กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน 

สำหรับเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินเป็นเรื่องใหญ่ เนื่องจากมีบุคคลไม่ต่ำกว่า 2 คนขึ้นไป ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน ซึ่งปกติกรรมสิทธิ์รวมแบบนี้มักจะไม่ได้แบ่งชัดเจนว่าที่ดินส่วนไหนเป็นของใคร 

ปัญหาที่ตามมาของกรรมสิทธิ์ร่วมหรือกรรมสิทธิ์รวม 

1. เมื่อเวลาแบ่งที่ดินจะต้องมีการ ชัดเจนว่าของใครอยู่ตรงไหน ซึ่งที่ดินแต่ละแปลงย่อมมีทำเลความสวยงามต่างกัน ทุกคนก็อยากได้ของดี 

2. การที่เป็นกรรมสิทธิ์รวมหากเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมผู้หนึ่งผู้ใด ถูกยึดอายัดทรัพย์ เวลายึดอายัดทรัพย์เขายึดที่ดินทั้งแปลง ดังนั้นเจ้าของร่วมอีกท่านซึ่งไม่ได้ถูกยึดอายัดทรัพย์ก็จะโดนด้วย 

3. จริงอยู่ไหมการยึดอายัดทรัพย์จะขายที่ดินได้เฉพาะส่วนที่เป็นของผู้ที่ถูกยึดหรืออายัดเท่านั้น แต่ที่ดินในเมื่อแบ่งแยกไม่ได้ก็ต้องขายทั้งแปลง 

4. เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมคนหนึ่งเสียชีวิตลง ย่อมต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกมาจัดการ มันจะวุ่นวายเพราะมีผู้อื่นมาเกี่ยวข้องอีก ในที่ดินแปลงเดียวกันนี้ 

5. การที่กรรมสิทธิ์รวมคนหนึ่งต้องการขายที่ดิน มันจะวุ่นวาย เพราะต้องมาขออีกคนนึงด้วยให้เขาให้ยินยอม

Q&A ถามตอบ เรืองกรรมสิทธิ์ร่วมที่ดิน

Q : มีชื่อในกรรมสิทธิ์ร่วม เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมคนอื่นถูกยึดทรัพย์ จะยังไง ?
A : เวลายึดหรืออายัดที่ดินเขายึดทั้งแปลง กรณีที่ดินไม่ได้แบ่งกันว่ากรรมสิทธิ์ของใครมีขอบเขตชัดเจนว่าอยู่ตรงไหน ก็จะต้องขายทอดตลาดทั้งแปลง และนำเงินในส่วนของกรรมสิทธิ์ร่วมผู้อื่นไปชำระหนี้ ส่วนของเราก็คืนมาให้เราเป็นเงิน

Q : เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมตาย แล้วจะยังไงต่อ ?
A : ส่วนของเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม เป็นทรัพย์มรดกตกแก่ทายาท ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมผู้เสียชีวิต

Q : เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม ขายที่ดินในส่วนของตนคนเดียวได้หรือไม่ ?
A : ขายได้ แต่เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมท่านอื่น ต้องยินยอม

Q : เจ้าของร่วมแต่ละคนมีสัดส่วนเปอร์เซ็นต์ในที่ดินคนละเท่าไหร่ ?
A : ป.พ.พ. มาตรา 1357  ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วนเท่ากัน

Q : เราในฐานะหนึ่งในเจ้าของรวม มีสิทธิ์ใช้ที่ดินของเราหรือเปล่า ?
A : ป.พ.พ. มาตรา 1360 เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ มีสิทธิใช้ทรัพย์สินได้ แต่การใช้นั้นต้องไม่ขัดต่อสิทธิแห่งเจ้าของรวมคนอื่นๆ

ทำไมเขาถึงใส่กรรมสิทธิ์รวมกันไว้ 

ที่เคยเห็นมาบางครั้งเป็นที่ตินมรดก ยังไม่ได้แบ่งแยก พ่อแม่จึงใส่ชื่อของลูกๆรวมไว้ในที่ดินแปลงเดียวกันนี้ เช่นมีบุตรธิดารวม 3 คนก็จ่ายชื่อบุตร 3 คนรวมในที่ดินแปลงนี้ ซึ่งมันก็ยังไม่ชัดเจนว่าแต่ละคนมีที่ดินอยู่ตรงไหนแต่ทุกคนเป็น กรรมสิทธิ์รวมเท่าๆกันในแปลงนี้ 

ความเห็นของเราเรื่องกรรมสิทธิ์รวม 

ทำไมในเมื่อจะแบ่งแล้วทำไมไม่แบ่งให้ชัดเจนไปเลย ของใครของมันจะได้ไม่ต้องมีปัญหาในภายหลัง เพราะกรรมสิทธิ์รวมสร้างให้เกิดปัญหาได้เหมือนกัน โดยเฉพาะในการ ที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดคนหนึ่งถูกยึดทรัพย์บังคับคดี มันจะมีผลกระทบมาถึงที่ดินทั้งแปลง 

ใส่ชื่อแยกเลยมันก็มีข้อเสีย 

บางคนกลัวผู้ที่ได้รับที่ดินไปนั้นจะนำที่ดินไปขายกิน และไม่มีความเจริญก้าวหน้าจึงมีการใส่กรรมสิทธิ์รวมเพื่อดักเอาไว้ อย่างน้อยจะทำอะไรก็ต้องรู้กันหมดทุกคน แต่ก็อย่างว่าปัญหาก็ย่อมมีดังที่กล่าวมาแล้วเบื้องต้น 

แล้วจะใส่กรรมสิทธิ์รวมหรือแยกแบบไหนดีกว่ากัน 

แล้วแต่การบริหารจัดการถ้าจัดการได้มันก็ดีแต่ถ้าใส่แล้วมีปัญหา ท่านที่ต้องมาปวดหัวและเสียเงินเสียทองในการแก้ปัญหานี้อีก ลองพิจารณาดูดีๆ