Договор аренды квартиры в Израиле 2

Часть 2

Итак, наиболее распространеннные конфликты:

1. Текущие поломки : краны, замки, окна, электроприборы, прорывы в трубах и, конечно вездесущая и коварная плесень, представляющая особую опасность для здоровья и т.д., список конечно же может изменяться и дополняться.

Рекомендация:

превентивные меры- договор желательно подписывать и получать ключи, находясь в квартире, чтобы убедится в ее исправном состоянии, а также, при подписании договора составить и записать прямо в договоре все обнаруженные неисравности, вне зависимости от их, на первый взгляд, значимости и, конечно, порядок и сроки их ремонта.

Оперативные меры - в зависимости от вида поломки, немедленное фиксированное (эл. Почта, обычная почта, запись разговора, в присутствии незаинтересованных свидетелей) сообщение квартиросдатчику, в котором оговоренность в определенный срок исправления поломки.

2. Досрочный выезд из квартиры

Рекомендация

Самое лучшиее – превентивная мера –чаще всего невозможно предвидеть развитие событий, а особенно это необходимо тем, кто предполагает, но не знает точный момент наступления необходимости прервать договор аренды, прописать в договоре пункт, предусматривющий досрочное расторжение договора со строны квартиросъемщика путем предварительного уведомления (в письменном виде) квартиросдатчика минимум за два месяца – это довольно приемлемая практика в договорах аренды квартир.

3. Возврат гарантийных обязательсв после окончания срока договора аренды

(банковский чек как гарантийный чек, гарантийное обязательство, подписанная поручителями, банковская гарантия)

Рекомендация

Как правило в типовом договоре записано, а если нет, то впишите, что по истечении двух месяцев с момента окончания срока договора гарантийные обязательства возвращаются квартиросъемщику по предст авлении им квитанций об оплате по всем расходам на квартиру. В случае, если есть этот пункт, а обязательства квартиросдатчик не возвращает , отправьте писменное извещение с приложенными квитанциями и потребуйте в течении определенного времени вернуть вам гарантии, если и это не дало результата, можете отменить чек.

В заключение, хотелось бы заострить ваше внимание на еще одном моменте, распространенной ошибке со стороны кквартиросъемщика, не связанном ,однако, с темой данной части, но, несомненно, имеющем значение важное для квартиросъемщика – регистрация договора в муниципалитете (ирия). Если вы или ваш квартиросдатчик зарегестрировали договор, то точно также необходимо потом по окончании договора отменить эту регистрацию, явившись в муниципалитет.

Примечание автора: данная статья не является консультацией или исчерпывающим и/или полным источником информации по теме.