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Post date: Jul 8, 2010 10:59:52 PM
Concepto
Los trabajos para la gestión del mantenimiento de edificios y monumentos existentes, incluyendo el programa y el seguimiento durante un período de tiempo determinado, para conseguir la conservación adecuada durante su vida útil.
Formas de intervención
• Redacción del manual de mantenimiento del edificio
• Seguimiento del manual de mantenimiento
Contenido del manual de mantenimiento
Incluye los contenidos del manual de mantenimiento, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.
Contenido
Observaciones
I. Informes y trabajos previos a la redacción del manual de mantenimiento de edificios
1. Especificación y descripción del tipo de edificio existente
Características del edificio
Antigüedad y tipo
Situación y ubicación espacial
Superficie. Volumen
Propiedad y cambios de usos
2. Características técnicas del edificio
Planos generales
Documentación de archivo municipal sobre el edificio
Planos estructurales
Planos de instalaciones
Planos de detalle y acabados
Cuadro de acabados
3. El inmueble en relación con su conservación
Informe general del edificio y de cada una de las partes que lo componen.
Estado del edificio en relación con la normativa obligatoria actual.
El edificio en relación con su entorno (vías públicas, edificios vecinos, agresividad ambiental, deterioro de la zona, etc.).
Relación de obras y reformas necesarias en el edificio, con estimación del coste, para dejarlo en condiciones de uso aceptables.
4. Antecedentes del edificio
Copia del control de calidad de los materiales.
Pruebas y recepción de las instalaciones.
Fotografías, comentarios e incidencias del edificio.
Tipo de seguros del inmueble y de los agentes que intervienen en el proceso.
II. Elaboración del Manual de mantenimiento
Soluciones adoptadas según el tipo de edificio.
Especificación de los cuadros de controles sistemáticos y controles cronológicos adaptados de los diferentes elementos del inmueble.
Justificación del cumplimiento de la normativa aplicable en cada momento.
Descripción de la forma de efectuar los controles cuantitativos en volumen, superficie, unidades o lotes:
Control integral (censo)
Control estadístico (muestreo).
Entrega a la propiedad del Libro de control firmado por el autor y visado por el Colegio.
Entrega del inventario de provisiones de materiales que el edificio debe tener en stock para el mantenimiento a largo plazo.
Entrega de la lista y de las referencias de empresas especializadas y entidades que hacen mantenimientos concretos (ascensores, calderas, etc.).
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