (2010) forecasts the size distribution of housing demand from 2012 to 2035. The Mankiw-Weil Model is not appropriate for this forecast as the model uses projected population data, not projected household data. This study modifies the MW model to utilize the projected household data and applies recent data published by the Statistics Korea.
The results are as follows: First, the housing size from 25 pyeong (pyg) to 30 pyg, which represents the largest portion of current housing size distribution, will decrease. At the same time, the housing size from 30 pyg to 35 pyg will become the most prevalent housing size for Korean households. Second, the housing demand for small-sized housing will not decline. Most estimates exhibit the increasing demand, mainly due to the fast-growing single or double person households. Finally, in spite of these changes, the 25-30 pyg will remain the median housing size of Korean. However, this is not due to a huge increase of 25-30 pyg housing, but rather equivalent increases in housing smaller and larger than 25-30 pyg.
본 연구는 추계인구자료가 아니라 추계가구자료를 활용할 수 있도록 맨큐-와일 모형의 방법론을 수정함으로써, 향후 주택수요의 규모분포를 예측해보았다. 13차년도 한국노동패널 자료를 토대로 분석한 결과, 기존 주택재고에서 가장 높은 비중을 차지하고 있는 25-30평형의 비중은 향후 크게 감소하며, 대신 30-35평이 보다 일반적인 주거면적으로 자리잡을 것으로 예상된다. 그러나 동시에 소형주택에 대한 수요는 계속 증가하며, 특히 주거비용이 늘어나거나 소득의 증가세가 완만해질 경우 15평 미만의 주택에 대한 수요는 2012년에 비해 2035년에 두 배 이상 될 수도 있다. 국민주택의 규모가 만약 전체 가구의 주택면적 분포의 중위값에 해당한다면, 2035년 국민주택의 규모도 마찬가지로 25-30평이 될 가능성이 높다. 그러나 이는 25-30평에 대한 주택수요가 늘어서라기보다 25-30평보다 작은 주택에 대한 수요, 그리고 이 면적보다 큰 주택에 대한 수요가 동시에 증가하여 발생한 것으로 이해하여야 한다.
Keywords
Housing Size, Housing Demand, Projected Households, Mankiw-Weil Model, KLIPS (Korean Labor and Income Panel Study)