กลับหน้า ปรึกษาทนาย เรื่องที่ดิน
ที่ดินตาบอด คือที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ซึ่งปกติแล้วในการใช้สอยในประโยชน์ที่ดินหาที่ดินไม่มีทางออกสู่ถนนหรือทางสาธารณะ จะทำให้การเดินทางยากลำบาก เช่น รถยนต์เข้าไม่ถึง ก็ไม่สามารถขนทรัพย์สินสิ่งของเข้าไปทำงานได้
ดังนั้นการหาทางออกให้กับที่ดินตาบอดจึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยทั่วไปก็มีทางแก้อยู่ 2 ทางก็คือโดยใช้ข้อกฎหมาย เกี่ยวกับเรื่อง ทางจำเป็นและข้อที่ 2 ในเรื่องภาระจำยอม ซึ่งแต่ละเรื่องนี้ก็มี รายละเอียดแตกต่างกันออกไป ต้องดูตามสถานการณ์ว่าจะใช้เรื่องใดมาแก้ปัญหา
ซึ่งแต่ละกรณีในเรื่องทางจำเป็น และทางภาระจำยอมมีเงื่อนไข การดำเนินการแตกต่างกันออกไป ดังต่อไปนี้
มาตรา 1349 ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ
ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่านกับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ถ้าจำเป็น
ผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้
มาตรา 1387 อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น